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一、現場施工環節影響防水工程質量的主要原因

1.衛生間防水層成品保護措施不到位。一般住宅衛生間的防水施工按施工質量驗收標準要求實施到位時，可避免滲漏情況發生。目前，較多住宅均為毛坯房交付，雖然竣工驗收前防水施工質量良好，但進入住戶裝飾裝修階段，由于各種原因，易破壞原有的防水層，造成衛生間局部防水失效而引起滲漏。（1）衛生間裝飾施工時對防水層產生了破壞，在進行精裝修時，對防水層保護措施不到位，個別施工人員操作不當，造成局部防水破壞。（2）部分施工過程中未按要求施工到位，監理跟蹤不到位。（3）精裝時對給水管道進行改造，均采用埋入墻內，部分水管采用PP-R熱熔連接管較多，在熔接結合度差時，特別是熱水管道，在經歷較長時間高低溫差后（高溫65℃~70℃時，冬季不用熱水時較遠端的水溫一般低于10℃），易形成熱連接部位滲水。這樣，造成墻體內的水通過裝飾層及防水層外滲到下層。另外，早年部分采用埋地面裝飾層的給水管道，因此滲漏至樓板底面。2.外墻防水質量不到位。（1）大部分設計均增加了外墻防水做法，而仍有部分未設計防水做法。（2）雖然外墻設計了防水砂漿的防水做法，但部分施工人員未按設計要求摻加防水劑（摻量少或根本不加），而監理單位跟蹤不到位時，就會出現部分區域墻面防水做法不到位，在飾面及保溫層出現質量不達標時，引起墻面局部滲漏。（3）外墻施工作業時，分格縫留設不當；或部分外墻裝飾未留分格縫，造成外墻裝飾層出現局部開裂滲水（在局部基層防水做法不到位時，保溫層粘貼較多采用點粘法，在飾面層出現裂縫時，易在保溫層和水泥砂漿找平層間形成掛水通道）。（4）外墻混凝土與砌體交接部位外側掛網不到位，特別是部分外挑線條上口與上部砌體下方，是施工中最薄弱、最易漏掉鋼絲網掛貼部位；而此部位正是外墻防水的薄弱處，在挑出線條排水坡度不到位或下大雨時，易成為滲水通道。（5）部分高低跨交接部位變形縫施工不當，造成為變形縫側墻體內滲水。（6）窗臺外側排水坡度不到位，窗側未連續打發泡劑、局部空隙，且窗框與裝飾層間打膠不規范，易造成窗側滲漏水。3.屋面滲漏水。目前，屋面大部分采用正置式保溫屋面，有部分采用倒置式保溫屋面。（1）分格縫內滲水。1）對于上人屋面一般均設置50mm厚C30配筋4細石混凝土剛性層，間隔4000mm設置分格縫，縫寬10~15mm（女兒墻側為30mm）。而剛性保護層分格縫的留設時，由于一般均是在同一工作班進行較大面積的細石混凝土層的澆筑，分格縫較多采用20mm厚擠塑板（設計要求的10~15mm），且無法預先在基層采用水泥砂漿在其兩側嵌固，這樣配筋一般都偏下（甚至在位于底部），易造成剛性層分格縫部位的局部在養護不到位時的翹曲。將剛性層與分格縫上的SBS卷材條與之拉開，形成分格縫內灌水，在基層局部防水不到位的情況下出現滲漏水現象。2）部分分格縫上部粘貼SBS卷材的熱熔及收邊壓縫差，在經過高溫季節及冬季反復作用后，出現局部SBS與剛性混凝土間粘結脫開，形成水灌入分格縫；在分格縫內密封膠質量較差時，或者嵌縫膠的嵌設深度達不到要求時，易形成水灌入下層防水層面。（2）出屋面管道部位防水薄弱。較多設計廚房與衛生間相鄰，且廚房的排煙道與衛生間出屋面的透氣管緊靠，而廚房排煙道出屋面部位側墻與排氣PVC管間間隙很小，一般30~70mm左右，這樣該部位的防水是施工中的薄弱環節，難以保證該部位不出現滲水通道。（3）屋面灌水試驗或淋水試驗不規范。雖然部分地方標準對屋面灌水試驗有明確要求，但在出屋面管道施工完成后，進行結構面灌水試驗，很難達到要求。主要原因是：屋面落水口部分封堵方法不到位，較難實施，且監理單位跟蹤檢查驗收不到位，易形成走形式的現象。（4）防水層成品保護措施不到位。屋面防水層施工完成在進行后道工序施工時，防水層保護措施不當，出現局部防水層失效；部分防水層表面施工隔離層后，進行上部鋼筋網片施工時，在吊運鋼筋網片及鋪設施工時，操作不當，形成局部防水層受損。特別是對于高分子涂膜防水層更容易受尖銳物或局部重物撞擊破壞。（5）變形縫部位滲水。對于部分高低跨及主樓與住房間的變形縫，主要出現問題的部位上高跨側壓縫收口不到位，易出現大雨情況下水滲入外墻保溫層內從而進入室內。另外，變形縫側低跨部位的擋水坎鋼筋混凝土未一次澆筑成型，有些雖然采取混凝土擋坎，但澆筑時由于措施不當，下側混凝土存在不密實情況，在側邊防水收口不到位或局部防水破損時，易形成該部位的滲漏水。4.地下室外墻和頂板滲漏水。地下室外墻，特別是后澆帶部位是水滲漏的易發部位，主要是在后澆帶封閉前停止降水，局部外墻側防水層因承受外側土方壓力及水壓，已經出現破壞，因此，在澆筑后澆帶混凝土后，混凝土未達到強度時就形成滲水通道，而施工單位未采取相應措施。特別是較深地下室，且后澆帶側防護墻板未按設計要求或無設計要求時，采用普通灰砂磚砌筑的做法，而砌體的抗彎、抗剪強度較低，因此造成后澆帶部位滲水現象嚴重。

二、住宅防水工程的施工措施

1.加強施工過程控制，是提高防水工程質量的關鍵。由于防水大部分是專業分包，施工單位一般缺少過程監控或由于現場人員不足，缺少防水方面專業人員造成監控不到位，需增加監理單位的責任感。監理單位通過對過程和驗收的控制，提高防水施工的質量，杜絕滲漏現象的發生。2.加強防水層成品保護。防水層成品保護是確保已經驗收合格的防水層在下道施工工序中不被損壞的關鍵，當然，成品保護也是施工過程中的難點。特別是在屋面吊運、鋪設鋼筋網片時，需采取墊設舊模板等措施，避免鋼筋網片撞擊破壞防水層。對于屋面防水層采用涂膜防水層時，需特別注意防水層的保護措施。地下室頂板防水層易受到損壞，更應加強成品保護。

三、加強住宅防水工程施工過程檢查控制、質量驗收措施

衛生間樓地面防水是由專業分包單位進行分包施工，而施工過程中缺乏總包施工的嚴格監控，同時，工序交接過程、防水蓄水試驗過程中若控制不全面，就難免存在個別衛生間樓面滲漏水情況的出現。因此，需采取質量問責制，對于住宅工程存在滲漏水投訴的項目監理工程師實行扣分制，以提高監理工程師的責任感，盡可能控制過程施工質量。質量驗收措施：衛生間防水灌水試驗需完善多方檢查驗收記錄及每個衛生間的灌水檢查記錄。

四、加強住宅工程防水施工質量控制的對策

1.外墻防水需加強過程檢查。針對部分設計中未對外墻采用防水砂漿的做法，加強過程控制，特別是嚴格復查外墻找平砂漿中是否采用了防水砂漿，另外，對防水砂漿中的防水劑的摻量進行檢查確認。由于，目前均采用預拌砂漿，現場如何進行防水劑摻量的控制和攪拌是難以控制的問題，需由監理人員進行跟蹤督查，并做好記錄。2.外墻保溫施工缺乏嚴格的工藝流程。控制外墻保溫通常分包給專業外保溫單位施工，但缺乏專業人員跟蹤檢查。監理人員也缺乏專業保溫施工管理知識，對于擠塑保溫板的粘貼方法，存在分包單位使用膠粘劑越少，施工用工量越少越好，所以，常采用點粘法，粘結面不足，造成保溫層中間形成一個流水通道。建議塊狀保溫板的粘貼必須采用點框粘法，避免保溫板與基層間形成流水通道，這樣可盡量地避免水流入墻體防水薄弱環節。外墻盡量減少保溫層薄抹灰做法，特別是避免保溫層外網格布聚合物抗裂砂漿層厚度在5mm以下；外裝飾層避免普通防水涂料的做法，宜盡量采用抗裂性能較好的仿石涂料（真石漆）；加強外保溫分隔縫的設置，由于外墻保溫層與抗裂砂漿層及基層間存在溫度伸縮差異較大，因此，需設置較合理的分格縫，且必須加強分格縫部位的防水處理，避免因設縫而引起滲漏水。耐堿網格布的質量很難控制，是否真正耐堿，需嚴格控制才能確保薄抹灰系統不出現面層拉裂。3.地下室頂板防排水做法改進。對于采用防水排水板施工的地下室頂板，傳統的施工是當耐根穿刺的排水板考慮，建議排水板應采用熱熔焊接連接，既可以起到排水作用，又可起到防水作用，應充分發揮防水排水板的作用，因為防水排水板是采用HDPE材料加工的，強度高，具有很好的防水效果。4.推進住宅工程精裝做法。推進住宅工程精裝做法，避免二次裝修時造成廚、衛間的防水破壞。

作者:陸漢時 單位:江蘇南通二建集團有限公司