導語：綠色建筑經(jīng)濟長久性發(fā)展思考一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

1“綠色建筑”的效果分析

1.1.1“綠色建筑”的效果分析組成

“綠色建筑”的效果分析包括內(nèi)部效果和外部效果,直接效益和直接費用稱為內(nèi)部效果,間接效益和間接費用稱為外部效果。按照工程經(jīng)濟學的觀點:內(nèi)部效果可進行財務評價,外部效果應進行國民經(jīng)濟評價。所謂國民經(jīng)濟評價是按合理配置稀缺資源和社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的原則,從國民經(jīng)濟全局的角度出發(fā),考察項目所耗費的社會資源和對社會的貢獻來評價工程項目的經(jīng)濟合理性。外部效果一般包括產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效果、環(huán)境和生態(tài)效果,技術(shù)擴散效果1外部效果會造成私人成本(內(nèi)部成本或間接成本)和社會成本不一致,導致實際價格不同于最優(yōu)價格[2]1從可持續(xù)發(fā)展的觀點分析,評價“綠色建筑”的效果主要是外部效果指標1由于“綠色建筑”剛剛開始發(fā)展,統(tǒng)一性的量化指標體系還沒有確立,筆者認為應從以下幾個方面進行分析:(1)嚴格控制建筑產(chǎn)業(yè)規(guī)模,限制從業(yè)人員數(shù)量。粗放型增長模式的集中表現(xiàn)為各地爭上建筑項目、建設(shè)過程中采用人海戰(zhàn)術(shù)。一旦國家限制建設(shè)規(guī)模,將形成“僧多粥少”的局面,機械化程度低,勞動力水平低下。(2)加大科技投入,更新技術(shù)水平。建立和完善科技裝備投人機制,大力添置技術(shù)裝備,適時更新陳舊設(shè)備,不斷提高技術(shù)裝備水平。著力建筑科技開發(fā)和應用研究,結(jié)合工程項目,針對未來建筑業(yè)特點,有計劃地組織科技攻關(guān),研究開發(fā)新機具、新工藝、新材料,積極引進、吸收和消化國際先進科學技術(shù)科技成果,提高機械化水平。(3)在城市規(guī)劃、勘察設(shè)計中貫穿“綠色建筑”的思路。小到家庭住宅的設(shè)計,大到城鎮(zhèn)建設(shè)的規(guī)劃,都不能從一勞永逸的思想上出發(fā),必須在某些方面保留在建或改建的余地,從采光、通風、排水等方面控制對環(huán)境的破壞。(4)精心施工,降低資源消耗1在建筑生產(chǎn)過程中,應采用節(jié)能降耗措施,防止過多地消耗土地資源、水資源、電力資源等。

1.1.2外部效果給私營建筑經(jīng)濟帶來的挑戰(zhàn)

在政府的干預調(diào)控下,可以在一定程度上對資源進行有效配置,加強建筑工程執(zhí)行節(jié)能強制性標準的監(jiān)管工作1要進一步完善建筑節(jié)能監(jiān)管體系,強化以建筑節(jié)能強制性標準貫徹執(zhí)行為主要內(nèi)容的工程全過程監(jiān)管,特別要加強對大型公共建筑的建筑節(jié)能監(jiān)管。在項目成本上體現(xiàn)為將部分外部成本轉(zhuǎn)化為內(nèi)部成本,使得“非綠色建筑”項目的內(nèi)部成本提高,內(nèi)部效益降低,“綠色建筑”的外部成本降低,外部效益提高,使有效資源向綠色建筑經(jīng)濟領(lǐng)域合理流動。那么私營建筑經(jīng)濟具備了進軍綠色建筑領(lǐng)域的條件了嗎?從私營建筑經(jīng)濟的發(fā)展過程來看,制約因素也不少:(1)從外部來看,主要存在著觀念和市場環(huán)境兩大障礙。觀念障礙)))即擔心私營經(jīng)濟發(fā)展過快,會影響國有經(jīng)濟的主體地位;擔心工程質(zhì)量干不好、債務債權(quán)還不了;看不到私營建筑經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)具有雄厚的現(xiàn)實基礎(chǔ),或者只見樹木,不見森林,更看不到私營建筑經(jīng)濟所具有的旺盛的生命力和廣闊的發(fā)展前景1市場障礙)))缺乏有效保護私營建筑經(jīng)濟合法財產(chǎn)的法制環(huán)境;缺乏平等競爭的政策環(huán)境;缺乏提供服務的社會環(huán)境等等。(2)從私營建筑經(jīng)濟自身來看,制約發(fā)展的障礙主要表現(xiàn)為家庭化的管理模式和獨裁型的決策方式,難以適應社會化大生產(chǎn)的需要;較小的經(jīng)營規(guī)模和單一的組織形式,難以適應日益激烈的建筑市場的競爭環(huán)境;經(jīng)營策略上的短期行為及較低的技術(shù)和信用,是造成私營建筑企業(yè)承攬工程難的重要原因。在以5物權(quán)法6、5反壟斷法6為代表的一系列法律法規(guī)的頒布,私營建筑經(jīng)濟迎來了發(fā)展的春天,在進軍綠色建筑經(jīng)濟領(lǐng)域,私營建筑經(jīng)濟與公營建筑經(jīng)濟站在同一起跑線上,就投資項目的外部效果展開新一輪的市場競爭。

2提高“綠色建筑”外部效果的措施

私營建筑經(jīng)濟要想在新一輪的競爭中取得優(yōu)勢,只有不斷挖掘提高外部效果的方式方法,提高外部效益,降低外部成本1其基本思路和原則為:(1)建筑在壽命周期內(nèi)自然資源和能源的消耗最小化;(2)減少建筑壽命周期內(nèi)污染排放;(3)保護生態(tài)(自然)環(huán)境;(4)形成一個健康、舒適和無害的室內(nèi)空間;(5)建筑的質(zhì)量、功能、性能與環(huán)保相統(tǒng)一1由于綠色建筑為新生事物,提高外部效益的量化指標大多還在討論當中1定性的表現(xiàn)為綠色建筑的高出售率、高出租率1出售價格比一般建筑高1”%-3”%1一個綠色建筑項目更能吸引投資者,獲得政府的補貼和減稅等,大大增加項目的投資回報1不難理解一棟健康的、具有資源效率的日照充足的建筑要優(yōu)于一棟不具備最佳空氣質(zhì)量、資源消耗大的建筑,而且銀行、保險公司和租戶更了解綠色建筑的效益和價值從而轉(zhuǎn)移市場需求只是一個時間問題1一旦這種情況發(fā)生,那些已經(jīng)采用這些原則的業(yè)主將會大大受益.即使這種情況不發(fā)生1他們也會獲得成功,因為他們支出更低、讓租戶更滿意,因而就增加了資金收益[3]1另一方面,降低外部成本也是提高外部效果的有效措施:(1)土地購置成本1購買一塊可以增加建造高質(zhì)量綠色建筑能力的地產(chǎn)非常重要,如選擇透光性好、自然通風能力和優(yōu)良的環(huán)境空氣質(zhì)量的地段,對私營建筑經(jīng)濟是一個比較好的選擇,可以將環(huán)境風險降到最低1(2)為達到“綠色建筑”的建造標準,直接建造成本是否會增加,現(xiàn)階段的答案是“會”1但考慮到使用機械數(shù)量的減少,照明設(shè)備數(shù)量和設(shè)備規(guī)模的降低,其能源效益會進一步提高,相對降低建造成本1(3)運營成本1已經(jīng)證實綠色建筑的運行費用大大降低,可以節(jié)省能源3”%~5”%,用水量可以減少3”%,同時可以減少維修和維護成本,并且由于產(chǎn)生的垃圾較少,可以減少立即填埋費用1改善室內(nèi)空氣質(zhì)量可以減少業(yè)主的責任,從而減少支出,甚至降低保險費用1對于地產(chǎn)管理人員來說,綠色建筑也是一種有效的風險管理策略1空氣質(zhì)量得以改善,能源、水和垃圾成本更低以及建筑系統(tǒng)的壽命更長1還有,綠色建筑的推廣離不開管理部門的行政手段和市場手段1行政手段是政府通過各種法規(guī)強制建筑企業(yè)執(zhí)行的一種方式1由于私營建筑經(jīng)濟主體多樣化,生產(chǎn)者之間成本差異較大,往往在執(zhí)行同一標準時效果差異較大。如果某些私營主的成本過高,會對綠色建筑的推廣起反作用1市場手段主要通過經(jīng)濟激勵政策,通過市場信號來影響政策對象1這種手段具有低成本、高效率的特點1從理論上來說,設(shè)計得當并得以實施的降級激勵政策能以更低的社會成本實現(xiàn)綠色建筑的推廣,常用的手段有補貼政策和稅收政策1補貼政策包括對生產(chǎn)者的補貼和對消費者的補貼,對消費者的補貼反過來又是對生產(chǎn)這的間接補貼1稅收政策也分為兩種,一是稅收優(yōu)惠政策、降低綠色建筑產(chǎn)品生產(chǎn)者的成本;二是強制性稅收政策,即對非綠色建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)者實行高標準、高強度的收費政策。總之,只要具備公平的市場競爭環(huán)境,私營建筑經(jīng)濟依靠自身的不斷努力,就能將“綠色建筑”做大做強,走上可持續(xù)發(fā)展的道路。

3結(jié)束語

歸納起來講,在建筑業(yè)面向“綠色建筑”轉(zhuǎn)型時,我們私營建筑經(jīng)濟面臨新的機遇,也是新的挑戰(zhàn)1在分析走向綠色的決策時,私營業(yè)主考慮的不僅僅是內(nèi)部效果,而應該是建筑投資的總體回報,最好把它看作是一種預期凈現(xiàn)值或者資產(chǎn)使用期的內(nèi)部回報率1綠色建筑對私營投資者來說是一種經(jīng)濟責任,更是一種社會責任。

作者：馬大云工作單位：湘潭市城市建設(shè)投資公司