導(dǎo)語：如何才能寫好一篇商業(yè)綜合體概念設(shè)計，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：城市商業(yè)綜合體；內(nèi)部空間；景觀元素；應(yīng)用

在城市規(guī)劃、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)之中，商業(yè)綜合體扮演著至關(guān)重要的角色，成為一個城市現(xiàn)在及未來面貌的承載體，因而其內(nèi)部空間景觀設(shè)計非常重要。要想空間景觀元素在城市商業(yè)綜合體設(shè)計與建設(shè)中運(yùn)用得恰當(dāng)合理，就必須遵循既定的設(shè)計原則，應(yīng)用科學(xué)的方法。合理的空間景觀元素設(shè)計對推動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與構(gòu)建生態(tài)城市具有重要意義。

1 城市商業(yè)綜合體概念

關(guān)于城市商業(yè)綜合體概念，目前還沒有一個統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)的界定，不同國家從不同角度給出了相關(guān)的定義，如城市綜合體、商業(yè)綜合體、Lifestyle Center（生活方式中心）等。雖然稱謂不同，但所表達(dá)的含義一樣。在我國，《中國大百科全書》將城市綜合體定義為，由多個功能不同空間所組合而成的一種建筑。國務(wù)院研究中心對既有建筑綜合體和在建建筑綜合體進(jìn)行了大量研究，結(jié)果表明：大約66.8%的綜合體都帶有商業(yè)、酒店、辦公及公寓這4項(xiàng)基本功能[1]。可以認(rèn)為，城市商業(yè)綜合體是指將城市中多種生活空間組合在一起，融娛樂、辦公、商業(yè)、公寓、運(yùn)動、酒店與一體，使之在一定程度上形成依賴和輔助關(guān)系，從而達(dá)到滿足現(xiàn)代人對不同生活方式需求的一種綜合性、多功能高效建筑。

2 城市商業(yè)綜合體內(nèi)部空間景觀元素的應(yīng)用方法

城市商業(yè)綜合體內(nèi)部空間景觀元素包括鋪地元素、小品元素、植物元素等等，不同景觀元素適宜采用不同的設(shè)計手法，具體如下：

2.1 鋪地元素應(yīng)用方法

根據(jù)鋪裝在商業(yè)綜合體內(nèi)部空間中的具體組織形式和裝飾形式，應(yīng)合理的選擇材料的色彩、肌理和規(guī)格這3要素。其中，色彩尤為重要。為了整體色彩和氛圍的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，同時又不失商業(yè)場所特有的豐富熱鬧，設(shè)計時會將材料的色彩分為主色調(diào)、輔色調(diào)以及強(qiáng)調(diào)色。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，這3者的比例為70%、25%、5%。其中主色調(diào)和輔色調(diào)應(yīng)該互相協(xié)調(diào)，以同一色系為佳，而強(qiáng)調(diào)色則是提亮和點(diǎn)睛的效果。同時，合理運(yùn)用這3要素，還能對空間的分隔、路線的引導(dǎo)、氛圍的營造，產(chǎn)生特別的設(shè)計效果。

2.2 小品元素應(yīng)用方法

商業(yè)綜合體中的小品元素具有特殊性，與普通的小品元素相比，其更強(qiáng)調(diào)2點(diǎn)：參與性、時尚。時尚能引領(lǐng)潮流，營造購物氛圍；而參與性不但能增加顧客的停留時間，更能提高設(shè)施的使用效率。這兩者都是聚集人氣、將場所的商業(yè)利益最大化的有效手法。以水景為例，水景有靜態(tài)與動態(tài)之分、自然與人工之分，不同水景產(chǎn)生不同的藝術(shù)效果和美感，是城市商業(yè)綜合體建筑內(nèi)部空間設(shè)計必不可少的一個重要景觀元素[3]。水景元素在城市商業(yè)綜合體內(nèi)部空間中的運(yùn)用，不但要求對于水景布局、位置、表現(xiàn)形式的選擇和確定需要充分考慮內(nèi)部空間大小、整體空間氛圍及地域季節(jié)對水景的影響等，更是引申出旱噴、音樂噴泉、多層疊水等增加參與性和時尚感的水景形式。

2.3 植物元素應(yīng)用方法

植物元素在城市商業(yè)綜合體內(nèi)部空間中的運(yùn)用可以說是非常普遍的一種材料，既可以獨(dú)立運(yùn)用也可以與其他材料結(jié)合運(yùn)用，或作為背景或作為裝飾，功能極其豐富。對于植物元素的選擇，除了需要考慮上述因素外，還需要全面考慮當(dāng)?shù)厣L環(huán)境、氣候特征、土壤等因素，以提高植物成活率[4]。植物在商業(yè)綜合體內(nèi)部空間中運(yùn)用，經(jīng)常以花缽小品、時令花卉擺拼、常綠整形灌木修邊以及大喬木點(diǎn)睛的形式存在。

3 總結(jié)

在當(dāng)今多元文化背景下，人們對于城市商業(yè)綜合體的內(nèi)部空間景觀設(shè)計要求更高、更加嚴(yán)格，只有城市商業(yè)綜合體內(nèi)部空間景觀元素設(shè)計遵循生態(tài)、人文、優(yōu)化空間功能等設(shè)計原則，充分考慮平面構(gòu)成、立體構(gòu)成及色彩構(gòu)成等環(huán)境要素，針對不同景觀元素采用適當(dāng)?shù)脑O(shè)計手法，才能設(shè)計出符合現(xiàn)代人需求的城市商業(yè)綜合體。

參考文獻(xiàn)

1 彭爽.商業(yè)綜合體雙首層空間模式的應(yīng)用研究[D].吉林建筑大學(xué)，2015

2 湯衡.大型商業(yè)綜合體底部空間與城市公共空間的整合設(shè)計研究[D]. 西安建筑科技大學(xué)，2012

篇2

關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體；外部形態(tài)；設(shè)計

中圖分類號：S611文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

引言

城市綜合體最早出現(xiàn)在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，如今根據(jù)市場發(fā)展需要,它又迅猛地涌向了二三線城市，以其自身的優(yōu)勢迅猛發(fā)展，但是大規(guī)模發(fā)展的同時必然出現(xiàn)極大的問題，缺乏理論指導(dǎo)，盲目建設(shè)，再加上開發(fā)商往往只重視城市綜合體所帶來的巨大的經(jīng)濟(jì)效益，而忽視了它所帶來的社會效益、文化效益、生態(tài)效益，而這些效益絕大部分都取決于城市綜合體中的外部景觀設(shè)計，由于對外部景觀的忽視，導(dǎo)致城市綜合體設(shè)計既沒有特色又不能滿足人們的生理與心理需求，而這正是現(xiàn)在城市綜合體設(shè)計中存在的重大缺陷。

1、城市綜合體及其外部空間景觀

我國城市綜合體外部空間景觀中的廣場、中庭以及道路系統(tǒng)，是全部綜合體極度集約化的交通組織的主要構(gòu)成部分，經(jīng)由地面、地下以及空中走廊等高層次的空間體系，構(gòu)成整體一致的交通流量，并和外界城市交通具有緊密的聯(lián)系。綜合體和城市銜接地帶是綜合體的外部空間，它作為和外界城市銜接的窗戶，它的景觀設(shè)計水平對全部綜合體的第一印象有著直接的影響。因?yàn)榫C合體龐大的物流量與人流量，這均要求建筑體的外部有某種程度的與之相符合的過渡空間，能適時對物流與人流進(jìn)行疏散，同時為居民提供集散的場所。外部空間景觀是城市和綜合體銜接的過渡區(qū)域，它的設(shè)計要和城市的整體環(huán)境相適應(yīng)，以便形成一定的緩沖空間。

2、商業(yè)綜合體外部形態(tài)設(shè)計傾向

隨著商業(yè)綜合體發(fā)展，建筑造型層出不窮，外觀審美也在悄然改變，但唯一沒有變的重要目的之一就是吸引眼球、增加購物交易，增加顧客選擇光顧的幾率。商業(yè)建筑造型不僅僅是外裝修材料、立面形式、比例、色彩等外部因素，更重要的是強(qiáng)調(diào)人的參與性。也就是說，建筑的外表作為形式的一部分，不應(yīng)只是作為人或顧客站在某一角度、某一地點(diǎn)觀察和感受的對象，更重要是吸引著顧客進(jìn)入建筑物內(nèi)購物。因此，今天的商業(yè)綜合體外部形態(tài)不僅要符合人們傳統(tǒng)意義上的美感，還要兼負(fù)著提升城市整體形象和吸引潛在消費(fèi)群體的功能。這就要求商業(yè)綜合體建筑不僅在功能上日趨豐富，體量上日趨擴(kuò)大，而且在造型上也要更為豐富多彩。目前商業(yè)綜合體建筑的外觀設(shè)計具有如下傾向：

2.1、造型戲劇化傾向

建筑以巨大的體量，自身形象發(fā)揮獨(dú)特的效果，使得其本身具有極強(qiáng)的廣告效果，特別是當(dāng)商業(yè)建筑形體以解構(gòu)、動態(tài)的形態(tài)出現(xiàn)時，它以更獨(dú)特的形象出現(xiàn)在社會，本身也就成為極強(qiáng)的媒介，成為視覺焦點(diǎn)，極大的起到招攬顧客的作用。那種能強(qiáng)烈引人注意的設(shè)計風(fēng)格無疑成為商家首選。建筑物自然也成了帶有商業(yè)廣告性質(zhì)的紀(jì)念碑，成為建筑師向社會及業(yè)主兜售的商品，商場的本質(zhì)概念被最大化的強(qiáng)調(diào)，因此戲劇性是現(xiàn)代商業(yè)建筑外觀設(shè)計的一個重要方面。

2.2、色彩包裝化傾向

如今，建筑本身也作為一種強(qiáng)勢的信息體，通過吸引顧客的注意力引發(fā)消費(fèi)沖動、實(shí)現(xiàn)價值交換。商業(yè)社會重要的包裝意識和包裝手法也同樣滲入了建筑領(lǐng)域，流行的包裝色彩如紅色、紫色、黃色等醒目的色彩大量應(yīng)用，已成為整體的、新穎的建筑形象、成為獲取大眾認(rèn)可的重要手段。

3、我國城市綜合體景觀設(shè)計策略分析

3.1、商業(yè)綜合體外部空間的概念

20世紀(jì)70年代初,西方國家面臨著極大的考驗(yàn),一方面能源危機(jī)使小汽車的使用受到限制;另一方面很多國家的舊城開始退敗導(dǎo)致國家開始興建新城。隨后,為了復(fù)興舊城開始建設(shè)大量新形態(tài)的商業(yè)和辦公建筑。為了順應(yīng)時代的發(fā)展和社會的需要,新形態(tài)的設(shè)計理念需要同時考慮社會、經(jīng)濟(jì)、文化等因素。因此,建筑、城市、人被綜合考慮并聯(lián)系起來,建筑不單單只是一個獨(dú)立的形體存在城市中,它是城市構(gòu)成中的有機(jī)組成部分,與城市系統(tǒng)相聯(lián)系。商業(yè)綜合體的出現(xiàn)就是響應(yīng)城市的發(fā)展,運(yùn)用新的設(shè)計手段和開發(fā)模式將城市多個功能,如商業(yè)、住宅、辦公等集中在一定的土地上,最終滿足人們正常生活的需要。

外部空間的概念最早由蘆原義信提出,“外部空間是從自然當(dāng)中由框框所劃定的空間,與無限伸展的自然是不同的”。蘆原義信描述的外部空間偏重于城市的、整體的,是大范疇的外部空間。彭一剛在《建筑空間組合論》中指出“外部空間與建筑是虛實(shí)的關(guān)系,猶如砂型(模子)與鑄件的關(guān)系,呈現(xiàn)一種互余、互補(bǔ)、互逆的關(guān)系”。外部空間通常具有兩種典型的形式:一種是以空間包圍建筑物,一般稱之為開敞型外部空間;另一種是以建筑實(shí)體圍合形成的空間,具有明確的范圍和形式,一般稱為封閉型外部空間。

商業(yè)綜合體的外部空間,它比一般含義的外部空間具有更廣泛的城市空間特征。一方面,商業(yè)綜合體的外部空間是建筑物本身的一部分,是建筑物內(nèi)部功能的外延;而另一方面,它是城市空間系統(tǒng)中缺一不可的組成部分之一。因此在商業(yè)綜合體的外部空間設(shè)計中,為了共筑一個完整有序的城市空間系統(tǒng),除了建筑自身內(nèi)部與外部空間的因素,還要考慮其與周邊建筑和街道的空間結(jié)構(gòu)關(guān)系,并與城市道路、廣場、綠地等城市公共空間的有機(jī)結(jié)合。同時,商業(yè)綜合體外部空間設(shè)計中也比較注重外部空間與內(nèi)部空間之間的融合和過渡。

3.2、注重綜合體景觀與周圍城市的宏觀聯(lián)系

城市綜合體為城市的主要構(gòu)成部分，所以城市綜合體的景觀也要從城市這個背景出發(fā)。在做城市景觀設(shè)計的時候，要從城市景觀環(huán)境的角度，構(gòu)建起城市和綜合體之間的相互聯(lián)系，令綜合體和城市的景觀相交融，緊跟城市總體規(guī)劃的步伐，構(gòu)建出一個綜合的城市空間。所以，在開始設(shè)計城市綜合體建筑的時候，應(yīng)當(dāng)把環(huán)境景觀設(shè)計融入到城市的整體規(guī)劃中，完成環(huán)境和建筑的協(xié)調(diào)規(guī)劃，防止產(chǎn)生景觀和建筑的互相隔開的顯現(xiàn)，要由整體到局部，由大環(huán)境到小環(huán)境，由宏觀到微觀，設(shè)計出具有綜合品質(zhì)的城市景觀。

3.3、巧妙設(shè)計休閑場所

將步行街道想象成人們聊天、約會、偶遇的各種場所，通過事件的串聯(lián)轉(zhuǎn)化成為各種廣場，再將購物疏散街道人性化，曲折化，使人們不知不覺地參與到景觀的序列變化之中，創(chuàng)造出舒適悠閑地場所。

3.4、發(fā)揮超高層建筑的標(biāo)示性作用

設(shè)置屋頂綠化、露天劇場、墻體綠化等，形成立體空間的綠化效果，豐富景觀層次。

3.5、選擇不同季節(jié)的植被配置

豐富四季的季象，避免單調(diào)、乏味。并且注重植物的高低錯落，區(qū)分植被的陰陽喜好，通過點(diǎn)（孤植）、線（列植）、面（叢植）到地面、空中連廊、屋頂?shù)木G化創(chuàng)造四季景觀，豐富景觀層次。

3.6、將城市地域的文化特色融入到景觀中去

城市景觀是一個城市特征的代表，是城市個性與氣質(zhì)的表現(xiàn)，因?yàn)閷Τ鞘写笠?guī)模的改造與建設(shè)，當(dāng)城市中許多極富城市文化感、涵蓋著城市歷史感的景觀，均慢慢地被現(xiàn)代化的沒有特色的景觀所代替，喪失了城市原有的特色文化，更使得城市毫無特色。設(shè)計者在對綜合體外部空間景觀進(jìn)行設(shè)計的時候，要注重傳統(tǒng)文化建筑的保留，善于從城市歷史文化中提煉出優(yōu)秀的元素，與現(xiàn)代化的手法結(jié)合表現(xiàn)出來，這樣將現(xiàn)代化的城市與傳統(tǒng)元素相結(jié)合，使得人們對綜合體外部空間景觀更有歸屬感。

4、結(jié)語

商業(yè)綜合體建筑模式已經(jīng)在西方國家經(jīng)歷了幾個世紀(jì)的演變而形成今天比較成熟的建筑類型。改革開放以后,我國城市開始跳躍性發(fā)展。在城市快速發(fā)展的節(jié)奏下,商業(yè)綜合體與其他先進(jìn)建筑思想被引入我國并在先鋒思想理念帶領(lǐng)下逐步開始在各大城市中擴(kuò)張。但是考慮到我國的國情,在商業(yè)綜合體的開發(fā)和建設(shè)與國際日益接軌的時候,設(shè)計指導(dǎo)思想和開發(fā)建議應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)出適合在國內(nèi)社會環(huán)境下的商業(yè)綜合體發(fā)展模式。目前,城市的快速發(fā)展(其中包括城市人口、汽車數(shù)量、城市規(guī)模等參數(shù)),商業(yè)綜合體作為集多種功能為一體的建筑對城市發(fā)展有舉足輕重的意義。城市交通是城市系統(tǒng)中的一個重要子系統(tǒng),它是整個城市的骨架連接城市各功能空間。商業(yè)綜合體外部空間又是聯(lián)系商業(yè)綜合體和城市交通的節(jié)點(diǎn),因此商業(yè)綜合體外部空間與城市道路之間的聯(lián)系也是商業(yè)綜合體建筑與城市之間的相互作用結(jié)果。

參考文獻(xiàn)

[1]胡霄雯.基于城市交通的商業(yè)綜合體外部空間研究[D].合肥工業(yè)大學(xué),2013.

[2]徐巖.城市商業(yè)綜合體外部空間環(huán)境設(shè)計及策略研究[D].西安建筑科技大學(xué),2012.

篇3

家住在鄭州大學(xué)老校區(qū)附近的劉新是一名80后上班族，每天上班需要從西區(qū)跑到東區(qū)，堵車的痛苦讓他一直有這樣一個期待：在家門口上班，不必坐公交車、不必早出晚歸；隔壁就是大型超市，走路5分鐘；步行10分鐘就到電影院，可以第一時間欣賞國內(nèi)外新片。

劉新的期待可以很快實(shí)現(xiàn)，位于大學(xué)路和中原路交會處西北角，一座新的城市綜合體上上財富廣場項(xiàng)目正在規(guī)劃建設(shè)。

“中國城市的升級變革，從城市綜合體開始。城市綜合體是城市發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。”多位業(yè)內(nèi)人士都在闡述這樣的觀點(diǎn)。

上上財富廣場、中原萬達(dá)廣場、錦藝城、西元國際廣場等項(xiàng)目在西區(qū)的落地，都意味著，鄭州西區(qū)商業(yè)一步跨入“城市綜合體”時代。

同時，隨著西區(qū)的舊城改造及都市村莊改造，西區(qū)人流量將會增加，這是西區(qū)商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。而眾多商業(yè)大鱷紛紛進(jìn)入西區(qū)，一個大商圈正在形成。

當(dāng)城市綜合體扎堆式布局西區(qū)的時候，城市綜合體到底能給西區(qū)商業(yè)帶來怎樣的催化作用？

城市綜合體核心在運(yùn)營

有數(shù)據(jù)顯示，鄭州在建和立項(xiàng)的城市綜合體已超過53座。有人預(yù)言：城市綜合體面臨過剩。

這個在英文中被稱為HOPSCA，通俗被解讀為“城中之城”、“高效之城”的多業(yè)態(tài)建筑集群，在中國正呈密集開發(fā)之勢。

在決定做城市綜合體之前，上上集團(tuán)董事局主席馮世翔就在思考這樣一個問題：在狂飆突進(jìn)的城市發(fā)展背景之下，城市綜合體現(xiàn)象只是商業(yè)地產(chǎn)熱潮的一個縮影，該以什么樣的心態(tài)來面對新一輪的商業(yè)地產(chǎn)形勢，使其與城市進(jìn)化的大趨勢兼容？

在浙商雜志舉辦的一次論壇上，馮世翔如此表達(dá)他的看法，“隨著樓市調(diào)控被推向縱深，住宅地產(chǎn)頹勢難改，各家房企切入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，是主動轉(zhuǎn)型、被動轉(zhuǎn)型，還是盲目跟風(fēng)，其所產(chǎn)生的結(jié)果都是不一樣的。為什么要提心態(tài)，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)有一個成長期，當(dāng)你進(jìn)入后，能否守得了寂寞，耐得住煎熬，這很重要”。

馮世翔認(rèn)為，“如果一開始就抱著短期的、功利的心態(tài)而去，可能會直接輸在起點(diǎn)”。

如果說做住宅類似于在小河中游泳，那么做商業(yè)地產(chǎn)就如同在大海里游弋。在商業(yè)地產(chǎn)這場馬拉松比賽中，城市綜合體項(xiàng)目，不管是誰設(shè)計的，最終的目的是要盈利。而城市綜合體的盈利無疑是考量地產(chǎn)商的運(yùn)營能力、品牌支撐以及團(tuán)隊(duì)的最好方法。

“此處水深，泳者須謹(jǐn)慎”的基本觀點(diǎn)，代表了不少城市綜合體投資開發(fā)商共同的體會。

“因此，大家應(yīng)該把商業(yè)運(yùn)營放在核心位置，一切圍繞這個來展開。”馮世翔說。他認(rèn)為，“商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)其實(shí)是替投資者、業(yè)主管理財富”。

而商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位、定勢與定量參照什么來評定？單以杭州為例，在建或已建有近100個城市綜合體，現(xiàn)階段的杭州，能否消化得下這些個商業(yè)綜合體的龐然大物，答案還是未知。

對此，馮世翔的看法是，從空間的概念來看，商業(yè)地產(chǎn)必須與城市兼容，不能不考慮城市這個母體與平臺，沒有對項(xiàng)目所在的城市深入研判，就不可能有準(zhǔn)確的定位。 從時間的概念來看，“一個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，真正要培養(yǎng)成熟，至少需要八到十年的時間，如果沒這個心理預(yù)期，充其量你只能賦予商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一半的生命”。

歸結(jié)到一點(diǎn)，能否處理好城市性與商業(yè)性的共生關(guān)系，是馮世翔對商業(yè)地產(chǎn)能否做成功所持有的基本立場。

而上上財富廣場這個位于西區(qū)的城市綜合體項(xiàng)目，就是馮世翔關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目思考的一次實(shí)踐。

“錯位”的經(jīng)營布局

上上財富廣場融合了國際先進(jìn)的建筑設(shè)計理念和最新商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，將建成由五星級涉外酒店、高端A類百貨、5A甲級寫字樓及精品公寓四大業(yè)態(tài)組成的綜合體項(xiàng)目。

上上財富廣場坐擁鄭州地鐵1號線中原路出站口。同時，因?yàn)榕c火車站西廣場相距非常近，亦可借勢聚集人流量。

然而，上上財富廣場規(guī)劃中的高端百貨體量是6.5萬平方米，離二七廣場只有兩個路口。它將如何與二七商圈現(xiàn)有和將有的商業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)錯位競爭、協(xié)同發(fā)展？這無疑是一次挑戰(zhàn)。

“要在同質(zhì)化的競爭中勝出，就需要尋求差異化的道路，而前期的定位則是基礎(chǔ)，如果前期沒有做好，靠后期的補(bǔ)救和重新調(diào)整定位，那就將會付出更大的努力和艱辛。”馮世翔認(rèn)為。

作為該項(xiàng)目聚客的重要一招，未來的商業(yè)項(xiàng)目，沒有停車位就沒有未來。

篇4

【關(guān)鍵詞】商業(yè)綜合體; 中小型商業(yè)綜合體; 設(shè)計方法

中圖分類號：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

【正文】

綜合體建筑國外稱之為 H O P SCA , 是指將城市中的 R eside ( 居住) 、O ff ice ( 寫 字樓) 、Park ( 公 園) 、Shopping mall( 購物中心) 、Conv ent ion( 會議中心、會展中心) 、A part ment ( 公寓) 等城市生活功 能空間的三項(xiàng)或者三項(xiàng)以上進(jìn)行合理組合, 形成一個高效率、多功能的綜合性建筑。綜合體設(shè)計使城市生活功能空間建立起一種相互助益、相互依存的能動關(guān)系,通過各種功能綜合互補(bǔ), 建立相互存在的價值關(guān)系,從而使其能夠適應(yīng)不用時段的城市多樣化生活, 并能夠進(jìn)行自我更新與調(diào)整。

1 中小型商業(yè)綜合體出現(xiàn)的必然性

商業(yè)綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。首先, 城市的產(chǎn)生本身就是一個非常的聚集體,當(dāng)人口的聚集程度以及用地達(dá)到一定程度的緊張的時候, 在某個區(qū)域的核心位置就會孕育而生一種綜合產(chǎn)物, 當(dāng)綜合體的功能愈來愈完善, 綜合體設(shè)計就產(chǎn)生了。其次, 城市發(fā)展到愈來愈發(fā)達(dá)的今天, 尤其是物質(zhì)文明和精神文明日益發(fā)達(dá), 城市也需要一個城市精神所能夠引領(lǐng)的、使用 功能聚合在一起并 且增值的、社會有限資源有效合理共生的城市發(fā)展模式,

2 中小型商業(yè)綜合體的設(shè)計手法

中小型商業(yè)綜合體設(shè)計研究的重點(diǎn)是在于總結(jié)一套科學(xué)的實(shí)用的有效設(shè)計模式, 以及形成適合我國國情的中小型商業(yè)綜合體設(shè)計策略的科學(xué)發(fā)展觀。

2. 1合理的整合設(shè)計

整合就是把一些零散的東西通過某種方式而彼此銜接, 從而實(shí)現(xiàn)信息系統(tǒng)的資源共享和協(xié)同工作,其主要的精髓在于將零散的要素組合在一起, 并最終形成有價值有效率的一個整體。綜合體的功能空間幾乎包括了所有常見城市公共建筑功能, 最有代表性和能夠起到?jīng)Q定性作用的功能空間有: 辦公功能、居住功能、酒店功能、零售功能、娛樂功能、文化功能、公共設(shè)施、會議功能、休閑功能、以及停車設(shè)施。

商業(yè)綜合體主要是通過各個功能的協(xié)同作用進(jìn)行整合設(shè)計。主要有以下幾種關(guān)系:

( 1)比較競爭型: 同類的功能子系統(tǒng)并置, 通過提供多種可能性和選擇性產(chǎn)生集聚化效應(yīng)。

( 2)互 補(bǔ)型: 功 能 子系 統(tǒng) 空 間 相 互補(bǔ) 充 構(gòu) 成整體。

( 3)主從型: 以一個或一組功能子系統(tǒng)為主, 其他功能子系統(tǒng)為輔的組合方式。

( 4)系列型: 對具有互通性和延續(xù)性轉(zhuǎn)換關(guān)系的功能子系統(tǒng)進(jìn)行組合。在實(shí)際工程中, 往往是將上述組織形式靈活地綜合運(yùn)用, 用來符合實(shí)際情況。

2. 2完善的交通系統(tǒng)和停車組織

2. 2. 1交通系統(tǒng)

中小型商業(yè) 綜合 體的 交通體 系是 一個 多元 結(jié)構(gòu)體系, 不 同的交 通方式 在不 同的空 間領(lǐng)域 活動,其目的是為 了更安 全、更 方便、更快 捷地在 不同 的建筑之間建 立聯(lián) 系。中 小型商 業(yè)綜合 體的 組織 方式主要有平面和立體兩種 , 確 定使用何種組織 方式時, 需結(jié) 合建筑 基地周 圍城 市交通 狀況, 基地 本身地勢特征。

平面交通組織形式主要適用于基地空間比較開闊, 交通密度不大, 流線相對簡單, 根據(jù)車流、人流可以劃分為人車分流和人車混行等兩種方式。

( 1)人車分流是指車流和人流通過相對獨(dú)立的流線和入口進(jìn)入基地。缺點(diǎn)是會導(dǎo)致流線比較長, 而且設(shè)計中盡量保證人流的方便。其優(yōu)點(diǎn)是交通相對干擾少, 流線十分清晰。

( 2)人車混行常見于人車共用建筑前的廣場, 商業(yè)街中, 具有一定靈活性。這種方式對場地和道路利用充分, 但是相互干擾, 增加不安全因素。設(shè)計中常利用粗糙質(zhì)感的鋪地材料, 曲折的邊界等手段進(jìn)一步限制車行速度。

2. 2. 2停車組織

停車功能是綜合體必要的組成部分, 它影響到整體的運(yùn)作效率、形象和成功, 停車的規(guī)劃主要就是對停車方式的選擇。地面停車在中小型商業(yè)綜合體設(shè)計中一般能夠部分或者全部滿足項(xiàng)目的停車要求, 但是通過成功的項(xiàng)目分析, 通常還是采用 內(nèi)部結(jié)構(gòu)停車 的方式, 為未來發(fā)展預(yù)留更多的空間。

2. 3內(nèi)部開放空間設(shè)計

在中小型商業(yè)綜合體設(shè)計中外部空間往往比較豐富, 主要是內(nèi)部開放空間的缺失。中小型商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間是商業(yè)綜合體中用于滿足購物者行走與休息、開展促銷活動或其他社會性活動的公共空間, 包括商業(yè)綜合體的中庭、邊庭、內(nèi)廣場、引導(dǎo)空間、室內(nèi)商業(yè) 街與 露天商 業(yè)內(nèi)街 等等各 具特色 的空 間型制 。

對商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間分為節(jié)點(diǎn)式空間、水平交通空間、垂直交通空間和線性街道空間。主要設(shè)計策略表現(xiàn)為以下幾點(diǎn):

( 1)圍合與開敞的變換。絕大部分的綜合體內(nèi)部開放空間( 除內(nèi)廣場) 存在頂界面, 因此其封閉程度主要由側(cè)界面的形式來確定, 側(cè)界面的隔斷形式和尺度決定了空間開敞或封閉的效果。

( 2)豎向高差的變化。高差的設(shè)置是處理空間的一個行之有效的手段, 高差可以用來區(qū)分不同的領(lǐng)域,地面標(biāo)高的變化能突出及改變空間的特征, 同時能在大空間內(nèi)創(chuàng)造二次空間, 滿足空間中不同功能的需要。

( 3)空間的層次變化。商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間應(yīng)該具有一定的層次感, 使出現(xiàn)在人們眼前的空間畫面不過于簡單, 而有近、中、遠(yuǎn)的景致變化。通過隔斷、綠化、高差等的設(shè)置都可以增加空間的層次感, 而達(dá)到 步移景異 的效果。

( 4)空間界面的柔化。商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間需要創(chuàng)造一種具有彈性和親和力, 使人易于接近和停留的柔性邊界。

( 5)空間的誘導(dǎo)性設(shè)計。在商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間的設(shè)計中必須反映出商業(yè)建筑的特征和購物環(huán)境的氣氛, 體現(xiàn)其職能特征的識別性與誘導(dǎo)性, 以達(dá)到吸引和招徠顧客的目的。

3 中小型商業(yè)綜合體設(shè)計展望

3. 1改造的可能

改造意思是指進(jìn)行重建、著眼于滿足新的功能需求, 提高環(huán)境品質(zhì)。可參照原有建筑模式及形式。小型商業(yè)綜合體在某些方面受到限制, 小型商業(yè)綜合體最終是不能滿足城市發(fā)展的需要的, 所以在設(shè)計中小型商業(yè)綜合體要考慮到綜合體發(fā)展問題, 首先是內(nèi)部功能空間的問題, 適宜空間靈活布置, 預(yù)留改造的空間和改造的可能。

3. 2生長的可能

為了滿足更多層次的需求, 中小型商業(yè)綜合體可以通過生長的方式, 將一些預(yù)留空間的綜合體有機(jī)的成片聯(lián)合在一起, 形成一片整體, 最終成為更加綜合更加有效的綜合體項(xiàng)目。

4 結(jié)束語

本文介紹了綜合體的概念, 提出了中小型商業(yè)綜合體的城市設(shè)計要點(diǎn)和手法, 在有限的城市用地上高度集中各項(xiàng)城市機(jī)能, 合理的整合設(shè)計, 以及交通和停車系統(tǒng), 形態(tài), 規(guī)模, 開放空間等若干城市綜合體設(shè)計關(guān)鍵問題方面的綜合研究分析,如何解決好這些關(guān)鍵問題是中小型商業(yè)綜合體設(shè)計的關(guān)鍵所在。

參考文獻(xiàn)

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[3]王楨 棟. 城 市 建筑 一體 化設(shè) 計[ M] . 北 京: 中 國建 筑工 業(yè)出 版社, 2010.

[4]龍固新. 大型都市綜 合體開發(fā) 研究與實(shí) 踐[ M] . 南京: 東南 大學(xué)出版社, 2004.

[5]羅梓鵬. 城市綜合體 建筑交 通空間 設(shè)計研 究[ D] . 成都: 西 南交通大學(xué)土木工程學(xué)院, 2007.

[6]費(fèi)騰, 畢冰實(shí). 基于人性化理念的商業(yè)建筑 交通空間設(shè)計[ J] .城市建筑, 2009( 5) : 24- 26.

篇5

【關(guān)鍵詞】商業(yè)綜合體；商業(yè)綜合體；設(shè)計方法

一、商業(yè)綜合體的設(shè)計手法

商業(yè)綜合體設(shè)計研究的重點(diǎn)是在于總結(jié)一套科學(xué)的實(shí)用的有效設(shè)計模式，以及形成適合我國國情的商業(yè)綜合體設(shè)計策略的科學(xué)發(fā)展觀。

1、合理的整合設(shè)計

整合就是把一些零散的東西通過某種方式而彼此銜接，從而實(shí)現(xiàn)信息系統(tǒng)的資源共享和協(xié)同工作，其主要的精髓在于將零散的要素組合在一起，并最終形成有價值有效率的一個整體。從商業(yè)綜合體的概念可以看出，商業(yè)綜合體的設(shè)計的核心就是合理的將各種功能空間有效、高效、有機(jī)的整合在一起。綜合體的功能空間幾乎包括了所有常見城市公共建筑功能，最有代表性和能夠起到?jīng)Q定性作用的功能空間有：辦公功能、居住功能、酒店功能、零售功能、娛樂功能、文化功能、公共設(shè)施、會議功能、休閑功能、以及停車設(shè)施。

商業(yè)綜合體主要是通過各個功能的協(xié)同作用進(jìn)行整合設(shè)計。協(xié)同作用組織是以城市生活和運(yùn)作的組合規(guī)律為基礎(chǔ)，通過研究各功能系統(tǒng)之間內(nèi)在關(guān)聯(lián)的可能性，從而得出并創(chuàng)造出各功能的系統(tǒng)組合關(guān)系。主要有以下幾種關(guān)系：（1）比較競爭型：同類的功能子系統(tǒng)并置，通過提供多種可能性和選擇性產(chǎn)生集聚化效應(yīng)。（2）互補(bǔ)型：功能子系統(tǒng)空間相互補(bǔ)充構(gòu)成整體。（3）主從型：以一個或一組功能子系統(tǒng)為主，其他功能子系統(tǒng)為輔的組合方式。（4）系列型：對具有互通性和延續(xù)性轉(zhuǎn)換關(guān)系的功能子系統(tǒng)進(jìn)行組合。在實(shí)際工程中，往往是將上述組織形式靈活地綜合運(yùn)用，用來符合實(shí)際情況。

2、完善的交通系統(tǒng)和停車組織

2.1交通系統(tǒng)。商業(yè)綜合體的交通體系是一個多元結(jié)構(gòu)體系，不同的交通方式在不同的空間領(lǐng)域活動，其目的是為了更安全、更方便、更快捷地在不同的建筑之間建立聯(lián)系。商業(yè)綜合體的組織方式主要有平面和立體兩種，確定使用何種組織方式時，需結(jié)合建筑基地周圍城市交通狀況，基地本身地勢特征。

平面交通組織形式主要適用于基地空間比較開闊，交通密度不大，流線相對簡單，根據(jù)車流、人流可以劃分為人車分流和人車混行等兩種方式。（1）人車分流是指車流和人流通過相對獨(dú)立的流線和入口進(jìn)入基地。缺點(diǎn)是會導(dǎo)致流線比較長，而且設(shè)計中盡量保證人流的方便。其優(yōu)點(diǎn)是交通相對干擾少，流線十分清晰。（2）人車混行常見于人車共用建筑前的廣場，商業(yè)街中，具有一定靈活性。這種方式對場地和道路利用充分，但是相互干擾，增加不安全因素。設(shè)計中常利用粗糙質(zhì)感的鋪地材料，曲折的邊界等手段進(jìn)一步限制車行速度。

立體交通組織通過地下、地面以及架空道路的組織利用，將不同的功能有機(jī)結(jié)合起來，與地面街道、停車場、高架、人行天橋等聯(lián)系起來，形成空間交通網(wǎng)絡(luò)。通過人流車流在不同的空間高度的組織，減少或避免了不同交通之間的干擾，緩解地面的交通壓力，提高空間利用效率，形成了安全而富有活力的城市空間。立體的交通系統(tǒng)發(fā)展日趨完善，在我國城市已有較多應(yīng)用。

2.2停車組織。停車功能是綜合體必要的組成部分，它影響到整體的運(yùn)作效率、形象和成功，停車的規(guī)劃主要就是對停車方式的選擇。關(guān)于采用何種停車方式，是綜合性問題，涉及有關(guān)經(jīng)濟(jì)性、土地利用率等方面，建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)停車空間的造價高于地面停車，內(nèi)部結(jié)構(gòu)停車通常是在土地昂貴和地面空間嚴(yán)重不足停車要求的情況下采用的，地面停車在商業(yè)綜合體設(shè)計中一般能夠部分或者全部滿足項(xiàng)目的停車要求，但是通過成功的項(xiàng)目分析，通常還是采用內(nèi)部結(jié)構(gòu)停車的方式，為未來發(fā)展預(yù)留更多的空間。合理的安排和設(shè)計，不同功能的共用停車能減少停車功能所占據(jù)的空間，好的設(shè)計可以通過增加與公共交通系統(tǒng)和周邊環(huán)境的聯(lián)系，同樣增加步行進(jìn)入綜合體內(nèi)部，來減少對停車空間的需求。

3、內(nèi)部開放空間設(shè)計

商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間是商業(yè)綜合體中用于滿足購物者行走與休息、開展促銷活動或其他社會性活動的公共空間，包括商業(yè)綜合體的中庭、邊庭、內(nèi)廣場、引導(dǎo)空間、室內(nèi)商業(yè)街與露天商業(yè)內(nèi)街等等各具特色的空間型制。對商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間分為節(jié)點(diǎn)式空間、水平交通空間、垂直交通空間和線性街道空間。主要設(shè)計策略表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：（1）圍合與開敞的變換。絕大部分的綜合體內(nèi)部開放空間（除內(nèi)廣場）存在頂界面，因此其封閉程度主要由側(cè)界面的形式來確定，側(cè)界面的隔斷形式和尺度決定了空間開敞或封閉的效果。（2）豎向高差的變化。高差的設(shè)置是處理空間的一個行之有效的手段，高差可以用來區(qū)分不同的領(lǐng)域地面標(biāo)高的變化能突出及改變空間的特征，同時能在大空間內(nèi)創(chuàng)造二次空間，滿足空間中不同功能的需要。（3）空間的層次變化。商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間應(yīng)該具有一定的層次感，使出現(xiàn)在人們眼前的空間畫面不過于簡單，而有近、中、遠(yuǎn)的景致變化。通過隔斷、綠化、高差等的設(shè)置都可以增加空間的層次感。（4）空間界面的柔化。商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間需要創(chuàng)造一種具有彈性和親和力，使人易于接近和停留的柔性邊界。（5）空間的誘導(dǎo)性設(shè)計。在商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間的設(shè)計中必須反映出商業(yè)建筑的特征和購物環(huán)境的氣氛，體現(xiàn)其職能特征的識別性與誘導(dǎo)性，以達(dá)到吸引和招徠顧客的目的。

二、商業(yè)綜合體設(shè)計展望

1、改造的可能

改造意思是指進(jìn)行重建、著眼于滿足新的功能需求，提高環(huán)境品質(zhì)。可參照原有建筑模式及形式。小型商業(yè)綜合體在某些方面受到限制，小型商業(yè)綜合體最終是不能滿足城市發(fā)展的需要的，所以在設(shè)計商業(yè)綜合體要考慮到綜合體發(fā)展問題，首先是內(nèi)部功能空間的問題，適宜空間靈活布置，預(yù)留改造的空間和改造的可能。

2、生長的可能

為了滿足更多層次的需求，商業(yè)綜合體可以通過生長的方式，將一些預(yù)留空間的綜合體有機(jī)的成片聯(lián)合在一起，形成一片整體，最終成為更加綜合更加有效的綜合體項(xiàng)目。

參考文獻(xiàn)：

[1]王楨棟.城市建筑一體化設(shè)計[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2010.

篇6

關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體；市場

綜合體，不是一個傳統(tǒng)的建筑類型，但它幾乎能包含所有的建筑類型。對于它的定義，每個人都有不同的理解，有人甚至覺得沒有必要去定義它，因?yàn)槌鞘斜旧砭褪莻€綜合體，是自我進(jìn)化而來的，綜合體只是把這些散落在各個區(qū)域的城市功能，更加集中在一塊相對狹小的土地上來實(shí)現(xiàn)，從而最大程度的提高土地的使用效率。但正是這種“集中”，使建筑設(shè)計變得錯綜復(fù)雜，商業(yè)行為的加入，使得建筑師所學(xué)要考慮的東西也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了建筑的范疇。

商業(yè)綜合體作為現(xiàn)在普遍的綜合體實(shí)踐形式，逐漸得到了市場的青睞，也因國家政策對于住宅市場的調(diào)控，各大地產(chǎn)商紛紛把目光投向了商業(yè)項(xiàng)目的混合開發(fā)中，而政府也希望通過這種大規(guī)模的混合開發(fā)來帶動地區(qū)經(jīng)濟(jì)和文化的發(fā)展。

如何平衡建筑設(shè)計創(chuàng)意與商業(yè)運(yùn)行可行性之間的關(guān)系？在這種市場的變化中，建筑師又如何在滿足業(yè)主商業(yè)開發(fā)目的的同時做到建筑設(shè)計的創(chuàng)新？綜合體的設(shè)計又是如何處理與城市之間的關(guān)系？這些都是我們值得思考的問題。在這方面我們也許會找到很多個答案，但每個人都找到自己的答案。我們要做的是保持一個好的心態(tài)，做好建筑設(shè)計的以下幾點(diǎn)。

第一：城市綜合體應(yīng)該進(jìn)行城市設(shè)計

商業(yè)綜合體是城市的核心，是城市發(fā)展的契機(jī)。商業(yè)綜合體設(shè)計應(yīng)該有換位思考，應(yīng)該進(jìn)行城市設(shè)計，從城市角度考慮定位和功能。商業(yè)綜合體應(yīng)該要非破壞性的插入現(xiàn)有城市之中，必須和當(dāng)?shù)匚幕⑸盍?xí)性以及當(dāng)?shù)貙ξ磥淼你裤较辔呛稀?/p>

第二：商業(yè)定位應(yīng)該清晰明確

商業(yè)的定位一般由策劃公司與業(yè)主提供；但如果過于依靠目前行業(yè)里的策劃公司（個別除外）而沒有建筑師的主觀能動性的話，你隨后會發(fā)現(xiàn)，在設(shè)計過程中發(fā)生的顛覆性結(jié)構(gòu)調(diào)整會超越你的心里承受底線的，而最后的結(jié)果往往是在耗盡所有熱情后的草草收場。與此同時，動搖了業(yè)主對建筑師的信心。商業(yè)規(guī)劃和建筑規(guī)劃完全是兩回事，作為設(shè)計單位推進(jìn)一個項(xiàng)目的進(jìn)行是非常困難的。要做好一個項(xiàng)目，首先業(yè)主要有完整的商業(yè)規(guī)劃，有了完整的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計公司才能參與，通過商業(yè)規(guī)劃確定方案、規(guī)模，在此基礎(chǔ)上在經(jīng)過商業(yè)設(shè)計、反復(fù)磨合才能得以確定，這個時候才能得到準(zhǔn)確地設(shè)計要求，才能進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)計。而建筑師，因?yàn)樗艿脑O(shè)計訓(xùn)練以及接觸項(xiàng)目的大量積累這些優(yōu)勢，確實(shí)可以發(fā)揮一些商業(yè)定位的角色――即使不是設(shè)計合同的一部分。

第三：創(chuàng)造有活力的商業(yè)生命線

最近幾年，商業(yè)綜合體以一種不可思議的狀態(tài)飛速發(fā)展，同時也導(dǎo)致了商業(yè)競爭激烈，而且模式被復(fù)制的速度驚人，所以創(chuàng)造一個具有個性特色的空間已經(jīng)成為開發(fā)商們的另一個關(guān)注焦點(diǎn)和對設(shè)計師的要求，從而讓設(shè)計概念及主題的提出顯得尤為重要。一個好的故事要簡潔，有外延，有力量，從而才能保證生生不息。商業(yè)綜合體并不是一味的拼命做高做大，應(yīng)該注入文化理念，做一個有人文、自然、景觀的商業(yè)地產(chǎn)。

第四：商業(yè)功能分區(qū)布局要合乎人們的社會心理

在項(xiàng)目定位階段有定性的討論，這時需要的是將功能具體化，進(jìn)行水平及豎向的安置，組織各種人流的進(jìn)出，使各功能各得其所，相得益彰。成功的項(xiàng)目一定要有合理的商業(yè)路線，要以顧客的心態(tài)對待商業(yè)布線。顧客路徑要清晰、沒有折返，而且每個業(yè)態(tài)尺度都要跟我們的時間相適應(yīng)，并且做好商業(yè)路線空間節(jié)點(diǎn)，給顧客留以深刻的印象。同時處理中還需時時考慮幾個問題：1、在人流易到達(dá)的一二層，包括地下一層，是否最大化了其商業(yè)價值？2、在人流不易到達(dá)的四五層（甚至六層），是否布置足夠的目的性消費(fèi)功能，包括娛樂和餐飲，及其所有的特色功能？3、在布置不同功能時，尤其是平面面積較大的基地，是否考慮到人流如何在其中定位（知道我在哪里，我要去的地方在哪里）的問題？是否平衡好迷走性和易達(dá)性？4、在各層水平交通轉(zhuǎn)折區(qū)域，是否較好的解決了前方店面的最大展示及人流的順暢過渡？

第五：室內(nèi)設(shè)計的商業(yè)空間體驗(yàn)

室內(nèi)設(shè)計的重要性，這是所有人都知道的，我們只想到在此強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：盡量加各層之間水平向和垂直向的互動，增加人看人的機(jī)會，增加租戶和顧客展示自己的機(jī)會。在具體設(shè)計時，走廊邊柱盡量要避免，包邊梁時盡量最大化朝向各層的視角等這些細(xì)節(jié)，與業(yè)主爭論是否懸挑過多，在室內(nèi)設(shè)計時，與設(shè)備協(xié)調(diào)是否方便布置管線，是建筑師在建筑設(shè)計時，是一定要堅持的東西。商業(yè)建筑是綜合的，不僅僅要節(jié)約造價或方便有效，能滿足顧客和租戶的心里需求，才是最需要解決的矛盾。

第六：具有個性的立面創(chuàng)意

作為一個成功的商業(yè)綜合體要有美學(xué)上的追求，必須保持理念上的創(chuàng)新。當(dāng)你把整個城市看做是個建筑空間時，那么你做建筑就相當(dāng)于是在為這個空間做一個室內(nèi)設(shè)計，建筑也可以被當(dāng)做一個產(chǎn)品來設(shè)計，它的外形重要性毋庸置疑，它是大多數(shù)人群評價建筑的“首要元素”，是給人的最直觀的第一印象。

第七：妥善的商業(yè)經(jīng)營

商業(yè)綜合體和建筑群體本質(zhì)上不同。商業(yè)綜合體之間是有機(jī)聯(lián)系的。解決好商業(yè)綜合體的有機(jī)聯(lián)系第一步應(yīng)該是策劃，第二步是設(shè)計和建筑的過程，第三步是招商，第四步是運(yùn)營管理。這四個環(huán)節(jié)哪個出現(xiàn)問題，項(xiàng)目都不會成功，每個環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)相扣、相輔相成，最終完成成功的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。業(yè)主要有比較前瞻性地選擇專業(yè)商業(yè)資產(chǎn)管理公司對項(xiàng)目進(jìn)行后期運(yùn)營管理，這些公司，往往具有較強(qiáng)的融資能力和豐沛的潛在租戶網(wǎng)絡(luò)，對商業(yè)的發(fā)展歷史與未來有相對清晰的認(rèn)識和預(yù)判，能縮短業(yè)主的市場教育培訓(xùn)期，使項(xiàng)目在起始點(diǎn)就處于正確的軌道。

第八：適應(yīng)商業(yè)模式的升級換代

商業(yè)唯一不變的特性就是一直在變化，商業(yè)模型也在經(jīng)歷著迅速的發(fā)展更新，網(wǎng)絡(luò)商業(yè)的挑戰(zhàn)，使得商業(yè)對信息時代的技術(shù)回應(yīng)也不可避免，所以作為實(shí)體商業(yè)的載體，商業(yè)綜合體的適應(yīng)性也是一個重要的考慮因素，能否有實(shí)體和虛擬的結(jié)合平臺？能否有把人群從家中電腦旁吸引至購物中心的魅力？能否解決網(wǎng)絡(luò)無界限與現(xiàn)實(shí)有界限的平衡？這些，都是我們的課題。

尾聲：

中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的太快了，商業(yè)綜合體項(xiàng)目在目前還是被眾多開發(fā)商當(dāng)成一個純工程來做，延續(xù)了住宅的思路，在一種非常趕工的狀態(tài)下完成設(shè)計，專業(yè)積累有限，這些對于很多建筑師來說都是全新的課題。但是隨著中國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，建筑設(shè)計師也面臨著很多機(jī)遇，

在商業(yè)綜合體設(shè)計中不斷磨合、不斷調(diào)整，找到設(shè)計的平衡點(diǎn)。

作者簡介：

篇7

關(guān)鍵詞：文化旅游 文化旅游綜合體

中圖分類號：F59 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

1、文化旅游綜合體的相關(guān)理論

1.1 背景

旅游業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，我國的旅游業(yè)也已邁入了全方位、多元化、復(fù)合型的“泛旅游”時代。從發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)來看，當(dāng)GDP指數(shù)人均達(dá)到1000～3000美元，恩格爾系數(shù)將至50%以下時，人們對文化的消費(fèi)需求將大幅上漲，而2005年我國就已普遍達(dá)到了此水平。2006年開始政府層面的一系列相關(guān)政策的出臺給文化旅游業(yè)創(chuàng)造了良好氛圍，尤其是2009年由國家旅游局和文化部的聯(lián)合文件――《關(guān)于促進(jìn)文化和旅游結(jié)合發(fā)展的指導(dǎo)意見》，表明文化旅游的發(fā)展已上升至國家戰(zhàn)略層面。所以說，在經(jīng)濟(jì)和政策的共同引導(dǎo)下，我國文化旅游產(chǎn)業(yè)將迎來一個黃金時期。

1.2 文化旅游綜合體的概念

文化旅游綜合體的概念源自于城市綜合體，是城市綜合體發(fā)展到一定層次的衍生物。一般意義上認(rèn)為，城市綜合體是指在城市中的商業(yè)、辦公、酒店、居住、餐飲、展覽、交通、文娛、社交等各類功能復(fù)合、互相作用、互為價值鏈的高度集約的街區(qū)群體【1】。城市綜合體在我國已經(jīng)過了探索期和成長期，在目前成熟和衍生階段，不應(yīng)單純的從收益和商業(yè)經(jīng)營角度來開發(fā)，對其要求也有新的高度――為城市有所貢獻(xiàn)，比如提供城市公共空間、帶動區(qū)域發(fā)展、提升城市品牌等。而文化旅游綜合體也就是在這一時期衍生而來的。文化旅游綜合體是以文化旅游為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的城市綜合體，即以文化為核心，依托旅游資源，并綜合商業(yè)、展覽、會議、酒店、居住等相關(guān)業(yè)態(tài)功能的集約型、復(fù)合型、互相作用的街區(qū)群體。

1.3 文化旅游綜合體特點(diǎn)

文化旅游綜合體秉承了城市綜合體的主要特點(diǎn)：土地利用的集約化和功能業(yè)態(tài)的符合化。在土地資源日益緊張的當(dāng)下，也正是因?yàn)槠鋵ν恋氐母咝Ю茫沟梦幕糜尉C合體為開發(fā)的主要模式之一。而人們對文化旅游活動空間越來越高的要求，在一定的空間和時間內(nèi)滿足盡可能所有的活動需求。

區(qū)別于其它類型的城市綜合體，文化旅游綜合體又有其自身的特點(diǎn)。首先是注重城市文脈和文化內(nèi)涵，從而為滿足對象的精神層面的需求塑造空間；其次更加重視從社會公共角度出發(fā)，規(guī)劃設(shè)計一定的城市公共空間；另外其活動對象通常包含外地游客和一定比例的本地居民，部分文化旅游綜合體兼顧區(qū)域商業(yè)中心的職能。

2、 延安金延安項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計

2.1項(xiàng)目概況

2012年陜西旅游集團(tuán)和延安市政府計劃共同打造“延安圣地河谷文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，它是可觀、可感、可參與、可消費(fèi)的體驗(yàn)式紅色旅游引領(lǐng)項(xiàng)目，以弘揚(yáng)地方文化、塑造城市特色、保護(hù)生態(tài)環(huán)境為基本任務(wù)，擔(dān)當(dāng)延安市西北部區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長級。

金延安板塊是圣地河谷文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)的文化核心，是園區(qū)重要組成部分。它集旅游集散服務(wù)、紅色主題娛樂、休閑度假、人文居住等多種功能于一體，滲透立體城市和智慧城市的城市發(fā)展理念的高端綜合型城市主題旅游目的地。

2.2 設(shè)計要點(diǎn)

通過對金延安板塊在園區(qū)和區(qū)域的定位的思考，及對場地特點(diǎn)的分析研究，提出了“鏡像歷史，寫意延安”的設(shè)計理念。金延安是一座新城，建設(shè)者和設(shè)計者想在這座新城中緬懷30年年代的老城，傳承延安精神。所以把握現(xiàn)代與傳統(tǒng)、繼承和創(chuàng)新就是一個關(guān)鍵點(diǎn)，如何為項(xiàng)目賦予準(zhǔn)確的文化定位也是一個難點(diǎn)。

金延安規(guī)劃和建筑設(shè)計就從各個方面“闡述”其文化內(nèi)涵。用厚重的、簡潔的建筑體量、樸實(shí)天然的材料、灰和土黃等素色展現(xiàn)金延安粗獷大氣，古樸厚重的性格。延安的紅色革命精神也是一種積極向上的精神信仰，并不全是戰(zhàn)斗事跡的堆疊。因此在呈現(xiàn)紅色革命文化這一相對“敏感”的話題時，建筑應(yīng)該以平靜地敘事方式來表現(xiàn)紅色主題。在革命歷史面前，建筑應(yīng)該盡量謙虛和簡潔，以凸顯展示主題。在表現(xiàn)延安精神和延安歷史時，用空間光影來引發(fā)人們心中的情感共鳴；用細(xì)高的空間來表現(xiàn)神圣感；用較多的踏步來表現(xiàn)革命的艱辛等。

2.3 功能結(jié)構(gòu)

金延安是區(qū)域的文化中心、商業(yè)中心。以文化消費(fèi)促進(jìn)商業(yè)升級，是集體效應(yīng)和商業(yè)化并重的商業(yè)業(yè)態(tài)，是本地消費(fèi)和旅游消費(fèi)的統(tǒng)一。項(xiàng)目涉及文化展館、高端商業(yè)、旅館酒店、特色餐飲、藝術(shù)會所、休閑娛樂等各個方面，滿足游客與市民的品質(zhì)消費(fèi)需求；作為延安市首個大規(guī)模將文化旅游與城市商業(yè)、高端住宅相結(jié)合的綜合區(qū)，金延安板塊承載著整個延安市文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的使命。

2.4 空間結(jié)構(gòu)

金延安項(xiàng)目的空間結(jié)構(gòu)為一個中心、兩條軸線。一個中心是：以鐘樓為中心的核心文化商業(yè)區(qū)；兩條軸線是：東西軸――紅色文化與現(xiàn)代都市商業(yè)相結(jié)合，南北軸――地域文化與歷史民俗文化相結(jié)合。

兩條軸線形成兩條主要特色步行街，東西軸為60m寬的大型商業(yè)林蔭道，步行層下面鏈接起來作為大型shopping mall，軸線由西向東漸次升高，跨越高速公路，最終直接通向山里。南北軸線形成民俗風(fēng)情步行街，節(jié)點(diǎn)建筑如戲臺、新華書店、教堂、郵局等穿插其中，形成拼貼城市的自然、有機(jī)之感。

2.5 立體交通系統(tǒng)

金延安項(xiàng)目的場地是位于延河邊上的低洼地，源于滿足防洪要求，需要建立起高于地面約8米的堤防，設(shè)計巧妙了利用了這一高差將人行和步行有機(jī)分開。人在與堤頂同高的廣場層上走，車在地面上行駛。利用垂直交通連接不同標(biāo)高，形成的豐富多變的空間。

3、文化旅游綜合體規(guī)劃設(shè)計原則

3.1 重視文化力量

文化旅游綜合體，文化是“魂”，是決定其發(fā)展興衰成敗的命脈。建筑實(shí)體可以復(fù)制，但是文化有其不可復(fù)制性。文化旅游綜合體的規(guī)劃設(shè)計之初，應(yīng)該花大量精力去研究地方文化、城市文脈，為項(xiàng)目準(zhǔn)確的文化定位尋找依據(jù)。另一方面，一個城市之內(nèi)文化具有同一性，為項(xiàng)目在此之下培育文化特色也是有必要的。文化是項(xiàng)目的核心競爭力，更是無形資產(chǎn)。

3.2 明確功能構(gòu)成

文化旅游綜合體中旅游活動成為城市活力的主要來源。資源和資產(chǎn)的投入不應(yīng)只以確保旅游業(yè)發(fā)展為主要目標(biāo)，功能趨向單一的綜合體是極其脆弱的，一旦主導(dǎo)功能因故受阻，作為副業(yè)存在的其它功能很有可能遭受致命的打擊。所以其它功能不能被單純的看做是旅游功能的完善和補(bǔ)充，健康的結(jié)構(gòu)模式應(yīng)該是優(yōu)先考慮旅游功能的情況下，協(xié)同發(fā)展其它類型的城市功能，如居住、商業(yè)、餐飲等等，建立一個文化定位明確、主題突出、具有多樣性、活力充足的文化旅游綜合體。

3.3 構(gòu)建合理交通系統(tǒng)

文化旅游綜合體的交通體系結(jié)構(gòu)由外部交通和內(nèi)部交通構(gòu)成。文化旅游綜合體一般都是區(qū)域的文化中心、旅游中心、商業(yè)中心，對外交通系統(tǒng)既要有可達(dá)性、又要滿足一定的換乘需要。而綜合體因?yàn)楣δ軓?fù)合、建筑復(fù)雜，內(nèi)部交通系統(tǒng)必須結(jié)合空間規(guī)劃、商業(yè)規(guī)劃等建立基于行為需求和活動導(dǎo)向的合理內(nèi)部交通系統(tǒng)，而一般步行交通體系是整合一切的核心。

3.4 打造宜人公共空間

文化旅游綜合體是以旅游功能為主，必然要滿足一定游憩功能。所以在文化旅游綜合體規(guī)劃設(shè)計打造至少一個公共空間是必要的，可以使自然景觀，也可以是人造的，亦或是二者合一。它會成為綜合體未來人們活動和交往的互動空間，更有可能成為吸引人氣的場所，是不可少的。公共空間的景觀小品設(shè)計，應(yīng)該貼合文化主題，具有特色。

4、結(jié)語

文化旅游綜合體的開發(fā)建設(shè)，對引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，完善城市功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，美化生態(tài)環(huán)境，提升生活品質(zhì)均具有重要意義。作者通過在金延安項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計工作中的總結(jié)，認(rèn)為文化旅游綜合體的規(guī)劃設(shè)計和開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在重視文化力量，明確功能構(gòu)成，構(gòu)建合理的交通系統(tǒng)和打造宜人的公共空間四方面有所側(cè)重。更加期望從實(shí)際項(xiàng)目中的一些思考和總結(jié)對今后相關(guān)項(xiàng)目有所啟發(fā)。

參考文獻(xiàn)：

【1】國內(nèi)外城市綜合體的發(fā)展特征和類型模式。 黃彬 武前波 崔萬珍

《經(jīng)濟(jì)地理》

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關(guān)鍵詞：商務(wù)區(qū)；綜合體；特色建筑；交通；空間

一、綜合體建筑的定義

“城市綜合體”顧名思義，可理解成是由城市中多種單一或者多功能的建筑被有機(jī)組合在一起并互為依存的龐大建筑或建筑組群。城市綜合體由于很好地克服了純粹居住、商務(wù)所造成未來發(fā)展的局限，因而具有很強(qiáng)的自我成長、自我繁榮、持續(xù)發(fā)展的生命力，并為城市的管理者和開發(fā)經(jīng)營者所青睞。

城市綜合體一般有如下特征：一是超大空間尺度，城市綜合體規(guī)模是與城市格局相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的，因此建筑空間尺度巨大；二是復(fù)合組合，一般的城市綜合體主要由商務(wù)、居住、購物、酒店娛樂及城市綠化、廣場等功能組合而成，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補(bǔ)充，缺一不可。另外，通道樹型交通體系，現(xiàn)代城市景觀設(shè)計，高科技集成設(shè)施也是城市綜合體的典型特征。針對城市區(qū)位的不同，每個城市綜合體項(xiàng)目側(cè)重功能也有不同。

二、城市商務(wù)區(qū)綜合體的特色點(diǎn)

（一）功能的多樣化

因?yàn)榫C合體建筑的功能之間是相互聯(lián)系的緊密關(guān)系，這樣實(shí)質(zhì)上給人們的日常生活建立了一個完整的生活環(huán)境，給人以舒適的感覺。現(xiàn)代很多具有綜合服務(wù)性質(zhì)的大廣場、大商業(yè)街都是集餐飲、住宿、娛樂、休閑、購物于一體的商業(yè)綜合體，使在有限的環(huán)境空間中，把各個功能都有充分的發(fā)揮，彰顯出特色。

（二）空間體系的連貫性

大多數(shù)的城市綜合體建筑規(guī)模是比較龐大的，諸多的街區(qū)是相互關(guān)聯(lián)的，如果某個區(qū)域出現(xiàn)間斷，則會造成整個建筑的設(shè)計出現(xiàn)斷層，從而對整體效果產(chǎn)生影響。現(xiàn)代城市化進(jìn)程的加快，城市商務(wù)區(qū)綜合體都開始向城市的核心地區(qū)發(fā)展，土地空間資源的緊缺，使綜合體在構(gòu)成空間方面有一定的連續(xù)性和流動性，對地下空間和地上空間有合理的利用，以確保空間體系的整體連貫性。

（三）總體統(tǒng)一性

城市商務(wù)區(qū)綜合體在建筑設(shè)計上有明顯的特色，所有的單獨(dú)的建筑個體在建筑風(fēng)格方面既是相互獨(dú)立又存在著內(nèi)在聯(lián)系。例如：在特色建筑設(shè)計中，所用到的建筑材料要與建筑顏色保持一致，而且設(shè)計也要與城市的空間相互照應(yīng)、使兩者充分融為一體，這樣的設(shè)計方案，可以確保建筑的整體外部空間設(shè)計和內(nèi)部空間設(shè)計與建筑所在的城市空間形成一體化的效果。

（四）立體化的交通

在城市商務(wù)區(qū)綜合體的特色建筑設(shè)計中，道路交通是不可缺失的重要部分。商務(wù)區(qū)的人員流動量大，車輛眾多，給交通帶來很大的壓力，實(shí)行立體化的交通模式，可以很大程度的緩解交通堵塞的壓力，把相應(yīng)的車輛、行人進(jìn)行合理區(qū)分，各種交通工具有序運(yùn)行，互不干擾。而這樣立體化的形式不僅緩解了道路交通壓力，而且從審美的角度分析，也是具有舒適的感覺的，滿足了人們的日常生活出行需求。

三、城市商務(wù)區(qū)綜合體特色建筑設(shè)計要點(diǎn)

（一）在城市中的位置

城市綜合體主要出現(xiàn)在附近的城市交通樞紐，城市交通復(fù)雜的外部依賴強(qiáng)，其外部交通系統(tǒng)內(nèi)的不同的功能直接影響到合成利用效率和規(guī)模。首先，城市CBD很容易形成合成高密度，高密度的商務(wù)活動是CBD的核心功能，現(xiàn)代商務(wù)活動呈現(xiàn)出越來越復(fù)合化的特點(diǎn)，衍生出品牌商業(yè)、高檔餐飲、酒店、商務(wù)型服務(wù)式公寓、展覽、休閑娛樂等一系列相關(guān)業(yè)態(tài)，形成富有效率與活力的商務(wù)生態(tài)鏈。在商業(yè)街區(qū)、商業(yè)集群的地方，通過有效搭配，城市綜合體更能吸取地利方面的商業(yè)人氣，兩者相互依存。

（二）交通流線的引導(dǎo)

城市商業(yè)綜合體內(nèi)，需要良好的交通，大量的人群，可以在任何一個室內(nèi)空間流動且到達(dá)目的地。整個建筑的入口的數(shù)量應(yīng)該合理。所以橋也可以通過外部連接，形成雙第一層的設(shè)計。外部建筑和建筑和建筑之間緊密相連的地下一層和外街，在建筑內(nèi)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交通的連接通過中庭的過街天橋，垂直實(shí)現(xiàn)了自動扶梯、電梯、貨運(yùn)和其他設(shè)施，最終形成在各個方向的交通系統(tǒng)。

在底層的公共空間中，用步行街吸引人流是今年常見的做法，步行街將大的建筑地盤劃分為面積適中的分塊，在功能上或服務(wù)性質(zhì)上予以區(qū)別，在引導(dǎo)人流的同時，對于空間組織起到了整合的作用。相對辦公室、酒店、公寓、購物中心商業(yè)綜合體的一些設(shè)計。商業(yè)綜合體的主要體現(xiàn)出一些比較明顯的特征，例如主要涵蓋有主力店，次主力店、商鋪、中庭趣味等相互連接，，形成的主要交通線地板水平。每層商業(yè)面積較大的購物中心往往還需設(shè)置次動線，把每個商鋪面積控制在合理的范，并且通過商業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)進(jìn)行合理的業(yè)態(tài)組合設(shè)計，構(gòu)成合理互補(bǔ)的大業(yè)態(tài)組合。

（三）使用空間設(shè)計

在城市綜合體中，對于不同的功能空間而言，建立相互依賴、價值互補(bǔ)的關(guān)系是極其重要的。還要與城市和景觀和交通，從而形成科學(xué)合理的綜合體結(jié)構(gòu)。目前，商業(yè)綜合體在是產(chǎn)品形式一般有五種：酒店、寫字樓、商業(yè)和住宅公寓。建筑師在綜合體具體的建設(shè)中，應(yīng)該依據(jù)相關(guān)的概念來分析，比如目的地，多樣性和參與性。公共空間的設(shè)計比單個功能房間的設(shè)計，只有富人變化通過好的設(shè)計可以吸引人才流動的公共空間。發(fā)展規(guī)劃、房地產(chǎn)投資組合的最優(yōu)比例的不同的產(chǎn)品（面積比，如酒店、購物中心、商業(yè)街道，辦公室和公寓），可以使整個復(fù)雜的內(nèi)部功能密切相關(guān)，相互作用。每個函數(shù)之間的聯(lián)系，通常用于設(shè)計的整體設(shè)計，任何一個這些函數(shù)會影響整體效果。

（四）商務(wù)辦公建筑設(shè)計

隨著時代的發(fā)展和技術(shù)的進(jìn)步，人們對生活和工作環(huán)境的品質(zhì)要求也逐步提高，關(guān)注建筑功能的舒適性，以改善人們的生活丁作環(huán)境，提高人們的生命質(zhì)量成為建筑智能化的主要發(fā)展方向。高質(zhì)量和高效率建筑環(huán)境的創(chuàng)造，始終應(yīng)當(dāng)是建筑創(chuàng)作的目標(biāo)。

當(dāng)代建筑學(xué)、生態(tài)學(xué)及其它科學(xué)技術(shù)成果的綜合，為建筑創(chuàng)作提供了新的設(shè)計思維。健康舒適的工作環(huán)境概念是指：優(yōu)良的空氣質(zhì)量，優(yōu)良的溫濕度環(huán)境，優(yōu)良的光、視線環(huán)境，優(yōu)良的聲環(huán)境；應(yīng)對的建筑設(shè)計方法：使用對人體健康無害的材料，減少VOC（揮發(fā)性有機(jī)化合物）的使用對危害人體健康的有害輻射、電波、氣體的有效抑制，充足的空調(diào)換氣對環(huán)境溫濕度的自動控制，充足合理的桌面照度，防止建筑間的對視以及室內(nèi)尷尬通視、建筑防噪聲干擾、吸聲材料的應(yīng)用。

（五）居住建筑設(shè)計

相對于辦公建筑而言，居住建筑要更加突出人文和生活理念，在住宅平面設(shè)計當(dāng)中，用6種空間來體現(xiàn)：

1、敞亮空間：客廳餐廳主次臥室大面寬，三面采光倍顯寬敞，大尺度陽臺，臥室，書房，衛(wèi)生間，落地窗設(shè)計，帶來更寬廣明亮的視線享受，房間的視線互通，家庭趣味濃厚。

2、奢想空間：創(chuàng)新的中西廚設(shè)計，高效利用空間，烹飪生動有趣，步入式衣帽間隱藏在主臥套間中，成為專屬空間。

3、收納空間：入戶玄關(guān)，主臥室套間均設(shè)有人性化收納房間，創(chuàng)造潔凈宜居生活。

4、安全空間：安裝鋼木結(jié)合防盜門，客廳安裝可視系統(tǒng)，全方位守護(hù)業(yè)主安全。

5、健康空間：可安裝新風(fēng)系統(tǒng)，24小時持續(xù)送風(fēng)，保證室內(nèi)空氣流通，可安裝壁掛式暖爐，LOE-E玻璃，遮陽卷簾系統(tǒng)，最大限度減低熱能損耗，降低噪音。

6、品質(zhì)空間：選用中高檔外墻裝修材料，用LEED小夜燈，古典照明燈，踢腳線等細(xì)節(jié)提升品質(zhì)。

結(jié)語

綜上，商業(yè)綜合體建筑對于城市的發(fā)展有著非常重要的用和價值，為了最大限度上保障設(shè)計工作的質(zhì)量水平，設(shè)計師必須綜合具體的案例加以分析和論證，以此提高工程的實(shí)際使用功能。

參考文獻(xiàn)

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【關(guān)鍵詞】中小城市；商業(yè)綜合體；發(fā)展趨勢

隨著我國城市的不斷發(fā)展，大型的商業(yè)綜合體也在各大城市中應(yīng)運(yùn)而生。商業(yè)綜合體不但集合了各種商業(yè)和娛樂的功能，而且節(jié)約了城市中的用地，也縮短了各項(xiàng)商業(yè)和娛樂的交通距離，發(fā)揮了商業(yè)及娛樂投資的整體效益。現(xiàn)階段的商業(yè)綜合體大多處于城市的核心區(qū)域，由于其自身的優(yōu)勢已經(jīng)向著中小城市進(jìn)行了延伸，本文主要探討了中小城市中商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢。

一、商業(yè)綜合體概述

1. 商業(yè)綜合體的概念

商業(yè)綜合體的概念源自城市綜合體，但是兩者有著較大的差別。城市綜合體主要是以建筑群為基礎(chǔ)，同時融合商業(yè)、辦公、酒店、住宅以及綜合娛樂等功能于一體，然而商業(yè)綜合體是將城市中各種商業(yè)、辦公、居住、餐飲、文娛等城市生活空間中的功能進(jìn)行有力的組合，在各部分中建立一種相互依存和相互裨益的能動關(guān)系，進(jìn)而形成一個多功能而高效率的統(tǒng)一綜合體。

2. 商業(yè)綜合體的特征

一般來說，商業(yè)綜合于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)和城市功能較為集中的區(qū)域，具有可達(dá)性，同時擁有與外界聯(lián)系緊密的交通網(wǎng)絡(luò)以及信息網(wǎng)絡(luò)。商業(yè)綜合體還具有高密度性和集約性，其整體區(qū)域人口的密度較大，因晝夜、工作日、周末等不同時段發(fā)揮不同的功能并形成互補(bǔ)。此外，商業(yè)綜合體具有整體統(tǒng)一性，包括建筑風(fēng)格的統(tǒng)一，而且功能具有復(fù)合性及配套性。各個功能之間的聯(lián)系較為緊密，互為補(bǔ)充。

3. 商業(yè)綜合體的建筑規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)

商業(yè)綜合體的室內(nèi)外空間較大，既可以與城市的規(guī)模相匹配，也與建筑功能的多樣性相匹配，是多功能的聚集焦點(diǎn)。同時，其內(nèi)部交通和公共空間貫穿起來，可以與城市的交通系統(tǒng)進(jìn)行有機(jī)的聯(lián)系，組成一套較為完善的交通體系。其景觀設(shè)計可以通過標(biāo)志物、小品以及各種植栽、鋪裝和照明設(shè)備等形成宜人的環(huán)境，其建筑規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)是高科技和高智能的集合，先進(jìn)的設(shè)施和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步也體現(xiàn)在建筑形式中。

二、在中小城市商業(yè)特點(diǎn)及建造商業(yè)綜合體的必要性

1.布局上以中央商業(yè)區(qū)及商業(yè)大街為主

中小城市由于受到地域范圍小和人口規(guī)模限制，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對滯后，基本上還是一個商業(yè)中心狀態(tài)，或者說是商業(yè)設(shè)施幾乎都集中或分布在本城的某一街道兩側(cè)，而不象大都市已經(jīng)形成多個副商業(yè)中心和區(qū)域商業(yè)中心。而且中小城市中的市民乃至周邊的縣鎮(zhèn)農(nóng)民都習(xí)慣于周末和節(jié)假日逛街和購物，致使中小城市住宅無論在價格上還是質(zhì)量上都很少出現(xiàn)一、二線城市的高端產(chǎn)品，但是商業(yè)卻能產(chǎn)生與大都市媲美的產(chǎn)品和價格。

2. 體制上以國營主體的商業(yè)為主流

由于中小城市經(jīng)濟(jì)和觀念相對落后的原因，基本還沿襲著上個世紀(jì)計劃經(jīng)濟(jì)的商業(yè)模式。每個城市都有一座百貨大樓和商業(yè)大廈，而且消費(fèi)者也認(rèn)國營的招牌，心理上和習(xí)慣上認(rèn)為最可信忠誠度。市民所需要的還是所謂安全可靠的感覺而不是增值服務(wù)的理念。一些民營和股份制的新型的購物中心和大型超市也正奮起直追，而散布在住宅小區(qū)的底商和區(qū)間型的街區(qū)商業(yè)猶如星星之火但無法成為主流和時尚，只能甘居滿足日常生活之便的補(bǔ)充地位。這與大都市的新興商業(yè)的形勢還有相當(dāng)距離。

3. 價位上以中低檔為消費(fèi)的主流

由于中小城市的普遍消費(fèi)水平較低，在加上金字塔高端的消費(fèi)階層較小，因此商品和價格甚至租金和物業(yè)管理費(fèi)相對于大都市而言都屬于中低檔次。一線的品牌尤其是國際大品牌缺位，此外主要商業(yè)機(jī)構(gòu)的商品及品牌的重復(fù)率和國內(nèi)品牌占有率都在80%以上，因此本城的大款和眷屬們購物大都要去一、二線城市消費(fèi)才能盡興和彰顯其獨(dú)特的身份。

三、中小城市商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢

1. 街鋪和商業(yè)街開發(fā)在中小城市占有一定的優(yōu)勢

在中小城市做項(xiàng)目跟大城市不一樣，首先需要多做街鋪，盡量做到商業(yè)街的形式就會有優(yōu)勢。住宅就是這樣，從多層，到高層這樣的一個發(fā)展過程，中小城市從街鋪發(fā)展起來還需要一段時間，而且需要一定的自然環(huán)境的改變，商業(yè)街的形式在中小城市是比較好的方式。而且商業(yè)綜合體不要做太高，從一線城市的商業(yè)綜合體的發(fā)展來看，人們往上走的欲望越來越小，最好還是街鋪的形式，過高層的商業(yè)樓層可能出現(xiàn)在深圳和香港等過于擁擠的城市。

2. 商業(yè)綜合體中的商鋪發(fā)展規(guī)模要相對較小

同一個品牌在三線城市開店面要求是小，在大城市中可能一個店開到三百平米，但是到了中小城市可能一百平米就夠了，要考慮到銷售額的問題。同時要考慮到進(jìn)中小城市的業(yè)態(tài)，從業(yè)態(tài)上跟原有的市中心有一定的差別，原有的市中心，有綜合體的想法，可以承擔(dān)比消費(fèi)品服裝低的東西，商業(yè)綜合體的建設(shè)要體現(xiàn)出生活加休閑的特點(diǎn)。

3. 中小城市中商業(yè)綜合體的定位

真正的商業(yè)綜合體是一種復(fù)合型的表現(xiàn)，是一種復(fù)合型的地產(chǎn)，包括傳統(tǒng)的商業(yè)、辦公、會展、停車等其他相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，每一塊產(chǎn)業(yè)都可以單純做一個主力。并可以形成比較明顯的業(yè)態(tài)組合形式。城市商業(yè)綜合體的整體定位也十分關(guān)鍵。商業(yè)綜合體可以出現(xiàn)在交通樞紐地區(qū)，也可在城市的開發(fā)區(qū)或者新的城市的中心，或者在商業(yè)街區(qū)和商業(yè)集群的地方，此外在休閑設(shè)施和會展設(shè)施較全的地區(qū)也較為適合。

4. 在中小城市中發(fā)展具有鮮明文化主題的商業(yè)綜合體

中小城市由于其消費(fèi)人口較少，而且自然風(fēng)景優(yōu)美，可以將商業(yè)綜合體發(fā)展為一種開放式的休閑消費(fèi)場所，這會成為都市休閑旅游的核心項(xiàng)目，也建設(shè)成為城市或區(qū)域的地標(biāo)性建筑，成為商業(yè)文化和城市文化的重要名片。休閑商業(yè)綜合體難點(diǎn)在于文化的活化、休閑業(yè)態(tài)的市場化以及商業(yè)地產(chǎn)的盈利化。中小城市中的文化、休閑業(yè)態(tài)是關(guān)鍵模式，而盈利是其建造的核心。既可以使商業(yè)建筑本身具有鮮活的生命力，還可以培養(yǎng)出新型的消費(fèi)意識，激發(fā)商業(yè)價值提升。

總之，在宏觀商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)象和評判中，與一、二線城市商業(yè)的此起彼伏相比，中小城市的商業(yè)卻呈現(xiàn)相對的穩(wěn)定性和差異性，其城市中的商業(yè)綜合體的建設(shè)會吸取經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，并建設(shè)的更加美好和有價值。

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篇10

【關(guān)鍵詞】大型商業(yè)綜合體；消防安全疏散；研究

當(dāng)前，大型商業(yè)綜合體的發(fā)展越來越快，其集購物、娛樂、餐飲于一身的休閑方式深受廣大人們的喜愛，滿足了人們的各種需求，因而每一天都有許多人聚集在大型商業(yè)綜合體之內(nèi)。正是由于它的特殊性，其有關(guān)的消防設(shè)計也區(qū)別于一般的商業(yè)建筑，像《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》等規(guī)范對于大型商業(yè)綜合體的消防設(shè)計均不適用。因此，本文的主要內(nèi)容是：就大型商業(yè)綜合體的消防安全疏散問題作一些簡要的分析及提出相應(yīng)對策。

一、大型商業(yè)綜合體的火災(zāi)危險性以及安全疏散存在的問題

1、 大型商業(yè)綜合體的火災(zāi)危險性

經(jīng)過一些研究調(diào)查，大型商業(yè)綜合體的建筑面積比較大，人員密集，并且店鋪分隔與商品布置較為復(fù)雜，商品中可燃物較多，這些特點(diǎn)導(dǎo)致了一旦火災(zāi)發(fā)生，人員迅速疏散較為困難，消防及時撲救不便。大型商業(yè)綜合體的火災(zāi)危險性主要以以下兩方面為主。

（1） 功能多、人員密、可燃物雜，以至其發(fā)生火災(zāi)時疏散難度變大。大型商業(yè)綜合體內(nèi)經(jīng)營的店鋪多，經(jīng)營者流動性大，難以統(tǒng)一管理，并且經(jīng)營者缺乏合作及消防安全的意識，一般都是各自為政，電氣設(shè)備被廣泛運(yùn)用，門面裝修施工與違章用火用電較為頻繁，這些均致使了此建筑內(nèi)相較于一般建筑而言更容易發(fā)生火災(zāi)。

（2） 火災(zāi)荷載大，燃燒劇烈，煙霧與毒氣較多。商業(yè)綜合體內(nèi)經(jīng)營的項(xiàng)目種類繁多復(fù)雜，大量的商品都屬于塑料、橡膠、木材、棉、麻等易燃、可燃物質(zhì)，火災(zāi)一旦釀成，這些商品迅速燃燒，火焰溫度高，燃燒劇烈，而且會產(chǎn)生大量的濃煙，并且會釋放出大量的有毒與窒息性氣體，例如CO、CO2、HCL、NO2、SO2等。

2、 安全疏散存在的主要問題

首先，在大型商業(yè)綜合體內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時，由于人員密度相對較大，同時可燃物會迅速燃燒并產(chǎn)生大量煙霧，這些極易使人們產(chǎn)生恐慌情緒，加大人員疏散的難度。而一般的大型商業(yè)綜合體所劃定的防火分區(qū)面積較大，不符合現(xiàn)行規(guī)范的相關(guān)要求。其次，管理者較少制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，缺乏消防管理及安全意識，沒有定時定期的組織消防疏散演習(xí)，這些也導(dǎo)致了火災(zāi)發(fā)生時難以有效的讓有關(guān)人員進(jìn)行引導(dǎo)并指揮人們迅速找到安全疏散出口。

二、大型商業(yè)綜合體消防安全問題的對策

1、經(jīng)專家論證科學(xué)合理的劃分防火分區(qū)

在一般大型商業(yè)綜合體中，室內(nèi)商業(yè)步行街部分的各家店鋪大多沒有同步行街分隔，讓步行街成為了一個“亞安全區(qū)”，對此需進(jìn)行專項(xiàng)的安全風(fēng)險評估。其次，可以將每一家商鋪通過防火卷簾同步行街分隔開來，一旦發(fā)生火災(zāi)就馬上依次放下。倘若火源是在店鋪之內(nèi)，那么步行街暫時是安全的，室內(nèi)人員可以通過步行街這個暫時避難通道逃向室外，而如果火源是在步行街之內(nèi)，人員安全疏散所需要的時間也會比室內(nèi)安全疏散所需時間更短。

2、 疏散通道的有效管理、人員培訓(xùn)

火災(zāi)發(fā)生時消防疏散通道是人員撤離最為安全的通道，當(dāng)然也是唯一的通道。消防疏散通道是否安全暢通直接影響了人們的生命與財產(chǎn)安全。如今商場出于管理方便及安全考慮，一般是將消防疏散通道占用及安全出口緊閉，這樣的做法直接導(dǎo)致了災(zāi)情發(fā)生時人員無法及時安全的撤離，最終釀成悲劇。而要有效的提高人員及時疏散的效率，必須要保證疏散通道及安全出口暢通。當(dāng)然，在保證疏散通道安全出口暢通的同時，還要保障商場的財產(chǎn)安全及管理便利。對此，疏散通道及安全出口一定要做到在火災(zāi)發(fā)生時暢通無阻，而為了方便平時的管理，可以將安全出口關(guān)閉，但絕不可以上鎖，以便在發(fā)生險情時人員可以順利的開啟逃生。

其次，商場管理部門還應(yīng)對員工進(jìn)行相應(yīng)的培訓(xùn)。對員工的培訓(xùn)應(yīng)注重兩點(diǎn)：一是培訓(xùn)員工的消防安全意識。很多火災(zāi)發(fā)生的主要原因是員工違規(guī)操作、缺乏消防安全意識造成的。只有員工提高了消防安全意識，將消防安全牢記心中，嚴(yán)格依照規(guī)范規(guī)程進(jìn)行生產(chǎn)作業(yè)，如此，便可大大減少火災(zāi)事故的發(fā)生；二是培訓(xùn)員工火災(zāi)發(fā)生的應(yīng)急處理能力，提升員工的消防技能，使員工能夠在緊急情況下依照既定計劃有條不紊的進(jìn)行疏散，保障人員的安全。

3、 先進(jìn)的技術(shù)、設(shè)備、器材應(yīng)用于商業(yè)綜合體防火設(shè)計中

在現(xiàn)代建筑中被廣泛運(yùn)用的自動噴淋滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等，平常要注意維護(hù)保養(yǎng)好這些設(shè)施，不然在火災(zāi)發(fā)生的時候，這些設(shè)備不但難以發(fā)揮應(yīng)有的作用，甚至?xí)诨馂?zāi)發(fā)生時成為犧牲品。

在大型商業(yè)綜合體的防火設(shè)備中，對于防火分區(qū)的分隔設(shè)施，防火門與防火卷簾是應(yīng)用最多的的技術(shù)設(shè)備。而現(xiàn)今，防火卷簾又發(fā)展了更多的新產(chǎn)品，例如水幕防火卷簾、簾中簾等，這些新產(chǎn)品不但耐火程度更高，并且安裝、操作均較為簡易方便。當(dāng)然還有一點(diǎn)要注意，雖然大型商業(yè)綜合體中相鄰兩個防火分區(qū)之間會用防火卷簾分隔，然而卻因?yàn)楣衽_的擺放與管理不善，導(dǎo)致防火卷簾在火災(zāi)發(fā)生時難以及時的放下，因此應(yīng)嚴(yán)格規(guī)定，在防火卷簾的下方禁止堆放物品。

4、 制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，縮短安全疏散時間

制定完備的火災(zāi)應(yīng)急疏散預(yù)案，對于縮短人員疏散的時間有著關(guān)鍵的作用，可以保障疏散的效率性與安全性。因此，商業(yè)綜合體中的商家及相關(guān)管理工作人員一定要具備一定程度的消防安全知識，經(jīng)常性的組織火災(zāi)安全疏散演習(xí)預(yù)練，同時保證商家及相關(guān)管理工作人員熟悉所有防火單元的安全疏散路線，這樣才能正確有效的引導(dǎo)群眾疏散，充分發(fā)揮現(xiàn)場工作人員的引導(dǎo)作用，并且通過這些演習(xí)使員工對于制定的火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案有一定的了解，讓商家知道消防安全的重要性，避免商家違規(guī)占用消防疏散出口。

結(jié)語

大型商業(yè)綜合體是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)志，在一定層面上反映了城市的發(fā)展水平。大型商業(yè)綜合體的消防安全對于社會來說是極其重要的，因此做好消防安全工作，對于人們的人身安全、財產(chǎn)安全有著極大的作用。對此，應(yīng)進(jìn)一步完善與健全消防法規(guī)及管理制度，并在技術(shù)層面上多加論證采用最佳防火方案，以達(dá)到預(yù)防、防效結(jié)合的目的，保護(hù)人民生命財產(chǎn)安全。

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