摘要：新時代學校管理當結合項目思維內涵，以項目思維中邊界思維收集項目“客戶”的需求，堅持“個性化”立項，設置“項目經理”；利用項目思維中的過程思維抓周期管理、節奏推進、管控執行；進行項目思維中的復盤思維，形成學校管理的復盤習慣，做好復盤后的再行動和再反思。

關鍵詞：項目思維；學校管理；邊界思維；過程思維；復盤思維

新時代是一個變化的、創新的時代，學校管理也需要不斷改變思維方式。項目思維是一種整合性很強的管理思維，它的核心是從整體出發，主動思考，從項目的角度分析和解決問題。其主要包含4大思維：邊界思維、過程思維、干系人思維以及復盤思維。把項目思維運用到學校管理中，可以促進學校管理理念的創新，形成學校管理的全局觀。

一、依需立項，從邊界思維入手，體現“創新”

邊界思維包括正式立項、確定項目范圍、做且只做成功完成項目所需的全部工作、合理管控變更并獲得驗收。根據“項目”的定義：一個項目必須包含明確的起點和終點、有預算、有規范明確的工作范圍，最重要的是要展現出特定的成果。利用邊界思維，依需立項，有利于學校發展目標的實現和價值的提升。1.收集項目“客戶”心理需求對于企業來說，立項首先要收集客戶的心理需求，而將項目思維用于學校的教育管理，不妨將師生看作教育活動的“客戶”，將教師與學生的發展需求作為立項的首要因素，形成有價值的項目。例如，學校為了能在短時間內有效提升個人業務水平，設計了分層演課提升內容給老師靈活選擇。正是基于教師實際需求的項目設計，學校首次實現了教師100%參與，每一類老師都找到了自己的需求內容，一個小項目激活了教師的發展內驅力。2.堅持“個性化”項目立項項目管理首先要有項目可以被管理，對于學校管理而言，什么樣的項目才有價值立項是學校管理者首先要考慮的事情。學校教育管理中有許多的事可以進行項目化推進，特別是一些體現學校管理個性化的活動。例如，學校為了增加農村學生的校園生活參與度，每個班的學生身著統一定制的漢服，輪流承擔為期一周的校門口晨誦活動。全體師生每天在古典音樂的伴奏下，聽著孩子們的朗朗書聲走進校園，開啟一天美好的校園生活。3.應變順變設立項目“經理”我們運用項目思維，將學校職能管理人與項目負責人進行融合管理，有效突顯項目思維的優勢。例如，在項目責任人（項目“經理”）的設立上，用項目思維思考，可根據項目的需求，“選賢式”任命項目責任人進行項目管理。項目啟動時需要明確職責。這里一定要注意，選擇教師作為項目責任人時，項目實施的成功度與校級管理者的支持成正向關系，也就是要求校長要給予高度支持，使其與學校的職能管理有效融合，共同推進學校的管理發展。

二、管控周期，從過程思維入手，有序“推進”

摘要：生產管理人員是推動企業生產經營活動的重要群體，對實現企業發展戰略、安全生產、管理創新和效益提升有著不可或缺的“兵頭將尾”作用。建立匹配企業發展的生產管理人才隊伍，才能為企業持續穩健發展提供堅實的智力支持和人才保障。本文以W集團為例，從人員能力培養、能力評估、人才使用等維度搭建人才培養生態系統，建立可視化的人員能力成長檔案，激發人員成長成才。

關鍵詞：生產管理；行動式混合能力培養；人才檔案；人才使用

當前，多數生產企業都處于轉型升級的變革期，外部面臨的生存發展大環境越來越開放，行業邊界越來越模糊，不確定性成為眾多企業需要面對的新常態。企業要打造卓越組織，面臨的考驗和挑戰越來越大，必須要加快組織能力建設，打造良好組織生態。人力資源是企業發展的第一資源，誰擁有了人才，就擁有了決勝未來的籌碼。生產管理人員是推動企業生產經營活動的重要群體，對實現企業發展戰略、安全生產、管理創新和效益提升有著不可或缺的作用，只有建立匹配企業發展的生產管理人才隊伍，才能為企業持續穩健發展提供堅實的智力支持和人才保障。以下以國內典型的生產企業W集團為例，探討生產管理人員的能力培養途徑。

1W集團生產管理人員現狀分析

1.1隊伍現狀

W集團從事生產管理業務的人員包括計劃調度、班組管理兩類，具體特點如下。1）年齡結構。W集團內部計劃調度類人員平均年齡41歲，但45歲以上人員占比較大，人員儲備及培養已顯斷代。班組管理類人員年輕化趨勢明顯，30歲以下人員占比超過半數。2）工齡結構。W集團內部計劃調度類各工齡階段人員分配相對均衡，但新生代力量稍顯薄弱。班組管理類人員崗位工齡集中在5年以下的達90%，其中3年以下的約占80%。3）學歷結構。W集團內部計劃調度類人員學歷在大專及以下的超半數，班組管理類人員學歷主要集中在大專及本科。但從所學專業情況看，相近專業人數非常有限，大多為工科院校畢業，人員知識結構與崗位要求不匹配。4）任職結構。W集團生產管理人員任職結構總體呈類水滴狀，初級人員占比較大，中堅力量薄弱，領軍人才缺乏，人員成長緩慢。5）業務運行。由于管理對象年齡參差不齊、技能水平高低不同，組織與協調的任務增加，管理復雜程度攀升，造成生產管理人員壓力較大。生產管理人員在工作中往往看中實際生產任務的完成，擅長“抓生產”，而對班組團隊建設、員工技能提升、合理分工與授權等管理職能未能足夠重視。

一、2020年工作總結

今年以來，區經信局積極貫徹落實支持企業復工復產、“六穩”“六保”等政策措施，強化項目謀劃推進，精準施策幫扶企業，工業經濟平穩增長，生產形勢持續向好。

（一）工業經濟運行情況

一是規模工業穩定向好。1-10月份規上工業增加值增長3%，較1-9月份提升0.2個百分點，高于全市0.7個百分點，增速位居全市三區第一，其中當月增長8.1%，較上月提升0.3個百分點，增速位居全市縣區第一。預計全年規上工業增加值增長4%左右。

二是工業投資較快增長。1-10月份工業投資增長9.5%，較上月提升8.6個百分點，高于全市11.1個百分點，增速位居全市縣區第一；技改投資增長41.7%，較上月提升3.2百分點，高于全市30.9個百分點，增速位居全市縣區第二。預計全年工業投資增長10%以上，技改投資增長15%以上。

（二）主要工作措施

摘要：近年來，在經濟發展的推動下，我國移動互聯網技術得到了極大的完善和進步。隨著傳媒業的不斷變化和移動互聯網技術的迅速創新，傳媒業真正缺少的是適合媒體工作需要的人才。廣告是移動互聯網的重要業態，也是傳媒類專業非常重要的教學內容，在開展教學的過程中，如果能夠將移動互聯網技術有效地利用起來，會極大地推動傳媒類專業人才培養質量提升。本文主要對西安外事學院廣告課程實踐教學改革的方法和成果進行總結，以供同行參考。

關鍵詞：移動互聯網；廣告；實踐教學；改革

廣告與移動互聯網的鏈接要依靠實踐操作來體現，想要提高學生的創新能力，培養出滿足市場需求的應用型人才，就要以廣告實踐教學為切口，通過改革教學方法、教學模式來推動教學水平整體提升。近幾年，筆者及同事在廣告課程的實踐教學方面進行了有益的探索。本文通過對西安外事學院廣告實踐教學改革實踐經驗進行總結，研究如何更好地利用移動互聯網改革教學內容與方法，提高學生對課程的學習興趣和效果。

一、移動互聯網時代廣告課程實踐教學改革的必要性

首先，移動互聯網時代的教學更具開放性。現階段，數字技術、信息技術的高度發達，為師生提供了豐富的網絡教育資源，慕課、微課、抖音、小紅書、公眾號等新媒體上遍布教學資源，教師可以通過這些資源豐富教學內容，提高教學能力。學生也可以通過獲取這些資源，進一步鞏固專業知識，擴大自己的知識面。其次，移動互聯網與廣告教學的融合，更符合市場的人才需求。移動互聯網時代的全面到來，廣告產業在產業布局、運營機制、盈利模式和營銷方式方面的變化，充分彰顯了信息技術在移動互聯網廣告產業發展中發揮的關鍵作用。因此，我們要正視移動互聯網時代廣告產業的變化，及時調整教學內容和方法，培養真正能滿足市場需求的應用型人才。將教學與移動互聯網深度結合，能使學生感受到移動互聯網給社會發展帶來的實際變化，更好地將技術應用與生產實際結合。最后，利用移動互聯網可以極大地優化課堂互動效果。大量的研究和實踐表明，想要從根本上提升教學的效率和水平，就要采取有效的手段充分調動學生的學習積極性［1］。移動互聯網給師生互動提供了更多的平臺和形式，QQ、微信、微博、抖音、彈幕等都可以成為互動的工具，除了文字，表情包、圖片、紅包等也可以使用在互動場景中，通過有效互動，能夠激發學生的學習興趣。

二、移動互聯網時代廣告課程實踐教學改革策略

不知道你有沒有這種感覺，當你追趕時間的時候，你就會覺得時間過得很快，而當你等待時間的時候，你就會覺得時間很漫長。2009年4月我有幸加入到合富置業有限公司，融為這個集體的一份子，本著對這份工作的熱愛，抱以積極、認真、學習的態度，用心做好每一件事情！在4月和5月這兩個月讓我倍感覺得時間短暫。但是，在我感嘆時間之倏忽而逝的同時，我也看到了自己也正在這個飛逝的瞬間成長了。

為了能使往后的工作有所進步，使自己能力有所提高，有必要把自己在這兩個月里的工作總結一下！

初來乍到的第一個星期，師傅（銷售經理）給的第一個任務就是“行西”。“行西”簡單地說就是熟悉小區、街道、標志性建筑。兩條腿、一張地圖、一副紙筆，頂著驕陽我就上路了。我沿著主要街道將這個大區域劃成三塊小區域，一天熟悉一塊，三天的時間我走馬觀花，足跡遍布每條街巷。當我把密密麻麻記錄著我所到過所見過小區街道的分布圖交給師傅時，他說我做得很好。無比受用。后來，作為“老員工”的我看到很多新人折在了我所走過的這條路上。

第四天，師傅給我第二個任務就是讓我“復盤”。“復盤”就是打電話給所有小區物業的業主，詳細盤問該物業。如問該物業放售或放租？物業多少平方？售多少錢？房產證幾年了？該物業裝修如何？有沒抵押？等等等等……！你越復得詳細對你越有幫助！這任務一直干了三天！

第七天，我被告知正式入職，那天我有了自己的工牌和名片，有了自己的系統賬號。

七天里，我感覺自己每天都在收獲，都在充實。店長和藹的微笑，師傅耐心的教導，同事們抱著電話、跑出跑入忙碌的身影，這一切對于我來說是一種新鮮，一種激勵。

今年以來在區委、區政府堅強領導下，認真踐行新發展理念，著力提升發展質量，加快推進制造強省和促進新型工業化建設各項政策的實施，著力抓好工業經濟運行調度、項目建設、升級改造、創新發展和提質增效等各項工作。現就工作開展情況總結如下：

（一）黨建工作開展情況。

著重解決了黨支部“”制度落實不到位、黨組織各項活動記錄不規范、部分黨員組織政治生活不認真不嚴肅等問題。按照相關文件要求，建立和完善了理論學習、黨員固定活動日等制度，組織黨員干部開展學習黨章黨規、專題討論、黨員志愿服務等活動；目前已召開黨員大會兩次，并進行了支部換屆，選舉出新一屆支部書記，理論學習6次，召開民主生活會2次，分別是“區委巡查整專題改民主生活會”和“中央脫貧攻堅專項巡視“回頭看”整改暨“三個以案”警示教育專題民主生活會”；書記上黨課1次；黨員固定活動日多次，涉及疫情防控、文明創建、秸稈禁燒、安全生產檢查等。

（二）做好復工復產，確保經濟平穩運行。

一是謀劃在前。疫情防控與復工復產并抓，科學把握，注重疫情防控與復工復產的關系，分類審批企業復工復產，高位推進，有序推進，調度推進。二是干在實處。摸排規上企業的原材料、用工、流動資金、防疫物資等要素需求，指導企業落實防疫主體責任，精準服務保障，茬接茬指引，實打實督導，點對點服務。三是幫在要點。送政策，送溫暖，解心頭之憂。給企業現場解答政策問題150余次，送口罩1.4萬只，防護服230套，酒精400公斤，84消毒液200公斤，解決產業鏈協同配套問題69個，其中省際間產業鏈配套問題47個，幫助辦理通行證26件，幫助22家企業招聘工人356人，為25家企業發放穩就業補貼306萬元。四是聯防聯控。保證企業復工復產穩妥有序，安全可控。截止目前，對全區135家規上企業開展“一對一”幫聯服務，了解企業的用工、生產、融資等情況，精準搞好服務。

（三）肺炎疫情防控。

1總體規劃：探礦權人取得探礦證后需要進行地質詳查或勘探，取得勘探成果并完成儲量核實報告，報告中獲得的資源量通過評審備案后向當地省級國土資源部門匯交地質資料、填報查明儲量登記書等工作。如果一個礦區分為多個勘查區并由不同探礦權人持有探礦證，需要由政府根據國民經濟發展需要和勘探結果將礦區開發列入國家規劃，并委托編制礦區總體規劃。如果礦區各勘查區為同一探礦權人，也可以由政府授權礦業權人委托編制礦區總體規劃。礦區總體規劃由當地政府組織專家評審并按資源量、規劃生產能力等的不同報國家或地方發改委批復，根據批復編制總體規劃的環境評價報告并履行申報、評審、批復手續。2礦業權設置：礦區總體規劃完成后由國土資源部門根據總體規劃委托編制礦業權設置方案，組織專家評審通過后，由國土資源部門批復并報國土資源部備案。礦區內礦業權設置方案批復前所設立的探、采礦權必須根據批復備案結果進行統一整合和調整。3路條：礦業權人根據批復備案的礦業權設置方案，依據礦區總體規劃就煤礦建設項目是否符合國家煤炭發展規劃和產業政策、是否可以開展前期工作向國家發改委提出咨詢，國家發改委將依據有關規定出具復函（煤礦項目開展前期工作的“路條”，復函取得標志著煤礦項目開發建設取得了國家發改委的認可。4核準：項目建設單位根據國家發改委出具的前期工作復函委托編制可行性研究報告，報國家、省發改委組織專家評審，通過后的可行性研究報告作為初步設計和編制其他支持性文件的依據，也是項目核準的最基礎報告。項目核準所需要的支持性文件除符合產業規劃、礦區總體規劃、礦區總體規劃環境評價批復和前期工作復函4個基本條件外，主要有：儲量評審備案證明、環境評價報告批復、安全預評價報告批復、水資源論證方案批復、水土保持方案批復、劃定礦區范圍批復、項目選址意見書批復、地質災害危險性評估備案證明、職業病危害評價報告批復、當地軍事部門意見、當地文物部門意見、土地復墾方案批復、建設用地預審批復、節能評估報告評審意見及項目申請報告的評審意見等15個支持性文件；還需要與有關單位簽定取水許可批復、用電協議、煤炭銷售協議、煤炭運輸協議、項目貸款協議共5個協議，全部完成后國家發改委將根據有關規定對項目予以核準。項目核準是礦業權人申辦采礦許可證的必要條件。1開發利用方案。項目核準后，礦業權人應當在劃定礦區范圍批復的期限內及時申辦采礦許可證。首先委托有資質的設計單位依據可行性研究報告和項目核準批復文件編制礦區開發利用方案，報國土資源部委托評審后作為申辦采礦許可證的核心文件。2其他支持性文件：其他需要辦理或上報的支持性文件有：采礦權申請登記書、營業執照、資金技術證明材料、環境評價報告及審批意見、安全預評價報告及審批意見、土地復墾方案及審批意見、地質災害評估報告及批復意見、劃定礦區范圍批復、儲量評審意見及備案證明、地質資料匯交憑證、采礦權申請范圍核查表、核查測量單位資質證書等12個文件。3所需圖紙：主要是以礦區地形地質圖為底圖的申請礦區范圍圖，劃定礦區范圍與儲量評審備案范圍二者疊合圖，申請采礦范圍、劃定礦區范圍、儲量評審范圍三者疊合圖等3種圖紙，完成后與開發利用方案及評審意見書按國土資源部統一的電子報盤格式制作成電子光盤一并報國土資源部申辦采礦許可證。1初步設計及安全專篇：煤礦項目核準后在申辦采礦許可證的同時可依據核準文件和開發利用方案在總體規劃基礎上委托編制煤礦初步設計和安全專篇。初步設計是煤礦機電設備定貨、建設征地、工程建設的基礎性文件，是編制施工組織設計和施工圖的依據。施工組織設計和施工圖是為工程建設和設備采購安裝單個項目編制的作業依據。安全專篇是對煤礦主要災害的防止措施及安全設施、設備、器材的設計，必須在施工組織設計和施工圖設計中予以體現出來，與礦建、土建工程和設備采購、安裝同時進行。初步設計完成后報省級人民政府指定的部門或省級發改委會同煤炭行業主管部門組織審查；安全專篇完成后報省級煤礦安全監督管理部門組織審查。2征地：在煤礦初步設計和安全專篇編制的同時辦理煤礦項目征地手續，一般要求在批復的土地預審范圍內按規定征用，根據原土地用途、面積、歸屬不同，征地的批準權限也分別由國務院、省級人民政府批準或備案。3開工備案及工程建設：在完成以上工作后，煤礦建設項目就具備了開工條件。建設單位需將項目核準、初步設計和安全專篇的批復文件、采礦許可證（或劃定礦區范圍批復、征地批復、設計單位及施工單位的資質證書、施工單位安全許可證和中標文件、工程質量監督手續、安全施工措施、擬開工日期等分別向省級發改委、煤炭行業主管部門、煤礦安全主管部門及煤礦安全監督機構告知備案并取得回執，就可進行工程建設。煤礦工程建設一般分為工程建設準備、礦建工程、土建工程、設備定貨與安裝4部分。工程建設準備主要是確定施工單位和監理單位、編制施工組織設計、臨時建筑、現場“四通一平”等；礦建工程根據開采方式不同一般會分期進行，土建工程和設備安裝一般隨礦建工程進度展開。4竣工驗收與投產。煤礦建設項目按設計要求建成后，建設單位應組織編制聯合試運轉方案及安全保障措施，組織聯合試運轉，結束后編制聯合試運轉總結報告向有關部門申請安全、環境保護、水土保持、職業衛生、消防設施、檔案管理等專項驗收和認證，取得全部單項認證后根據項目建設規模或核準層級報國家發改委或省發改委組織驗收，通過后申辦煤炭生產許可證并正式投入生產。5其他證照。煤礦建設項目通過竣工驗收后，必須依據《煤炭生產許可證管理辦法》、《煤礦企業安全生產許可證實施辦法》以煤礦（礦井為單位申請辦理煤炭生產許可證和煤礦安全生產許可證，礦長必須具備基本條件并通過學習取得礦長資格證和礦長安全資格證，煤礦特殊工種上崗人員必須經過培訓取得特殊工種操作證，從業人員必須經過培訓才能上崗作業。

在煤炭項目前期工作中，由于國家或地方不同部門管理職責和政策的交叉、國家與地方政府在管理過程中技術參數要求的不同、中介機構業務質量和人員素質的參差不齊，導致的前期工作中出現一些問題，不僅造成大量重復性工作，給國家和各級政府工作人員帶來了麻煩，也延緩了項目審批進度，間接影響了企業經濟效益。1存在問題。礦業權人取得勘查區探礦權一般是在預查或普查基礎上取得的，政府委托中介機構對勘查區礦業權評估后確定礦業權價款并備案，礦業權人根據評估結果繳納礦業權價款后開展地質詳查或勘探工作。在一個礦區內（特別是國家大型規劃區可能設置多個勘查區，這些勘查區是政府根據國民經濟發展和非煤項目建設的需要配置的資源，一個礦區內的礦業權人一般不是一個企業或個人。《國家發展改革委關于規范煤炭礦區規劃審批管理工作的通知》（發改能原［2004]891號明確由各級政府在“經過備案的普查煤炭儲量和必要的詳查基礎上”組織編制總體規劃，而《煤、泥炭勘查規范》中詳查的任務是“為總體發展規劃提供地質依據”，政府根據完成的總體規劃重新進行礦業權設置。由于總體規劃的煤礦（礦井范圍與規劃前勘查區范圍的不同，導致礦業權設置的范圍與原勘查區范圍的不一致，原勘查區已繳納礦業權價款的礦業權人的權益有可能因礦業權的重新設置而產生糾紛。2處理建議：①在礦區總體規劃批復、礦業權設置方案之前，礦區內勘查區探礦權由國家統一掌握，只有完成礦業權設置后再根據有關規定向其他人授予礦業權，礦業權人按照國家出資形成的礦業繳納價款后開展下一步的詳查和勘探工作，可有效防止勘查區與礦業權設置面積、儲量變化造成礦業權人之間的糾紛。②在已授予礦業權之后進行總體規劃編制過程中，設計單位應特別注意各礦業權人占有儲量的變化情況，通過面積或資源量互補確保原勘查區礦業權人占有儲量不至減少，由各級政府出面協調因礦業權設置造成儲量區塊的變動，避免糾紛。1存在問題。由于礦業權人注冊項目公司的時間滯后，一些支持性文件的中建設單位的名稱不一致，在申報項目核準或辦理采礦手續錄入系統過程中系統不接受，造成工作無法繼續，可能還需要辦理名稱變更手續，造成工作延誤。2處理建議。礦業權人在獲得礦業權之前首先成立項目公司，由項目公司負責全部前期工作及各種支持性文件的委托與批復，保證所有批復文件中建設單位名稱的統一。1存在問題。由于項目核準是申辦采礦證的前置性文件，核準所需的儲量核實、評審備案證明及查明儲量登記書為可行性研究報告的編制提供支持，按照《固體礦產資源儲量分類標準》屬內蘊經濟資源量，如查明的內蘊經濟資源量為331級。而項目核準的前提是必須對項目《可行性研究報告》評審通過，可研評審通過后儲量級別應當是經濟基礎儲量，如查明的經濟基礎儲量應為111級。同時，由于批復的礦區劃定范圍與儲量核實范圍有時由于坐標系統不一致，在轉換過程中可能產生差異，也會影響采礦權申請。2處理建議。如果批復的礦區范圍與原儲量核實報告的范圍完全一致可不重新編制儲量核實報告，差異不大時可作儲量分割說明并報原儲量評審備案單位重新評審備案即可。但差異到底有多大時需要重新編制核實報告無法界定，所以如果出現差異并且項目可行性研究報告通過評審并取得評審意見后建議盡快委托重新編制儲量核實報告申報評審后到國土部門備案，防止影響前期工作進程。1存在問題：隨著近幾年煤炭項目開發步伐加快，相應的為煤炭項目提供咨詢服務的中介機構也日趨增多，其中不可避免的有些業務水平低、人員素質差的咨詢機構，報告的編制質量不高，對申報、評審及批復的程序不清楚，影響工作進程。由于商業信譽在缺失，在費用支付方面存在問題：一般建設單位與咨詢機構簽定的合同中，費用支付都是分兩次，合同簽訂和通過評審各付50%，但中介機構要求在評審會議結束后，建設單位就付清全部費用，建設單位擔心全部付清后咨詢單位修改工作遲緩影響進度，希望在取得正式的評審意見書后再付清余款；咨詢單位也擔心取得正式評審意見書后尾款很難追回，雙方在費用支付方式上存在分歧。2解決建議：大量前期工作實踐證明，重要報告及文件的編制應盡可能選擇實力強、高資質的咨詢機構或設計單位，通過招標程序確定是最好的方式。一般支持性文件多數是通過比價選擇咨詢單位的，建議在合同中注明，取得評審意見書作為支付余款的證明，但咨詢單位應將取得的評審意見書電子版傳給建設單位作為付款證明，由建設單位攜尾款當面取回評審意見書原件，雙方都不會為費用與修改問題擔心。總之，在煤炭項目開發建設的前期工作中，還存在著一些程序不明確、業務范圍界定不清造成的遲緩或返工，只能在工作中通過解讀政策、向審批部門咨詢來解決。

本文作者：張進寧工作單位：內蒙古吉林郭勒二號露天煤礦有限公司

鎮經濟發展辦深入貫徹黨的和二中、三中、四中全會精神精神，始終按照鎮黨委、政府要求和部署，高標準、嚴要求，為促進我鎮經濟又好又快和諧發展努力工作。現將經濟發展辦工作總結如下:

一、2020年工作進展情況

1、工業及民營經濟。籌備成立返鄉創業園，現已完成規劃設計、場地平整。成立復工復產企業群，及時推送最新疫情防控指南，復工復產相關程序、優惠政策等，助力企業順利復工復產，目前已全面復工復產。開展“四送一服”雙千工程活動，陸續走訪企業9家，送去國家、省市縣支持、鼓勵、優惠政策。5.25召開“四送一服”座談會，加大對企業的協調支持力度，為企業能夠順利進行生產經營活動提供優質服務，目前共收集整理問題7條，積極幫助企業解決實際困難4件，未能及時解決的問題已與相關職能部門對接。下半年爭取建材按時投產，幫助木業、服飾、石料廠早日升級為規模企業；加強對企業統計人員的培訓指導，對各種報表數據進行審查，確保上報的統計數據準確無誤。

2、電商管理更完善。對全鎮電商網點進行定期走訪，組織網點人員參加電商扶貧工作培訓會，推動電商產業發展，督促各網點完善便民服務臺賬和農產品信息收集報送臺賬。截止目前度收集貧困戶農產品信息8條，摸排滯銷農產品2條，已經上報農產品信息平臺，幫助貧困戶銷售滯銷農產品100只。

3、招商引資顯勢頭。根據我鎮現有資源和特色編制招商畫冊，提升營商環境，提高“巢”引“鳳”的吸引力。動員全鎮廣大干部群眾，宣傳鎮情和招商政策，在全鎮范圍內收集建立招商引資信息庫。充分利用閑置土地、廠房、設備，盤活僵尸企業縣新型建材有限公司1個，年產可達1.2億塊粉煤灰煤矸石頁巖燒結多孔磚，預計今年可投產。目前招商引資線索2條，續建項目1個，謀劃億元項目1個。

4、全域旅游顯成效。發揮地域優勢，著力推進農業供給側結構性改革，優化旅游環境，結合特色農業，提升旅游景點知名度。以全域旅游“北大門”景觀帶為起點，承接三尖鋪紅色旅游文化中心，沿線布局中華大櫻桃采生態摘園、生態旅游休閑觀光園、田園綜合體、智趣田園、陶瓷研究所等鄉村旅游點，推動農旅、文旅、紅旅融合發展，打造“農業打底、文化引領、旅游帶動”的發展模式。4月“我在符橋有塊地”農旅融合項目已正式運營，目前已租賃地塊42塊。此外我鎮成功入駐抖音平臺，擴大了我鎮宣傳途徑和效果。

●文件材料的歸檔范圍：

1、上級機關的文件材料

(l)中央、國務院、總行顧發的金融方針、政策、法律法規、命令、決定、決議、指示、通知等文件材料；

(2)上級機關印發的屬于中支主管業務并要執行的文件，以及普發的、非中支主管業務但需要貫徹執行的法規性文件；

(3)黨和國家領導人、上級機關領導視察、檢查中支工作時的重要指示、講話、題詞等材料；

(4)代上級機關草擬并被采用的文件的最后草稿和印本；

摘要：房地產行業屬于風險較高的投資領域，一般在項目前期需要大量的資金，且投資回收期較長，項目從投入到實現退出會面臨諸多控制點、決策點，如：資金來源配置是否合理、成本管控是否有效、銷售退出是否達到預期、稅金繳納方式是否最優等。房地產領域的投資具有一定的特殊性和屬地性，故與其他行業投資相比，更容易觸發財務風險。本文主要探討了房地產投資行業的特點以及財務風險的成因，根據原因提出有效的解決方案。目前，大量企業通過并購方式實現擴張增值，希望借此能夠給到企業一些降低、控制風險的意見與建議。

關鍵詞：房地產行業投資；財務風險；解決方案及對策

一、房地產項目投資的特點

首先，房地產行業屬于資金密集型的產業，項目體量較大，一般由若干個合作方共同出資，若采用基金模式投資，則投資人可能達到百人，該產業投資的建設期、回收期較長。其次，房地產項目投資的風險比較大，在項目建設期間可能面臨市場變化、政策變化、資金斷裂等一系列的風險，導致前期大額投入無法及時收回。另外，在項目長期的建設中投資者一般難以套現，即使套現也可能面臨違約或更大金額的賠償，所以這類投資的固定性比較強。

二、財務風險產生的原因

(一)內部原因。1.內部資本結構失衡、融資方式單一。房地產投資企業尋找項目離不開資金支持。但是目前我國大部分的房地產投資企業沒有足夠強的資金實力，大多資金來源都通過外部借款，自有資金在投資金額中只占有很小的一部分。上述情形會使得企業的償債壓力大幅提升，現金流風險持續增大，相應的企業財務風險增大，對風險容忍度不斷下降。2.企業成本管理混亂，體系失效。房地產項目公司作為被投企業，在開發過程中涉及諸多環節，每一個環節都至關重要，一旦有一個進度出現偏差，那么整個項目都會受到影響，如：工期計劃外延誤會產生額外的運營成本，導致項目收益降低。目前，一些房企為了縮短項目建設的周期，盲目的增加資金投入，使得財務管理體系失效、形同虛設。另外，仍然有大部分房企的管理層都認為成本管理僅僅是財務部門的事，所以其他部門就不那么重視成本管理，沒有了外部門的支持，管理控制措施就難以推動下去，這就會導致業務及財務部門因為成本管控矛盾劇增，從而對企業的發展產生一定的影響。3.專業知識缺乏，持續性學習不夠。房地產行業的投資對于企業財務人員的專業能力要求非常高。例如在稅務端，近年的政策變化非常快，國家類政策變化主要有營業稅改征增值稅、增值稅稅率改革、合伙企業創投基金新規等，地方類政策變化主要有上海地區自用房產稅扣除率由20%提升至30%等，若無法在第一時間掌握最新專業知識，很可能給企業帶來聲譽及財務上的損失。同時，因為不夠專業無法提前布局，在公司股權架構設計中也會隱藏許多財務風險。(二)外部因素。1.國家政策影響。房地產行業是國民經濟的重要組成部分，目前房地產行業的投資利潤還是比較可觀，但是因為房地產行業的迅速發展，導致全國各地房價也在迅速上升，這樣對于很多普通消費者來說，是無法承受的，這種情況對于國家的健康發展已經產生了一定的影響。所以，國家會針對社會發展的具體情況調整政策，國家政策的干預會導致房地產行業的發展面臨更多不確定性，從而牽連到財務風險。2.市場經濟影響。經濟因素也會影響房地產的發展。任何企業的發展都不是獨立的，房地產企業的發展也依賴于其他上下游行業的發展，尤其是金融行業。根據市場變化，房地產價格的上升會導致房地產行業更快的進入通貨膨脹階段，各類價格因素的扭曲可能使企業面臨更大的財務風險。另外，利率上升的時候，企業的融資成本就會增加，相應的收益就會降低，企業可能會面臨盈利能力不足的財務風險。