導語：如何才能寫好一篇樓宇經濟存在的問題，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關鍵詞：樓宇經濟；城市發展；區域經濟

中圖分類號：F293.3 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2016）13-0123-02

一、嘉興樓宇經濟發展現狀

嘉興位于杭嘉湖平原腹地，毗鄰我國的經濟中心――上海，浙江省省會城市――杭州。在地理位置方面，嘉興有著得天獨厚的地理優勢。平原地形給嘉興發展經濟帶來一個良好的客觀條件，并且平坦的平原地形給嘉興的樓宇經濟發展奠定了一個良好的基礎。正是在這樣的背景下，本文以嘉興市區（南湖區，越秀區）為調查范圍，對嘉興兩區轄內進行研究。其中，具有一定規模的商務樓寫字樓共有47處，具有一定規模的工廠上百處。

嘉興不僅有著良好的經濟發展環境，嘉興的經濟發展歷史同樣極為悠久。樓宇經濟作為一種CBD的進一步發展。在嘉興樓宇經濟發展之中，起初以華庭街為中心，其次又逐漸從華庭街逐漸轉移到江南大廈、戴夢得大廈、旭輝廣場商圈、到現如今萬達廣場、八佰伴購物中心等多核心商圈發展模式的形成，嘉興樓宇經濟一直在迅速發展。

嘉興的人文環境一直都是作為一種對嘉興樓宇經濟的促進因素而存在的，人文環境在另一個方面體現出來的就是一個城市的文化軟實力。樓宇經濟的形成和發展并不僅僅只是大量的建造廣場、寫字樓等，還應包括在之中舉行的各種經濟活動。

嘉興有著良好的地理位置和長期優秀的歷史積淀。嘉興第二、三產業的比重的逐步上升，給樓宇經濟發展帶來了良好的機遇。

二、嘉興樓宇經濟發展問題

雖然嘉興樓宇經濟的發展有著良好的背景和趨勢，但是，依舊存在著許多問題。這些問題之中最具代表性的有以下幾種：

（一）樓宇經濟發展不均衡

在我們的調查中，嘉興市區的樓宇經濟發展的代表――商業廣場的分布具有極其的不對稱性，從中我們可以看出樓宇經濟發展具有不均衡的弊端。

調查的數據顯示，其中萬達廣場商鋪數量為179個，入住率接近95%，八佰伴購物中心有商鋪數量210個，入住率接近98%。這樣的兩個擁有明確發展定位的中心，相比同行都有著比較好的入住率和商鋪數量。另一方面，由于在建設之初并沒有一個明確定位，嘉興寫字樓商務樓等入住率普遍不高。面對這些問題，以樂天瑪特為例，該區域的建設之初由于并沒有清晰的目標定位以及整體的區域發展的不平衡，導致其經濟效益不佳。

（二）樓宇發展規劃布局不合理

在樓宇經濟發展之初，規劃是其必不可少的一個步驟。而這樣的規劃在嘉興樓宇經濟發展的態勢之中卻并不完善：（1）在嘉興樓宇經濟的縱向規劃上，缺乏對樓宇經濟長期發展的思考規劃；（2）橫向上的規劃的缺乏，使得整個嘉興樓宇經濟發展當中缺乏區域的平衡發展；（3）整體規劃不佳，使得整個嘉興樓宇經濟發展節奏紊亂。

規劃布局的不合理，導致整個嘉興樓宇經濟出現許多“意外”因素，阻礙了發展。

（三）樓宇經濟發展的管理人才缺乏

樓宇經濟的發展表面上看去是產業、產品之間的競爭，但其深層次的競爭是科技和人才的競爭。而人才資源之中，又以高級管理人才資源最為重要。這樣的高級管理人才對整個樓宇經濟的發展是巨大的，從建設之初到建設完成后，都對整個樓宇運營發展起著巨大的影響。

樓宇經濟的發展是一個長期的過程。因此，在樓宇經濟發展的后續階段，也就是在建筑之中發生的那些經濟交易，對樓宇經濟發展的高級管理人才有著極高的需要和要求。以萬達為例，萬達的模式成功在很大程度上都受其對管理的重視上，萬達的收入中，物業管理方面占據著90%左右的比例。從這樣一個極高比例的利益比可以看出，管理在樓宇經濟的發展之中的重要程度。而萬達能夠如此重視管理，又與它的眾多管理人才分不開，每一座萬達廣場在其建設之初就會有一個相對應的專業管理團隊進行管理。這樣的“一座萬達廣場一支管理隊伍”模式，使得整個廣場在建成之后的運行之中盡量減少了問題的發生，發生狀況時也能夠憑借這樣的模式迅速解決問題。

而與之相反的廣場就是在萬達附近的城，它與萬達有著近乎一樣的地理位置、交通條件，但正是由于其在管理上的問題導致了現在整個城的發展困境，由于缺乏科學的管理人員和正確的管理模式，使得整個城的消費體驗、核心競爭力等都在持續下降。因此，在樓宇經濟發展過程當中，缺乏相應的管理人才是嘉興樓宇經濟發展的又一短板。

（四）樓宇發展缺乏完善的配套設施

樓宇經濟是一個經濟綜合體，發展過程當中，基礎配套設施的完善是其發展的必要條件。

但是，在嘉興樓宇經濟發展的過程當中，類似于八佰伴購物中心這樣的配套設施齊全的樓宇是占極少比重的。嘉興絕大部分的廣場都面臨著基礎設施不完善的問題。除此之外，嘉興的寫字樓商務樓附近配套設施就更加缺乏。由于商務樓寫字樓這樣的樓宇有著高度的人員集中率，滯留時間也長，因此對基礎設施的要求也就更高。

三、促進樓宇經濟良好發展的對策

本文根據這樣的問題，制定出以下幾條針對性的對策和措施。

（一）政府實施開發商“準入機制”，保證建設的精品率

在樓宇經濟發展日趨迅速的大環境下，針對之前所發現的那些問題，政府必須要實施“準入機制”，即在進行招商引資時，特別關注該開發商的開發能力、資金儲備等信息，確保整個開發過程當中，不會出現“爛尾樓”。在建成的經營過程當中，避免由于開發商自身的原因，例如缺乏經驗、缺乏人才等因素造成的樓宇發展困境。

要提升開發商準入水平，開發過程當中，政府要嚴格把關，堅持“寧缺毋濫”原則。提升整個樓宇經濟開發商水平，從而促進樓宇經濟發展。

（二）制定配套的樓宇經濟發展規劃

樓宇經濟的發展并不是一個單獨的經濟單元的發展，更多的是一個經濟發展綜合體的發展，在樓宇發展之初應制訂詳細的發展計劃。

以城及其附近的萬達廣場為例，萬達廣場總共為四層，第一層為以服裝為主的樓層，主要是中高端服飾；三層是以各種餐館為主的樓層等等，這樣的樓層設計在廣場的發展規劃中是極其重要的。另一方面，在城方面，由于前期的發展規劃制定不充分、不全面，從而導致了整個城的每一層的發展和定位不清晰。在實際的調查當中發現，由于沒有合理地規劃每一個樓層所對應的潛在客戶以及每一個樓層所承擔的功能特征，城的消費體驗與萬達相比要遜色很多。因此，要想促進整個樓宇經濟的發展，前期的合理規劃必不可少，而一個合理的發展規劃是從該廣場或者是該商務樓的經營目的出發，并且在制定的過程當中要結合該樓宇的實際環境。

（三）調整人才策略，加強人才投資和培養

首先，在嘉興的樓宇經濟發展過程當中，類似于城、樂天瑪特等商場因為自身發展而導致的人才缺口，應該采取以培養或招募的方式來彌補。其次，在樓宇經濟發展的過程當中，由于樓宇經濟的迅速發展，人們對于樓宇經濟發展的管理要求也更高。因此，在這樣的情況下，對于樓宇經濟發展的管理人才的需求，在質量上也逐漸體現出來。最后，在大環境之下看待整個樓宇經濟的發展，更加要注意整個城市人才素質的提升。只有整體人才素質的提升，才會促進樓宇經濟發展相關人才的素質的提升，基數的增加必定能促進高端人才數量的提升。

（四）完善基礎配套設施

在樓宇經濟發展之中，由于是整個經濟綜合體的發展，因此要促進這樣的經濟的發展，就必定要做好整個樓宇經濟相關的基礎設施的建設，特別是商務樓、寫字樓等樓宇，因為這樣的樓宇經濟的發展由于有著多方面的影響因素，并且人員長時間集中。這樣的一個特征對基礎設施方面就有很高的要求，特別是安全方面的基礎設施。與此同時，在這樣的樓宇經濟發展過程當中，相關員工會選擇就近定居下來，這對于教育、交通、醫療等基礎設施的要求又是一個考驗。所以，在發展樓宇經濟當中，要保證樓宇經濟周圍的基礎設施能夠跟上。另一方面，基礎設施的完善也不僅是企業單方面的要求，政府也應該在基礎設施方面提供政策上的支持，從而促進該地區樓宇經濟發展。

四、總結

嘉興樓宇經濟的發展有其自身特點和局限性。因此，想要促進嘉興樓宇經濟的發展就必須從多方面入手，多方協作，共同努力。并且在解決問題的過程當中，關注嘉興樓宇經濟的發展趨勢，確保樓宇經濟又好又快發展。

參考文獻：

[1] 夏效鴻.樓宇經濟發展研究[M].北京：經濟日報出版社，2010.

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隨著社會經濟的不斷發展，人們的生活水平得到了極大的提高，同時人們對住房的要求也越來越高。由于我國的人口數量多，人均資源占有量小，導致建筑節能設計呈現不合理的狀況，不僅造成了能源的浪費，而且降低了人們的工作效率，在建筑物建造和使用的環境中會消耗大量的電氣能源。因此，在建筑物設計過程中，應提高建筑物的設計水平和能源的利用效率，實現電氣能源的利用價值，促進我國經濟的持續健康發展。

關鍵詞：

智能樓宇；建筑電氣；節能

我國的能源相對較多，同時也是一個能源消費大國。隨著城市化進程的不斷加速，智能化的樓宇建設已經成為當前建筑物發展的主要趨勢。當前我國對智能樓宇建筑電氣節能設計的研究還處于初級階段，各項節能工作還不完善，不能達到國家規定的標準。因此，對電氣能源的利用率不能達到相關的標準，造成了大量資源的浪費，不符合我國當前可持續發展戰略的要求。所以，應該將智能樓宇建設中的電氣節能作為我國智能樓宇建筑工作的重點，為我國經濟的快速發展打下堅實的基礎。

1智能樓宇建筑存在的問題

1.1過度耗能問題

空調的主要作用是保障室內環境的舒適性，但是當前建筑物內部的空調設計卻存在不合理和不科學的情況，安裝過程的不精確性，使空調的運行效率不能滿足當前樓宇建筑的需求，造成自動化運行程度不高情況的產生。另外，還存在空調使用效率低和運行管理制度不完善的情況，不僅造成了能源消耗量的增加，并且縮短了空調的使用壽命，不能促進建筑企業節能環保的長遠發展。

1.2照明系統使用問題

照明是樓宇建筑中的重要組成部分，照明系統的電量消耗情況會存在一定的差異。在當前的樓宇建筑中，照明設備存在功率過大、運行效率低和節能措施差的情況，導致電能系統的電量消耗較大，使用壽命減少，不能促進建筑節能的發展。

1.3供電系統節能問題

建筑物的供電系統，是建筑物內部的一項重要功能。當前的建筑物中，供電系統節能存在著一定的問題，無法保障人們正常的工作和生活。供電系統的電路設計存在著運行功率大和變壓器容量的問題，影響實際的運行情況。變壓器在使用過程中，造成電氣資源的大量消耗，影響配電系統的運行效率，增加了運行成本，對智能樓宇建筑工作的進行形成阻礙[1]。

2智能樓宇建筑設計的原則

2.1符合實際

智能電氣樓宇在設計過程中，應根據實際的樓宇建設情況，進行科學合理的建設工作，防止浪費電氣能源情況的產生，適應當前節能環保的發展理念，促進我國電氣行業的持續健康發展。在進行樓宇建設設計的過程中，應該與實際的使用功能相統一，達到智能化節能的目的。

2.2降低成本

在智能化樓宇節能的設計過程中，應該符合經濟性能的需要，對節能工作進行合理的投資，并且按照相關的設計規范進行設計工作，保障樓宇建筑的使用年限，充分利用有效的物資，加強回收再利用，使建筑物的使用材料能夠發揮最大價值。

2.3科學設計

在對智能樓宇建造的過程中，應該提升設計的科學性，需要對建筑樓宇做好充分的理解，分析內部各系統之間電氣節能設計的相關要求，并與節能設計方案進行對比，以便選出合理的設計方案，保障設計的學科合理，提高建筑物的質量[2]。

3智能樓宇建筑電氣節能設計的具體措施

3.1空調系統的電氣節能

在智能樓宇建筑的過程中，應該結合相關的設計要求，進行合理精確的計算，明確實際的數據和數值情況，確定空調系統內部的相對濕度、飽和度和用電功率。因此，在空調系統電氣設備容量的選擇過程中，應該選擇設備容量大于標準的設備容量，實現空調系統的電氣節能，可以有效地避免空調設備容量過小情況的發生，防止空調不能正常進行供暖和制冷，以便更好地保障空調系統的正常運行。

3.2照明系統的電氣節能

照明系統是當前建筑物設計中的重要組成部分，在建筑物電氣節能的設計過程中，應該對樓宇內的采光效果做好深入的研究工作，以便更好地進行照明系統的設計工作，實現照明系統的節能。另外，在照明燈具的選擇上，應該選用低耗能的燈具。在樓道內部應該運用聲控系統，降低電氣能源的消耗量。并針對建筑物實際的能源消耗情況，進行科學合理的設計工作，對建筑物中的照明系統進行規劃，實現環保節能工作的有力開展，以便適應當前建筑物發展的客觀需要[3]。

3.3供配電系統的電氣節能

供配電系統為智能化樓宇建筑物的建設提供動力資源。因此，在實際的建筑過程中，應該對配電系統進行電氣節能工作，根據建筑工程的用電負荷標準和電容量的使用情況，進行合理的統計工作，以便制定出合理的配電方案，實現智能化建筑物的電氣節能設計工作。另外，還需要充分考慮供配電系統接線的合理性，結合用電負荷等級的相關要求，選擇合理的配電方案，降低電力輸送過程中造成的能源損耗現象。在有多臺變壓器同時供電的情況下，應該運用并聯的供電方式，保障供電系統的可靠性和靈活性，降低電能的消耗量[4]。

4結論

為了保障智能樓宇建筑中節能工作的順利開展，應該根據實際的施工情況，制定合理的設計方案，保障建筑施工的科學性和合理性。同時，還要保障樓宇建設工作的可靠性和經濟性，確保樓宇建設過程中各項智能系統的正常使用，降低空調系統、照明系統和供配電系統所產生的電氣能源消耗，促進電氣能源的有效利用，實現建筑物的節能環保，符合我國當前建筑物發展的需要，促進我國建筑行業節能水平的提高。

作者：韓冬 單位：黑龍江省輕工設計院

參考文獻

[1]卜迎春.基于EBI的智能樓宇管理系統集成研究[D].南京理工大學，2014.

[2]景國秀.住宅小區建筑電氣與智能化控制系統的設計[D].南昌大學，2013.

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一、總體思路

1、指導思想。以科學發展觀為指導，以建設長江沿岸和中部地區重要的經濟中心城市，打造新型工業重鎮、文化旅游勝地、區域商貿中心、開放港口城市為目標，以提升城市綜合服務功能和構建適宜創業發展、生活居住的軟硬環境為支撐，通過市場主導與政府扶持相結合、本土培育與引進做強相結合、發展總部經濟與樓宇經濟相結合，加快現代服務業發展，建設區域性企業總部中心和樓宇經濟高地，形成服務業與總部經濟、樓宇經濟緊密結合的中心商務區，推動*城市經濟高端化、集聚化和規模化，在更高層次上實現跨越式發展。

2、總體目標。經過5－10年的努力，建立比較完善的總部經濟及樓宇經濟發展環境、政策框架和服務體系，新引進一批世界500強、全國500強企業以及國內行業100強等大型企業入駐*設立地區總部或分支機構，使總部企業和樓宇運營商數量明顯增加，持續發展能力明顯增強，規模效應明顯提高，中心商務區形成規模。力爭到2011年，總部經濟、樓宇經濟增加值占GDP比重達到5%，2016年達到9%；稅收直接貢獻率2011年達到10%，2016年達到18%。

3、發展重點。堅持“產業第一”的發展策略，吸引、扶持和培育與我市五大支柱產業相關的總部企業入駐，加快形成具有比較優勢和核心競爭力的產業集群；吸引國際和國內高新技術企業在*設立企業總部或地區總部以及分支機構（至少包含結算中心和營銷中心），優化我市工業產業結構；吸引國內外銀行、保險、證券、基金等金融機構到我市設立分支機構；鼓勵跨國公司和國內知名公司在*設立物流、信息、會計審計、投資顧問、咨詢評估、法律服務、會議展覽等中介服務企業總部，提高城市的綜合服務功能。

二、主要途徑

4、規劃建設中心商務區。按照"科學規劃、合理布局、正確引導、協調發展"的原則，在開發區科技工業園、城西港區和潯陽區高起點集中規劃建設中心商務區，采取大型企業獨自成幢式、多個企業聯合成幢式、行業集中成幢式相結合的辦法，引導規模品牌企業在中心商務區內營建總部大廈，鼓勵產業相關性強的現代服務業入區運營。加強交通網絡等基礎設施規劃建設，形成與總部經濟、樓宇經濟發展相協調的配套設施支撐體系。

5、進一步加大總部經濟招商引資力度。大力吸引世界500強、全國500強企業以及國內行業100強等大型企業到我市設立地區總部或分支機構（至少包含結算中心和營銷中心），使我市成為大企業大集團的生產制造基地和總部企業的結算中心、營銷中心等機構聚集地。鼓勵縣（市、區）引進總部企業入駐中心商務區，凡由縣（市、區）引進的總部企業，其稅收按一定比例分成給引進總部企業的縣（市、區）。

6、大力支持區內企業做大做強企業總部。按照"內強總部、外拓基地"的思路，積極鼓勵市內大企業大集團不斷優化企業總部、研發營銷和生產加工基地布局，在中心商務區設立總部，實現社會資源的最優配置；支持我市優勢企業通過戰略合作、業務重組和資本經營等方式，積極開發異地市場，進一步拓展市場空間和資源空間。

7、鼓勵和引導寫字樓發展樓宇經濟。積極創造條件，加快城區寫字樓的開發建設和功能改造，引導和鼓勵城區內的寫字樓按照國際化標準提升服務水平，完善服務功能，發展樓宇經濟。

三、扶持政策

8、制定總部企業、樓宇經濟企業認定標準。參照國內外的通行慣例，總部企業是指國內外大企業（至少包含結算中心、營銷中心等核心運營機構）在我市以獨立法人注冊、辦理稅務登記，并符合以下任一條件依法經營的企業：

（1）世界500強、全國500強以及國內行業100強企業的地區總部；

（2）有獨立法人資格、投資或授權管理的下屬企業2個（含2個）以上、年主營業務收入億元以上的企業總部或地區總部；

（3）年主營業務收入3億元以上的企業；

（4）在*新注冊的物流、信息、會計審計、投資顧問、咨詢評估、法律服務、會議展覽等中介服務業總部（分支機構不少于2個），且總部資產總額不低于3000萬元。

9、設立總部經濟、樓宇經濟發展專項資金。加大對總部經濟、樓宇經濟資金扶持力度，自20*年起，市政府每年統籌安排發展總部經濟、樓宇經濟專項資金，資金主要用于扶持總部企業和樓宇集團的設立，以及對*企業異地設立服務機構的必要資助，主要采取獎勵、貸款貼息等方式進行扶持。總部企業和樓宇集團所在地（區）政府也要安排適當資金進行扶持。

10、實施積極的土地政策。在符合城市總體規劃、土地利用總體規劃的前提下，將總部企業用地優先納入年度土地供應計劃，保障總部經濟發展用地。總部企業用地，可優先進行規劃選址，按“一企一策”辦法經市政府批準后掛牌出讓供應。同時，按一定比例配套總部企業高管人員住宅（公寓）用地，總部企業分配給符合條件的高管人員住宅（公寓），其使用人在*工作滿五年后，可進入市場交易。

11、實行優惠的稅收政策。對新入駐我市市區范圍內的生產性外商投資總部企業，其企業所得稅在企業所在地（區）政府給予“兩免三減半”優惠政策期滿后，延長三年減按15%稅率征收。

12、提供良好的金融服務。定期召開銀企聯席會議，每年召開一次總部企業發展項目推介會，加強銀企間的溝通，完善金融市場功能，為總部企業發展提供良好的融資環境，對有融資需求的成長型總部企業，及時推薦給銀行、擔保公司及風險投資等機構，為企業提供多種融資渠道。整合扶持企業上市的政策和資金資源，支持總部企業利用資本市場進行融資，協調解決總部企業在境內外上市融資過程中的問題。鼓勵總部企業利用外資，爭取國際金融機構貸款和外國政府優惠貸款。

13、積極為總部企業高管人員提供服務。為商務需要出入境、在本市長期居留以及臨時來本市的總部企業外籍人員等，提供出入境便利。對符合條件的高層管理人員及其家屬優先辦理入戶手續，并為其子女入學提供優質服務。盡可能創造條件，實行總部企業人員定點醫院就醫，并建立門診"綠色通道"、電話預約專家坐診或上門就診等制度，為總部企業高管人員提供優質方便的醫療服務。

14、引進和培育企業總部、樓宇集團人才。加大總部企業、樓宇集團緊缺人才引進和培育力度，建立相關人員人力資源儲備庫，打造人才高地。構建公共人事人才服務體系，完善各層次人才培訓體系。總部企業、樓宇集團接受應屆畢業生、海外留學生和技能人才由市人才市場提供服務，實行優先保障。

四、保障措施

15、建立總部經濟和樓宇經濟發展聯席會議制度。聯席會議召集人由市長擔任，成員由市發改委、市財政局、市國稅局、市地稅局、市公安局、市經貿委、市規劃局、市國土局、市人事局、市商務局、市統計局、市教育局、市信息化辦、市衛生局、總部企業和樓宇集團所在地（區）政府負責人組成，負責制定促進總部經濟和樓宇經濟發展的政策，統籌總部企業和樓宇經濟企業的認定，審定有關補貼和獎勵，協調處理總部經濟和樓宇經濟發展的重大問題。市發改委作為聯席會議的牽頭部門，要建立專人聯系總部企業、樓宇經濟企業制度，不定期研究推進總部經濟和樓宇經濟發展的措施，全力推進我市總部經濟和樓宇經濟發展。

16、細化促進總部經濟和樓宇經濟發展的政策措施。根據類別，分別制定《總部企業、樓宇經濟企業認定和扶持辦法》。按照總部經濟和樓宇經濟的總體發展要求，細化促進總部經濟和樓宇經濟發展的配套政策，形成政策合力。

17、建設總部經濟和樓宇經濟發展信息平臺。扎實推進電子政務，健全政府信息網絡系統，構建信息交互平臺，實現信息共享。定期向總部企業、樓宇集團本市發展規劃、重大發展政策、重大項目投資信息和改革措施，為企業提供快速、便捷的商務、法規和政策信息等各類資訊。

18、加強總部經濟和樓宇經濟運行分析和監管。健全總部企業和樓宇集團行業管理和監督，建立總部經濟、樓宇經濟統計分析體系、核算制度，全面準確掌握全市總部經濟和樓宇經濟發展狀況。相關部門要加強經常性的研究，分析其存在的問題，拿出有效的解決辦法，提高把握和促進總部經濟、樓宇經濟發展的能力和水平。

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文藝路街道位于長沙市商貿云集的繁華地段，東起韶山路，南至人民路，西臨芙蓉中路，北接五一大道，總面積1.08平方公里，總戶數13449戶，常住戶籍人口4.6萬人，流動人口2.7萬人。街道轄區內有省、市級機關企事業單位78家，有寫字樓宇23棟，樓宇企業950家。街道下轄7個社區（省級文明社區1個，市級文明社區5個，區級文明社區1個）。街道工委下設3個社區黨委、2個社區黨總支、2個社區黨支部、1個機關黨支部、5個非公經濟黨支部。

2008年，全街完成區級稅收任務9850萬元；湘女服飾特色街獲“長沙市文明示范街”榮譽稱號；社會治安綜合治理工作榮獲“長沙市先進單位”榮譽稱號；計劃生育工作繼續保持了“長沙市模范街道”榮譽稱號；安居工程獲“長沙市先進單位”榮譽稱號；社區建設“五統一”（統一標徽、標牌，統一外觀網格，統一服務窗口設置，統一功能布局，統一服務廳工作人員行為規范）工作經驗在市、區得到推廣。2009年以來，街道進一步整合資源優勢，挖掘自身潛力，打造特色亮點工作，圓滿完成區委、區政府下達的各項指標任務，搞好系列爭先創優活動。

大力發展寫字樓宇和特色街市，培植穩定稅源

1、加大招商引資力度。為聚旺人氣和財氣，促進街道經濟發展，街道工委、辦事處非常重視招商引資工作，注重采取多種招商形式引進一批知名度高，經濟實力強，信譽度好，業績突出的企業或公司落戶文藝路街道。

2、開展“兩幫兩促”活動。街道辦事處積極落實市、區政府關于開展“兩幫兩促”活動的指示精神，加大對企業、對項目的扶持力度，及時幫助企業解決融資難、項目拆遷難、手續辦理難等問題。

3、打造特色樓宇街市。文藝路街道是芙蓉區樓宇經濟最發達，特色街市比較有名的一個街道。為做大做強做優樓宇經濟和特色街經濟這篇文章，街道辦事處2009年重點抓好以下工作：一是對閑置的樓宇引進中高檔次或有一定規模的企業入駐；二是對新建成的商務樓宇加大二次招商力度；三是對稅收過500萬元的樓宇進行重點扶持；四是進一步提升湘女服飾街的功能；五是發揮韭菜園南路兩廂的樓宇優勢，著重打造一條全市規模最大、檔次最高、交易額最大的古玩特色街。

4、優化經濟發展環境。對于入駐街道的企業或公司，街道辦事處對相關執法部門的執法人員加大監督力度，嚴禁出現執法不公或索拿卡要現象。對于街道機關及社區的工作人員，強化服務意識，嚴禁出現以服務為由而對企業進行拉贊助或“打秋風”行為。

加強城市綜合管理和專項整治，提升城市品位

1、實施城管綜合執法。市、區為理順城管體制，將城管綜合執法中隊下放到街道辦事處，有利于街道對違反城市管理規定的人或事進行綜合執法，大大提高了街道辦事處在城市管理方面的行政執行力。全街城市管理面貌發生了根本性變化。

2、積極推行網格化管理。為加強城市精細化管理，街道辦事處針對轄區人口密度大、管理難度大等特點，將主次干道、背街小巷、小區小院等進行量化管理、網格化管理，為居民創造了一個舒適的生活和工作環境。

3、經常開展專項整治。針對城市管理易反彈等特點，由街道辦事處牽頭，定期或不定期開展招牌專項整治、店外經營專項整治、流動攤擔專項整治等行動，使一些城管頑疾或老大難問題得到了徹底解決。

4、建立健全長效機制。為鞏固城市管理成果，街道辦事處建立了日檢查、周通報、旬點評、月獎懲的日常管理機制，其督查考核結果納入年度績效考核。

關注民本民生和社會事業，構建和諧街道

1、切實抓好保障工作。保障工作關系到社會的穩定與和諧。為構建和諧街道，街道辦事處非常注重勞動保障工作、居民最低生活保障工作和住房保障工作。2009年1―4月，街道新增就業崗位800多個，安排下崗失業人員再就業460名。最低生活保障方面，做到了應保盡保。住房保障工作方面，達到了住者有其屋的工作目標。

2、切實改善人居環境。針對城區部分居民所住的棚屋既存在治安隱患，又存在消防隱患等問題，街道辦事處積極爭取市、區政府支持，將危舊房屋改造納入全市棚改項目計劃，并盡快啟動拆遷安置工作，改善居民的居住環境。

3、切實抓好優質服務。街道及社區對于廣大居民群眾十分關心的社會治安、城管愛衛、食品安全、人口與計劃生育管理、出租屋管理等，注重以人為本，依法依規，科學管理，切實讓居民群眾和暫住人口感受到了實實在在的優質服務。

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一、打造核心經濟區的基本情況

區政府及其相關職能部門對打造核心經濟區工作目標明確、工作思路清晰、落實措施得力。街道的戰略主體作用已初步顯現，主戰場的氣勢彰顯，街道層面克服困難、迎難而上的干勁很足，展現出一股激情和闖勁。概括起來，有以下三方面突出特點：

1．工作定位準確。區政府及相關部門和街道按照區委對核心經濟區的總體定位以及有關核心區發展必須圍繞的“三個堅持”，組織各項工作，認識到位、定位準確。區街兩個層面在推動核心區建設中有明確的工作目標與職責，充分發揮出了兩個層面的優勢與積極性。

2．組織推進有力。區政府及相關部門和街道緊緊圍繞總體工作部署積極組織開展工作，上手很快。區政府及時出臺了《區關于加快發展重點產業，總部經濟、科技信息產業，文化旅游產業、商務商貿產業的實施意見》并積極組織實施，體現出較強的執行力與良好的行政績效。每周召開重點項目推進會，加快推進重點項目建設，謀劃特色街區建設，加大招商引資組織工作，協調解決工作中所遇到的困難與問題。目前，核心經濟區有近20個重點項目在同步推進，整體工作進展順利。

3．區街無縫對接。區街兩級在推進核心區建設的統一大目標下，在明確職能分工的基礎上，實現無縫對接，區發改局總牽頭，以規劃、招商、目標考核為抓手，區相關職能部門積極主動服務于街道一線工作，兩個街道全力投入打造核心區工作，區街不分層級界限、不分部門界限，積極合作，相互支持，相互補臺，圍繞總目標形成一體化運作工作機制，合力推進各項工作的深入開展。在招商引資過程中形成并較好運用了“1＋1＋8＋X”模式，實踐證明，這是區級行政層面有效推進部門聯動，充分發揮部門合作優勢的好形式。

二、存在的主要問題

1．缺少整體規劃。核心經濟區發展需要整體功能配套來實現，目前核心區規劃相對滯后，還缺少整體規劃方面的統一性和功能布局方面的多元性，在一定程度上限制了商務、商貿、金融、證券集聚作用的發揮和特色街區的建設。核心區的公共服務設施配套不足，在功能定位上缺少具體方案。打造核心區是逐步實現的，配套功能也是逐步跟進的，因此，整體規劃和分步實施顯得尤為重要。

2．區域特色不明顯。有特色才有競爭力，核心區域必須彰顯特色。目前，街區在樓宇特色、街區特色、地標特色上還不明顯，品牌效應不強。例如，打造東大影壁餐飲一條街，它與的餐飲如何錯位經營，如何與地區夫子廟、湖南路等地餐飲避免雷同，經營目標針對社會哪些消費人群，沒有明確“特色餐飲”的內涵和規模發展的實施方案。

3．招商組織層次偏低。傳統的招商手段和策略制約著核心經濟區不斷擴大的招商引資需求，尤其是作為招商引資主戰場的街道，招商引資能力有限。一方面它與大公司、大企業不可能平等對話，另一方面，街道獲得招商的信息量有限，信息傳遞也不夠順暢，大大影響招商的質量和進程。

三、幾點建議

1．高水準規劃。整體規劃是發展的關鍵，只有一流的規劃才能實現一流發展。從國內其它城區的發展來看，無一不是建立在一流水準的規劃之上。總體來看，目前的規劃不僅存在時間上嚴重滯后問題，同時在建設標準上與國際一流水平仍有較大差距。建議圍繞核心區整體建設規劃問題再作進一步研究，立足于國際化視野，以新型核心區的地理空間、社會空間、經濟空間整合為目標，以打造國內一流特色街區為基準對核心經濟區的產業發展、品牌定位、空間結構、城市基礎設施等規劃進行系統再提升。

2．精細化運作。按照建設“精品城區”的要求，要精心打造核心區的每一片社區，每一條街道、每一幢樓宇。要在核心區的整體形象上多下功夫，包括整個形態建設、交通網絡及設施建設、交通管理、環境衛生等公共服務設施建設。要對每一幢建設的樓宇嚴格把關，做出特色和亮點，打造出標志性樓宇，增強樓宇對企業的集聚效應。要在街區的邊角與細枝末節上下功夫，主要街區門面要有特色，上品位，努力做到“一店一品”。在加大沿長江路與沿珠江路“兩橫”建設的同時，加大以沿太平北路、洪武北路、丹鳳街“三縱”為主軸的縱向建設力度，形成縱橫交錯的發展格局。

篇6

樓宇智能化監控系統技術是現代社會經濟發展的產物，在技術不斷開發與創新的過程中，樓宇智能化監控系統技術不僅可以提高樓宇的監控效率，還能為人們的生活營造良好的環境，促使生活質量的提高，使樓宇空間更加安全。

關鍵詞：

樓宇智能化；監控技術；安防監控

目前，國家經濟發展速度較快，建筑行業也開始崛起，對于智能化技術的需求越來越高，由此引發樓宇智能化監控系統技術與綜合安防監控系統的融合，在良好的融合體系中，可為人們營造安全的生活環境，為其發展奠定良好基礎。

1智能化樓宇監控系統技術概述

智能化樓宇監控系統技術就是在應用現代化信息技術與通信技術的情況下，能夠對建筑樓中的防盜、門禁等進行全面的監控，保證能夠完善各類建筑功能。在樓宇建筑中，只有全面應用防盜、監控與門禁系統，才能保證樓宇的安全性，使其保護優勢得以發揮，在一定程度上，能夠促進樓宇建筑內部安全運行，使各個系統之間都能有效合作，進而形成智能化樓宇監控系統[1]。安防監控系統的工作原理就是能夠利用各類傳感器，對樓宇內部進行監控，保證能夠提高樓宇安防效率。門禁管理就是對樓宇內出入的人員進行管理，保證能夠根據工作人員的真實身份錄入技術，排除不安全人員，提高樓宇內工作人員的監管效率。同時，要對樓宇的外來人員進行記錄，保證能夠利用先進技術檢測其隨帶的物品，避免危險物品流入樓宇內部[2]。

2智能化安防監控系統的設計原則

在設計智能化樓宇安防監控系統之前，設計人員必須全面了解設計原則，保證能夠實現智能化、網絡化的安防監控系統，進而優化樓宇安防監控模式。

2.1智能化設計原則

智能化設計原則就是設計人員根據樓宇設計需求，集中掌握智能化設計編程技術。利用自行儲存的方式，對信息與資料進行儲存，保證能夠營造出較為可靠的通信設備，使其在應用過程中，可以及時發現樓宇中存在的故障問題，在自我檢測的情況下，自動維修一些小型故障[3]。

2.2可操作性原則

可操作性原則就是設計人員在對安防監控系統進行設計的過程中，要保證系統的可操作性能，主要因為每個樓宇的管理工作都有不同的管理體系，并且管理人員的管理技術水平不同，并非所有的管理人員都是專業素質較高的人才。因此，在安防系統設計的過程中，要對其操作形式加以重視，保證每一位管理人員都能對其進行操作。

2.3網絡化原則

網絡化原則就是設計人員利用先進的網絡信息技術，提高安防監控系統的先進性。在網絡技術發展的過程中，人們在生活中將網絡信息技術作為主要工作工具，因此，在智能化樓宇安防監控系統設計過程中，相關設計人員必須要全面考慮網絡信息技術的應用，使安防監控系統向著現代化的方向發展。

2.4可升級性原則

可升級性原則就是設計人員對安防監控系統進行優化，使其可以根據科技發展情況不斷更新升級。如果不能對智能化安防監控系統進行可升級性設計，工作人員就會對其進行重新設計與組裝，不僅浪費人力，還會提高企業成本的支出，對其發展造成較為不利的影響。因此，設計人員在設計過程中，要遵循可升級性原則，利用網絡信息技術不斷優化樓宇安防監控系統。

3監控系統設計方式在設計

智能化樓宇安防監控系統的過程中，不僅要對安防監控、防盜報警、巡邏更新等系統加以重視，還要將智能化監控控制系統技術融合在設計方案中，引進先進的設備，遵循相關設計原則，保證能夠提高智能化樓宇安防監控系統的可靠性，為其發展奠定良好基礎。具體設計方式包括以下幾點：

3.1安防電視監控系統的設計

在智能化樓宇安防電視監控設計過程中，相關設計人員必須要對樓宇內各個樓層、人員出入場所、停車場、機械設備間等加以重視，在此類區域安裝圖像監控器，并且要對監控圖像進行記錄，以便于日后查閱。同時，設計人員要在每個大廳中設計監控器，進而提高大廳安防監控效率。在每部電梯之間都要設置監控器，以便于對電梯內外進行全面的監控，保證不會出現監控露點。設計人員在樓宇每個樓層的通道中都要設置監控點，以便于對樓宇中的房間通道進行監控，為了不出現監控死角，還要在樓道與樓道之間的連接點設計監控器，確保智能化樓宇安防監控效率。另外，為了提高智能化樓宇安全性，在電氣配置設備間、空調房間內也要設置監控點，保證樓宇能夠正常運行。在設計完成之后，安防管理人員就可以根據監控計算機或是監控電視上的圖像信息，判斷樓宇內是否處于安全狀態。

3.2智能化樓宇報警系統的設計

智能化樓宇安防監控系統設計人員在設計報警系統的過程中，可以將區域報警信號與安防電視監控系統結合在一起，一旦樓宇中出現報警現象，就可以根據計算機編程找到報警點，并且形成電子地圖，這樣，就可以使安防監控管理人員及時找到報警位置，根據安全情況執行解除警報工作，避免出現影響樓宇安全性的問題。同時，在處理安全事故之后，安防管理人員可以利用網絡信息技術對報警時間進行記錄，進而提高樓宇安防監控系統應用效率。

3.3智能化樓宇門禁系統的設計

對于智能化樓宇而言，門禁系統是較為重要的，關乎著整個樓宇的安全性。因此，相關設計人員在對門禁系統進行設計的過程中，必須要利用網絡系統記錄樓宇中工作人員信息，保證每位進入大廈的工作人員都能得到信息的核實，防止外來不安全人員的進入。如果外來人員必須要進入樓宇中，要對其進行全面的檢查，不可以攜帶危險、違法的物品，避免出現影響樓宇安全性的問題。

4結束語

智能化樓宇安防監控系統設計人員在執行工作的過程中，必須要對影響樓宇安全性的因素加以分析，保證能夠總結出影響樓宇安全性的因素，并且不斷完善樓宇安防監控系統，引進先進的監控設備，提高安防監控系統的先進性。同時，要對設計人員與安防管理人員的專業素質加以重視，保證其可以為樓宇的安全貢獻力量。

參考文獻：

[1]鐘曉鋒.智能樓宇安防集成系統的研究與設計[D].華南理工大學,2012.

[2]張國章.制造企業安防監控系統的設計與實現研究[D].華南理工大學,2012.

篇7

【關鍵詞】中央商務區 青島市

青島市中央商務區是2005年經市政府批準建設的城市區域，位于青島市市北區，用地面積2.46平方公里，是目前市內可供開發建設面積最大的一塊商務用地。截至目前，青島中央商務區目前已有大連萬達、中海地產等各類重點項目60多個，其中投資過億的30余個，總投資超過300億元，提供商務辦公面積70萬平方米。

一、青島市中央商務區發展現狀

（一）實行政府引導，市場化運作模式

青島市中央商務區建設之初就確立了政府引導、市場化運作的模式，以土地滾動開發為核心，成立了兩個專門機構，一是中央商務區管委會，具備部分政府職能，便于對外協調；一是商務區開發公司，區屬國有企業，便于市場運作。

（二）立足項目引領，推動產業優化升級

中央商務區原址聚集了海城建材、海城裝飾、徐州北路舊貨、交運陶瓷、商業物流五個市場和新興服裝廠等200余家勞動力密集型企業，青島市以建設中央商務區為契機，通過提供政策資金扶持，加快原有傳統企業搬遷改造步伐，2016年底，青島中央商務區核心區基礎設施建設已基本完成，吸引世界500強企業10家，引進各類企業總部100家，企業營業收入可達480億元，稅收32億元。

（三）積極完善配套，優化園區發展環境

青島中央商務區規劃布局結構為“一心、兩區、三軸、一帶”，一心為商務核心區，兩區為南京路以西商務中心片區和南京路以東綜合居住片區，三軸為敦化路發展主軸、連云港路商務發展軸和紹興路居住生活軸，一帶為海泊河濱水休閑景觀帶。

二、青島市中央商務區發展存在的問題和挑戰

（一）發展環境和配套政策不完善

中央商務區所在的市北區近年來相繼出臺了各類扶持政策文件，但對入駐企業的優惠獎勵和扶持壯大的政策與嶗山區等兄弟區市相比力度不夠，缺少競爭力、吸引力。青島市中央商務區核心區域土地已基本出讓、開發完畢，剩余規劃可開發區域大部分為居民區，拆遷改造成本日益提高，增加了拆遷工作和存量土地整理的難度，使未來提升、改造空間受限。

（二）經濟結構和產業定位不清晰

樓宇特色定位不清晰，定向招商執行不到位，同質化競爭嚴重，對招商引企的標準沒有有效把控，而管委會對開發企業的影響制約力十分有限。中央商務區內大量的企業和居民房屋需要征收拆遷，成本較高，基本是靠土地出讓金收益返還來平衡資金，在后期拆遷成本激增的情況下，實現資金平衡的難度較大，進一步影響到后續的房屋征收拆遷工作，制約整個商務區的后續開發建設。青島市市北區屬于老城區，土地空間小、人口密度大，中央商務區作為在老城區上發展起來的新區域，雖然具備了一定發展前景，但由于受基礎因素和周邊環境等影響，與沿海成熟的總部商務區相比，發展氛圍相對不濃，招商相對困難。

（三）基礎設施和交通狀況不優化

中央商務區在老城區基礎上建設，交通、供熱等配套設施建設受限，最突出的供熱缺口約300萬平方米。作為青島市城區地理位置的最中心^域，是市區過境交通的結點，區域內擁有萬達、家樂福、陽光新業等多家零售業龍頭，是人流、車流和物流高度密集區，隨著入駐企業成倍增加，靜態交通矛盾也將更為突出。

（四）政府管理機構管理效能不高

2011年經市編委辦同意設立青島中央商務區管理辦公室，分別為綜合處、招商處和開發處，主要職能側重于開發建設，招商引資和服務管理職能相對薄弱，缺少專業人員。尚未建立相對固定的協調議事機制，管委會與職能部門之間協調聯動不夠，特別是在幫助入駐企業辦理工商、稅務、環保、消防、質監、衛計等審批手續方面，還不夠高效快捷。根據目前政策，從建設單位取得土地使用權開始，往往需要至少8個月甚至一年多的時間才能取得施工許可證，直接影響到項目開工建設的進度。

三、加快青島市中央商務區發展的建議

（一）完善配套政策法規

建議對中央商務區引進的符合產業規劃的總部經濟等稅收潛力大的現代服務業項目，給予土地政策支持，在土地出讓時設置附加條件，確保項目建設的用地需要。根據中央商務區統一規劃，打破原地塊區域界線，將部分待征收拆遷居民住宅同企業房屋的用地規劃成同一地塊，不受比例限制統一納入舊城改造，適用舊城改造政策。建議積極爭取對中央商務區引進的總部項目或某一樓宇同一產業達到一定比例的集聚項目，將稅收的市級收益部分按一定比例獎勵該項目，并設立發展引導基金，予以專項補貼扶持。

（二）整合政府管理機構

建立區分管領導召集，管委會主導，相關部門、街道和企業參加的聯系會議制度，對企業反映的各類問題，能第一時間解決的第一時間解決，不易解決的提交聯席會議研究，形成多部門相互溝通與合作的新型服務管理模式，聯席會議原則上應每月召開一次。爭取政策支持，納入審批綠色通道，優先審批，減少審批環節、縮短審批時間。

（三）加快經濟結構調整

委托專業咨詢公司，立足中央商務區，圍繞金融、藍色、科技等高端產業，研究制定統一的產業發展規劃和樓宇招商設計方案，明確重點產業、細化招商路徑，對區域內的樓宇進行“一樓一產業”、“一片一特色”的定制化、精準化招商。按照項目引進高層次、土地利用高水平、輻射影響高效應的發展要求，堅持瞄準高端、招大引強，促進項目、資金、信息、人才、技術的聚集，增強了對城區經濟的輻射功能。

參考文獻：

[1]李丁，張俊民.CBD形成和發展的市場條件分析[J].首都經濟貿易大學學報，2006.

[2]李慧，張鯤.CBD在城市建設發展中的作用[J].四川建筑，2009.

篇8

關鍵詞：火災報警系統 樓宇自控系統 聯動

中圖分類號： U260.4+23 文獻標識碼： A 文章編號：

前言

樓宇自控系統是智能建筑的主要組成部分之一，是近年開發并逐步推行的一項高科技樓宇管理系統，包括先進的硬件系統設備及優化的軟件管理思維，與以往的樓宇設備常規管理比較，它有著明顯的優越性及顯著的經濟效益。智能建筑通過樓宇自動化系統實現建筑物內設備與建筑環境的全面監控與管理，為建筑的使用者營造一個舒適、安全、經濟、高效、便捷的工作生活環境，并通過優化設備運行與管理，降低運營費用。

伴隨現代化進程加快，多功能化、智能化的建筑群體迅速發展。建筑在設計的時候也越來越考慮到防火的問題。一旦發生大規模火災，僅靠單獨的火災報警員群體救火滅火將無法在最短的時間內減少人民生命財產的損失；而且，一旦火勢過猛或火勢蔓延過快，火災報警人員將很難靠近。此時，火災報警系統與樓宇自控系統的聯動將能很好的解決這一棘手難題。

火災報警系統不僅是樓宇自控系統的一個分系統，而且它使樓宇自控系統更具功能化，一起進行對建筑的保護。出于政策法規和不同行業管理方式的理念不同等各種因素考慮，我國火災報警系統常作為獨立的系統來履行其職責，不與其他機構或系統合作和聯動實現各自功能的完善。因此，雖然為我國的火災報警自控系統產業蓬勃發展營造了優越的環境，但是也因為對系統的其他方面疏于重視，一定程度上的封閉型，限制了火災報警電子產業的發展方向，不能有效結合火災報警系統與樓宇自控系統的優點。總體說來，出于各方面因素，增強火災報警系統與其系統的聯動是當前火災報警事業發展的當務之急。

一火災報警自控系統概念解析

火災報警自控系統通常由四大部分構成：傳感器、執行器、控制器和控制網絡。火災報警自控系統的技術規范參照國家既定的標準規范。如圖1：

圖1 火災報警自控系統

火災報警系統存在的意義是對即時感知并上報轄區內發生的任何火情。根據不同的現場環境需求，火情傳感器常由感溫傳感器(LM94022)、感煙傳感器(MC9S08QG4)、感光傳感器構成。它們能夠在火情發現初期，將因火災導致的熱量、煙霧和光輻射等情況，通過感溫和感煙和感光等火災傳感器轉變為電信號或數字信號（A/D轉換電路ACD0809），同時，還將火情發生地和發生時間等信息傳遞給火災報警系統(單片機AT89C51)。對火情發生地的實時監測，經過傳感器(MT8880)快速分析數據并向控制器匯總。在獲得可靠火情后，火災報警系統將會采取適當的舉措，具有直接反應的功能，即通過智能控制防火門、滅火劑、火災報警用水等設備設施實現對火情的第一時間有效控制和處理。火災智能區域控制器是整個火災報警自動控制系統的核心，它監控真個火災報警系統上傳感器、執行器、顯示器等設備，根據實際情況，將所得數據進行整理分析，及時顯示并提示火情發生地、火情程度、已采取的措施和建議舉措等，幫助人們更好的參與到火情控制工作中去。

2 當前聯動現狀

火災報警自控系統設計的好壞將會直接影響整個火災報警系統及能否迅速有效控制火情，也正是出于火災報警自控聯動系統的重要作用，越來越被廣大電氣設計師所關注。我國多功能化建筑越來越多，各種寫字樓、大型商廈等建筑物的火災報警系統集合了子系統多、線路復雜、功能全等優缺點。而各個環節自身及其相互銜接的好壞將直接影響整個火災報警系統與樓宇自控系統的聯動。火災報警自控系統雖包含了較多的監測點和控制點，但受政策影響，火災報警自控系統結構規范、商品化程度高。所需的傳輸數據量小，數據協議簡單，較多監控、監測設備可以在簡單的網絡上工作，因此，火災報警自控系統價格較便宜。從火災報警系統的投資來看，大部分集中在現場設備的布置上，投資額中，智能區域控制器和控制網絡所占比例很低。所以，在系統開始調試運行時工作量也十分小。綜合看來，雖具有結構緊湊、價格低廉等優點，但火災報警自控系統的外延性不強。

樓宇自控系統則可以在創造出一個高效、舒適、安全的工作環境中，降低各系統造價，盡量節省能耗和日常管理的各項費用，保證系統充分運行，從而提高了智能建筑的高水平的現代化管理和服務，使投資能得到一個良好的回報。它可以將建筑內各種機電設備的信息進行分析、歸類、處理、判斷，采用最優化的控制手段，對各系統設備進行集中監控和管理，使各個分系統設備一直保持較高效率卻又有條有理、協同一致的狀態下運行。樓宇機電設備監控系統，作為智能建筑樓宇自動化系統非常重要的一部分，擔負著對整座樓宇內機電設備的集中檢測和控制，保證所有設備的正常運行，并達到最佳狀態。

3 聯動趨勢分析

雖然火災報警系統具備了一定的與其它系統相互聯動的能力，但是與樓字自控制系統的飛速發展，依然是相當不匹配的。

樓宇自控系統主要由設備控制、循環控制、最佳起/停控制、數學功能、邏輯功能、趨勢運行記錄、報警管理等幾部分組成，結構上十分完整。在控制方式上，樓宇自控系統在設計規劃階段多設計成分布式控制方式，但是火災報警系統由于發展較為緩慢一般是集散控制方式，這種簡單的控制方式雖具有一定和外界聯動的能力，可是常常因為結構較為單一，不能傳輸大規模數據，在實際應用中存在一定問題。另一方面，火災報警系統的智能控制器向上組網能力較差，分布在各個區域的智能控制其各自獨立工作，不能形成有效的協同、呼應。這種設計方式導致其各個機能、構成不能有效傳達訊息，不利于發揮火災報警系統最大的作用，也局限了火災報警系統的長期發展。所以，在保持火災報警系統當前兼具規范性和價格便宜的基礎上，應增強火災報警智能區域控制器的能力。

樓宇自控系統可以將現代建筑中從屬于不同子系統和技術領域的所有分離的設備、功能和信息進行有機的結合，匯成一個結合功能強大、信息全面、管理科學的相互協調、彼此關聯的整體。通過將火災報警系統有機的與樓宇自控系統結合起來，使其具備能夠匯入其它骨干控制網絡的能力，具有分布式系統的一些特點，增加數據的傳輸能力，作為整個樓宇自控系統組成的一個元素實現對整個建筑的全面管理和控制。

如圖2：

圖2 樓宇自控系統與火災報警系統的聯動

火災報警系統與樓宇自控系統的聯動形式在于火災發生后，火災報警系統探測到火災后，將火災信息與樓宇自控系統聯動，進行應急廣播、切斷正常供電，并啟動應急電源。放下防火卷簾和防火門，電梯進入基站、消防梯開啟，并自動撥打119報警，啟動樓宇自動滅火系統。

另外，通過工程設計實例，對多業態管理模式的寫字樓如何實現分散控制及集中控制進行了探討，如何設計出切實可行同時成本較低的聯動方式引起了人們愈來愈多的關注，我們還應多參考國外在此方面出色設計的實例，并根據實際情況與我國建筑設計相結合。

4 結語

國家經濟不斷發展，人們生活水平日益提高，高層建筑、功能化的商廈不斷涌現，火災防范意識逐漸深入人心，與此同時，樓宇自控系統這個新名詞也變得不再陌生。結合當前風格迥異、功能各不相同的建筑群體設計出價格相對低廉、功能完善、系統全面的火災報警融入樓宇自控系統的聯動裝置成為擺在工程師面前的一道又一道難題。當前所實施的法規和政策，并沒有在火災報警系統和其他系統之間建立科學合理的聯動關系。早起，由于人們對火災報警系統的重視，火災報警系統快速發展，并迅速成為一個獨立的體系。直到20世紀90年代，諸如安保系統、中央冷暖系統、，變配電等系統也逐漸跟隨時代前進的腳步。新時代，人們對火災報警理念和高科技智能化的需求也日益增長，火災報警系統將不能在孤立存在，必須與其他系統聯動以發揮各自最大的功效。當前，眾多設計有樓宇自控系統的建筑再沒有將火災報警系統當成孤立的體系單獨存在，而是采用分布式控制方案構成有機的整體。

總之，火災自動報警與火災報警聯動控制系統是當前時展到一定程度必然出現的自我完善。火災報警系統與樓宇自控系統的聯動的設計功能是否完善，運行是否穩定可靠，直接關系著人民生命和社會財產的安全，需引起我們的深切關注。

參考文獻：

[1]方志剛,王春明，樓宇自控系統的實例──某工程分析[J]，工程設計CAD與智能建筑，2011年02期

篇9

【關鍵詞】智能社區；安防系統；報警；監控；設計；實現

The Design and Realization of Information Community Security System

Yu Hui-ping1，Yang Zhong-hua2

（1.Suzhou yuanjian Communication Engineering Co.，Ltd，Jiangsu Suzhou，215000；

2.Beijing Zhihuicheng Technology & Development Co.，Ltd，Beijing Haidian，100081）

Abstract：In the light of intelligence community security system，and analyzes the basic principle of system design，and basic component.From the perimeter infrared alarm systems，digital control system，information release system，card system are discussed，detailed introduces the function and implementation principle，system to adapt to the current residential community management requirements，so that the community more safe，comfortable.

Key words：Information Community；Security System；alarm，moniter-control；design；realization

近年來，隨著我國國民經濟的迅速發展，居民的生活水平有了很大的提高，人們對生活質量的要求越來越高，開始越來越注重家居的人性化。建設安全、舒適、快捷、方便的智能小區，已成為現代住宅小區發展的必然趨勢，其中尤以住宅小區的安全最為重要。智能小區安全的實現，除了人為因素外，主要依靠小區的智能化安全防范系統。

智能社區安防系統是保障安全為目的而建立的技術防范系統，是一個技術性和綜合性很強的系統。是人們將計算機技術和網絡通信技術結合，應用在住宅小區內部，對住宅小區內部的設備進行改造；將建筑技術和現代飛速發展的信息技術進行結合，來達到對信息資源進行統一管理，為用戶提供多種信息服務為目的，以實現綜合自動化、信息化，使小區內的用戶獲得高效安全、經濟舒適的環境。

1.智能社區安防系統設計原則

智能社區安防系統的設計應遵循以下基本原則：

1.1 合理性

這是系統設計的基本原則，注重周界防范，將危險排除在小區之外；強調總體防范，即以小區為中心進行防范；立體防范，多種防范手段相結合，主要考慮在該小區界設紅外線入侵探測系統和電視監控系統，使系統的設計合理并達到最優。

1.2 可靠實用性

從性能價格比的角度考慮，系統的關鍵部分全面采用世界著名廠家的產品，保證了整個系統的可靠性。同時兼顧到功能的完善和操作簡單化的要求，使本系統達到處理意外情況時反應迅速、正確，提高了保安工作的效率。

1.3 先進性

在投資費用許可的情況下充分利用現代最新技術、最可靠的科技成果，以便該系統在盡可能長的時間內與社會發展相適應。并使系統具有強大的發展潛力。

1.4 可擴充性和經濟性

為滿足今后發展的需要，系統在使用的產品系列、容量及處理能力等方面必須具備兼容性強，可擴充與換代的特點，確保整個系統可以不斷得到充實、完善、改進和提高。通過這種優化設計，不僅充分保護了原有投資，而且具有較高的綜合性能價格比。

1.5 規范性和結構化

由于小區智能化系統是一個綜合性很強的工程，在系統設計中必須著重參考更多面的標準和規范，力求使各子系統做到結構化、標準化、模塊化和系列化。

2.智能社區安防系統的構成

系統主要有周界紅外報警系統、數字監控系統、信息系統、巡更系統一卡通管理系統、樓宇（可視）對講系統、家庭報警系統模塊組成。系統簡易架構圖如圖1所示。各系統通過綜合布線系統與物業管理中心的主機實現聯網。在實際設計時根據社區的規模、安全防范等級、建設投資等各方面的因數，決定各系統的結構和配置如圖1所示。

3.智能社區安防系統的功能與實現

3.1 周界紅外報警系統

周界報警系統是在智能社區的周邊設置越界探測裝置，并與社區管理中心系統聯網，及時發現非法越界者，實時顯示報警區域和報警時間，自動記錄與保存報警信息。

周界報警系統一般由紅外線探測器、接收器、控制器、報警主機及傳輸線纜組成。系統結構圖如圖2所示。

3.2 數字監控系統

數字監控系統一般設置在小區的主要小區出入口、單元門口、通道、停車場、電梯轎廂和小區內的重要公眾場所等重要部位，在這些部位安置攝像機進行實時監控、錄像，并和入侵報警系統實現聯動。攝像機負責對小區進行攝像，通過綜合布線系統將信號傳回管理中心，根據具體部位的情況和要求分別采用固定攝像機、全方位攝像機、半球形攝像機、紅外攝像機等；保安人員通過監控系統的監視器實時全面監控小區內的治安情況；磁盤陣列實時記錄小區內的情況、以備查證；通過矩陣控制器在控制臺切換操作，跟蹤監測。系統拓撲圖如圖3所示。

3.3 信息系統

智能信息系統通過網絡，結合各行業業務特點，構建適合當前及未來業務發展需要的智能信息系統，實現信息的集中及管理，以服務于各行業宣傳、產品介紹、內部培訓等工作。

管理人員在信息中心就可以將制作好的宣傳信息隨時傳遞到分布在任意地點的顯示終端（顯示器、電視機），并隨時能控制任意終端播放的內容和播放形式。其系統結構圖如圖4所示。

3.4 一卡通系統

針對智慧型建筑的建設需要，選用遠近兼容型門禁系統；此系統對出入口進行安全管制，每個門禁控制點由現場控制器負責信號輸入輸出控制，可以與安防系統進行報警或監控的聯動控制。系統極大地提高了管理者的工作效率和管理區域內的安全程度。

此系統經過后臺管理系統可進行遠程識別、身份判斷、信息記錄、報警、聯動控制、考勤等工作，保障對網絡內的每一個人員進行識別、出入控制。

3.5 樓宇（可視）對講系統

樓宇對講又稱可視對講，英文名稱是Video Door Phone或Video Door Bell。樓宇對講乃是智能社區建筑中的一個通話設備，常伴有開鎖功能。隨著生活水平的提高，對安全防范意識的加強，智能社區都有統一的門禁系統，而門禁系統則給訪客來訪帶來了不便，于是樓宇對講則應運而生，可以讓訪客和業主直接通話并為訪客打開門禁。

樓宇對講從傳輸方式來分可分為模擬和網絡2種，從性質上來分可分為可視對講與非可視對講。隨著網絡的逐漸普及，網絡可視樓宇對講已逐漸成為主流，且網絡傳輸的這種點對點方式有著比模擬信號更科學、更可靠、更清晰地優勢。

3.6 家庭報警系統

家庭報警系統主要實現對住戶家中的緊急、燃氣泄漏報警、火災報警、防盜入侵等各種報警開關信號進行采集、傳送接收和警情通報的功能；實現該功能主要由帶安防報警接收功能住戶室內報警主機、住戶前端各種類型的報警探頭探測器組成。系統拓撲圖如圖5所示。

4.安防系統存在的問題

4.1 設置不當

開發、設計單位對安防系統的認識不足，造成對安訪系統的設計、配置不當，致使各子系統不能整合，造成投資浪費。由于安防產品廠家眾多，各廠家產品互不兼容，導致用戶選擇產品的局限性，加之開發單位在設計時往往不能確定安防設備廠家，使得設計時不得不將很多技術問題遺留給集成商或者施工單位，造成了安防系統設計不合理，系統集成差，設備配置性能差，綜合布線不規范等現象。使有些系統單獨設置（如火災自動報警系統），造成安防系統產品整體功能不完善，達不到智能化的效果。

4.2 缺乏統一

安防產品大多是進口產品，國內具有競爭力的廠家較少，產品的生產標準、系統構成、接口方式等不盡相同，導致各系統不能協調動作，無法實現集中聯網，難以達到理想的智能化效果。目前，安防系統缺少統一的設計規范、施工規范和工程驗收標準。現有的有些相關規范也不能適應智能化安防系統的技術要求，造成了很多工程項目設計方案不合理，施工質量不合格。工程驗收不達標的嚴重后果。

5.結束語

隨著計算機技術、網絡技術以及信息技術的發展，智能社區的安防系統將向數字化、集成化和國產化方向發展。智能社區安防系統將得到廣泛的應用，對人們的生活提供更高效安全、經濟舒適的環境。

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作者簡介：

篇10

關鍵詞：智能建筑；電氣；設計；施工

Abstract：With the social development, the intelligent construction has played an important role under the modernization construction, through the construction platform, it has integrated technical technology, communication and network technology, and automatic control system together. In this paper, in view of the electricity as an important role under the intelligent construction, it will discuss on the intelligent electricity design and relative technology and quality control under the installment.

Key Words: intelligent construction, electricity; design, construction

隨著社會經濟的快速發展，無論是企事業單位的辦公，還是人們日常的居住，都希望我們的建筑更加安全、舒適和便捷。于是，將建筑藝術和信息技術有機結合的智能建筑，成為建筑業發展的主流。社區樓宇對講，視頻監控，網絡通訊等方面，都是智能建筑電氣發展的結果，而這些智能建筑的電氣主要屬于建筑電氣中的弱電工程。由此可見，智能化建筑弱電工程已經成為當今建筑中重要的一部分，它的發展與城市建筑的現代化息息相關。

智能建筑的弱電系統主要由通信網絡系統，建筑設備監控系統，火災自動報警及接地系統等多個子系統組成。這些系統的工作好壞，直接關系到建筑的智能化。建筑物智能要求的提高勢必導致電氣系統日趨復雜，對整個建筑電氣的設計和安裝施工都提出了更高更新的要求。因此，本文探討了智能建筑電氣的設計和安裝施工過程中的各項技術要點和質量控制措施。

一、智能建筑電氣的設計

1、智能建筑電氣設計的內涵

所謂的智能建筑，就是在普通建筑的基礎上，通過對電氣技術進行改造，使之具有所謂的智能。因此，在建筑電氣的設計中，需要將電氣設計中的強電設計和弱電設計這兩方面結合起來。在強電設計方面，通過對變電和配電系統，照明和同理系統等方面進行設計，這些都是傳統的電氣設計，而且其作為一個建筑中的“心臟”，始終在建筑設計中占據著重要的部分，其技術也比較成熟，其主要考慮的就是在降低能耗的同時，為整個建筑的供電提供安全保障。真正使建筑達到智能化的是電氣中的弱電部分。但是由于環境的不同，或者其他要求的不同，使得建筑弱電的設計越來越復雜，但是，通常還是會按照建筑類別和類型遵照規范進行常規設計，除非建筑單位提出要求。所以，智能建筑電氣設計的核心是建筑弱電的設計。

2、智能建筑電氣設計的特點

目前，樓宇對講，社區監控，網絡通訊等發展迅猛，在建筑中的使用越來越多，已成為建筑智能化的標志。其主要是通過弱電進行控制，因此，弱電在建筑中的作用主要是傳遞信息，并對建筑內的其他電氣設備進行控制，具有電壓低、電流小、功率小等特點。但是，由于弱電設計涉及的范圍較大，且難度較大，其設計的最低要求也需要解決好與其他專業設備及管線間的配合。

另外，在總體的原則上，智能建筑電氣設計應適應智能建筑技術的發展變化，同時在新技術的應用上需要做好技術保障的相關措施，在經濟上也盡可能簡化，降低建筑成本。一切的設計都應該從實際出發，最終在穩定和可靠的基礎上，使電氣設備在智能建筑中真正發揮出智能化管理和智能化控制的作用。

3、智能建筑電氣設計中存在的問題

由于智能建筑電氣的發展速度較快，所以在其設計過程中也存在著大量問題，相關的規范和標準不健全。《智能建筑設計標準》（2000年版）及《智能建筑工程質量驗收規范》（2003版）的與實施，雖在一定程度上規范了智能建筑的設計和施工但是其要求籠統寬泛，不能達到統一規范的作用，而且由于智能建筑電氣設計涉及學科較多，條文說明過于簡單，內容的深度與廣度上還很難反映工程設計中碰到的具體問題。同時，使用最多的《民用建筑電氣設計規范》，也沒有根據建筑行業的發展更新電氣設計的相應內容。這些問題的出現，會導致設計人員不能進行合理的設計，這直接制約著智能建筑電氣的發展。

二、智能建筑電氣的施工

由于智能建筑電氣的強、弱電交替，以及其系統的先進性及復雜性等特點，在安裝過程中，可能會由于某一方面的原因，導致很多問題的發生，所以在此部分，探討智能建筑電氣施工過程中存在的問題及解決措施。

1、智能建筑電氣施工中的常見問題

第一，整體水平較低。智能建筑電氣雖然發展迅猛，但是由于起步較晚等原因，其技術應用的水平還不高，在不同地區之間由于經濟水平的不同也存在著較大的差異。例如，智能建筑電氣中涉及的樓宇對講系統，在城市社區安全中起到了很好的作用，但是中國農村社區占的比重仍然較大，其建筑中智能化的應用相對較少。另外，在很多高、精、尖的智能化電氣設備的研發過程中，我國尚缺乏具有自主知識產權的智能建筑電氣技術硬、軟件產品。

第二，施工人員素質不齊，施工規范有待健全。即使具有良好的智能建筑電氣設計，但如果進行施工的人員文化素質較低，也會在安裝施工過程中由于技術問題，甚至是對經濟利益的過度追求，導致不能按照設計內容完成工程，即使完成施工，其運行過程中也不能達到預期目標。

2、智能建筑電氣施工中存在問題的解決對策

首先，在施工之前，甲方的負責人和監理工程師就應該對施工單位的營業執照、企業資質等級證書等材料及施工人員的“崗位證書”或者“特種作業人員操作證”。進行嚴格的審查，對不符合規定的承包商和工作人員禁止參與施工。

其次，電氣施工之前，施工工程師及相應的作業人員應熟悉設計圖紙，弄清建設單位對該電氣工程的要求和設計主導思想，發現并解決圖紙中的差錯與漏項，特別對于有修改的設計，要逐一描繪到藍圖上，減少質量隱患，以彌補設計中由于各專業不足造成的遺漏和沖突。

第三，在電氣安裝過程中，電氣監理工程師要認真地進行管理，勤動筆頭，不怕麻煩，深入現場，要有強烈的責任感和事業心。

三、結語

隨著當前通信、智能計算機和網絡技術的飛速發展，智能建筑的發展異常迅速，是目前建筑行業發展最為迅猛的領域。但在智能建筑電氣的設計和施工中由于集成度高，綜合性強等特點，存在著發展不完善等問題。因此，只有在智能建筑電氣的設計和施工中嚴格按照規范進行，注重強電與弱電間的結合，才能保證系統運行后，真正發揮到智能的效果，為用戶帶來便利，取得相應的社會效益和經濟效益。

參考文獻

[1]吳述友，淺談智能建筑電氣設備安裝技術[J]. 廣東建材,2008,(9).