導語：住宅物業消防安全隱患及對策一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

［摘要］隨著城市人口不斷膨脹，住宅小區越來越多，在房地產發展的同時物業消防管理水平也應該得到相應提高，但是在物業消防安全管理中仍然存在許多嚴峻的問題。本文以住宅小區的物業消防作為研究對象，通過對現有小區物業消防的嚴峻形勢的分析，總結住宅小區物業消防存在的安全隱患，并提出相應的解決措施。

［關鍵詞］物業消防；安全隱患；智慧消防

1緒論

1.1研究背景及意義。隨著社會經濟的不斷發展，房地產事業迅猛發展，以高層住宅為主的小區數量日益增多。物業管理成為住宅消防的重中之重，特別是現代的高層住宅建筑增加了許多綜合功能，空間體系比較復雜，消防安全管理存在一定的難度。綜合與復雜的空間體系，增加了其火災發生的可能性與危害性，一旦發生火災，撲救難度大。所以針對性找出住宅小區的物業消防存在的安全隱患及合理做出預防對策顯得尤為重要。1.2國內外研究現狀。西方發達國家非常注重消防立法的制定和完善。隨著科技的飛速發展，以性能化設計為基礎，正在漸漸使他們的消防安全法規的規范做出改變，并有學者就物業消防設施的維護管理進行了補充，比如要高度重視消防設施的性能老化、使用性和耗用性老化等。在我國，不少學者也對住宅小區的消防安全進行調研分析。從物業角度，董逵逵指出隨著小區住宅的層數越來越多，導致需要配套的消防設施更復雜，管理工作難度增大，在需要申請消防設施維修金的時候，務必保證資金的及時到位和有效使用，從根源上避免小區處于危險之中。從立法方面，王廣乾指出資金的落實到位可以通過立法，落實建筑消防設施維護、改造費用，用法律條文來規范小區消防設施維修資金的收取、使用，做到高層居住建筑消防設施的運行維護等經費有法可依，有法必依。從參與方角度，石玉表示高層建筑消防設施的管理工作是一項系統工程，須形成由物業管理單位為主體，各職能部門積極協調配合，社會群眾積極參與的格局，才能從根源上做到高層住宅火災的預防和控制，真正實現“科學發展，安全發展”。

2物業消防安全管理理論基礎

2.1物業消防安全管理的概念。物業消防安全管理指的是物業管理人員在日常管理中通過有效措施預防發生火災，在火災發生時采取應急措施以最大限度地減少火災損失。小區住宅是人員密集的場所，家庭用電，廚房用氣等都屬于火災發生的根源，一旦發生火災，造成的危害性遠大于一般的火災。因此，小區物業消防安全管理的處理不能怠慢。2.2物業消防安全管理面臨的嚴峻形勢。2.2.1高層住宅消防監督不到位。在高樓林立的城市里，高層住宅是建筑的主旋律，但是層出不窮的消防安全事故不斷的提醒著消防的重要性。雖然高層住宅有相應的法律的約束，但是在相應的監督監管執行方面仍然缺乏力度，致使高層物業消防安全管理中仍然存在較大的隱患。例如，在高層住宅內，火災探測器，灑水裝置、滅火器存放等消防安全設施并未得到重視，較多物業管理部門檢查和維護公共場所的消防設施都比較粗略，致使這些消防安全對設施存在損壞嚴重，丟失、過期失效等現象。另外作為小區消防監督管理機構的公安派出所，大多沒有足夠的人員對小區內部消防安全進行及時有效的監管。2.2.2管理隊伍良莠不齊，消防管理意識不強。隨著我國房地產行業的快速發展，物業管理的發展顯得不平衡，雖然物業管理的水平在不斷的提高，但步履緩慢，高素質、高水平、業務能力突出的專業消防安全管理人員匱乏嚴重。從我國目前的小區物業單位的人員構成來看，較多人員大都來自社會勞務市場，接受消防管理技能培訓較少，對消防安全管理常識知之甚少，特別是現在消防設施更新較快，沒有及時的培訓，對這些消防設施根本無從下手。從另一方面，管理隊伍的拼湊導致隊伍素質的參差不齊，管理水平也不盡如人意，最終體現在消防安全管理在物業管理中的效益微乎其微。2.2.3消防功能被擅自改變，消防設施損壞嚴重。一方面，從物業監管來看，有許多建筑消防功能被業主私自更改。比如業主擅自改變房間的使用功能，改變樓梯設置形式、擴大防火分區面積、拆除部分消防設施、綠化帶被毀壞，安全出口被占用，消防通道上空違規架設線路等現象，特別是近來私家車數量暴增，導致亂停亂放現象特別嚴重。這些不良現象都直接影響到消防功能，但是和業主協商起來又比較麻煩。另一方面，從維修方面來看，較多數物業管理公司在與開發商簽訂合同時未明確聲明消防設施的維護，導致消防設施無人負責看管檢查，加之物業管理人員自身業務水平有限，消防意識不強，責任不落實，致使消防設施的配置和維護不到位，導致較多消防設施處于癱瘓或異常狀態不能正常工作等現象。2.2.4業主消防意識低。消防安全隱患的存在還有比較重要的一個原因是業主消防意識較低，不能明確辨別消防安全隱患，導致在日常生活中有較多不當行為。比如在疏散通道設置小倉庫；在房屋裝修階段，違規改造線路管道，隨意封堵、拆除、遮蔽消防設施；私自從屋內接拉電線用于電車充電；隨意停車占用消防通道，破壞安全警告標識等，這些都是業主自身消防意識較低的體現。另一方面，對物業管理公司存在的消防安全管理漏洞未能及時察覺，對物業管理費的使用等方面了解甚少，導致物業管理的監督不到位，這都是導致消防安全隱患的重要原因。

3物業消防安全隱患分析

3.1物業消防設施管理不到位。物業管理企業擔負著對社區公共設施設備日常管理、消防安全管理培訓、社區植被養植、社區整體管理的責任。然而在某些小區，消防設施隨時間自然損壞、老舊風化，有的設備已不能再正常使用，但是物業企業并沒有對消防設備進行及時的更換工作。另外，物業存在消防設施被破壞，消防器材出現丟失，消防栓柜被業主占為已用等現象，物業管理人員對這種嚴重事件視而不見。3.2消防安全宣傳不到位。隨著城市化的高速發展，不斷有外來務工人口涌進城市中，租住社區區樓房，這類人造成小區住戶不穩定性大，人員對消防安全意識差，政府又沒有做出相應的消防安全管理知識培訓，從而使住宅社區火災發生的頻率增高。目前住宅小區消防宣傳缺少強有力的執行力，宣傳工作開展難度大，開展內容過于表面，沒有起到相應的啟示、警鳴和教育的作用，這些因素都給住宅小區消防安全管理工作帶來很多負面影響。3.3私家汽車快速發展導致的突出消防問題。近年來，隨著生活水平提高，私家車越來越多，而小區停車造成的消防問題越發突出。停車位不足，私家車隨意停放、占用消防通道、占用綠化帶等現象頻發。居民區內消防專用通道被堵塞，消防專用停車場、專用通道被業主占用為私家車停車場地，這都為消防埋下了隱患。

4解決物業消防安全問題對策

4.1落實建筑消防設施建設、維護、改造費用。消防設施的完備和及時的維護更新是物業消防安全管理最有力的保障措施。通過立法明確消防安全設施日常維護資金的管理使用，建立和完善高層住宅的消防設施維護經費管理方面的法律法規。在日常的消防設施維護過程中，存在需要及時維修或者定期更新的，應當使其維修資金的申請程序簡化。4.2加強消防安全管理工作。消防機構應定期對社區內物業消防設施進行巡查，排除隱患做好安全檢查記錄，保證消防器材完好無損，出現消防安全問題，及時和相關業主溝通協調，妥善解決。此外，物業管理公司要對本單位管理人員進行消防安全意識培訓和相關消防安全管理能力培訓，增強物業管理隊伍整體水平，還應該對消防設施定期進行培訓，確保了解每一項消防設施的使用。另外，還要積極開展對小區業主的消防教育宣傳工作，切實有力的提高小區業主的消防安全意識和法制觀念。4.3推進智慧消防，為傳統消防保駕護航。地產公司在消防建設規劃中和消防設施建設中要嚴格按照國家規定做到規范施工。大力推動“互聯網+”模式在消防安全管理工作中的創新應用，充分運用城市消防物聯網等先進城市安全運行與管理理念及技術手段，全面提升政府及有關部門針對消防安全監督管理的水平。加強居民住宅小區的消防安全工作，提高住宅小區火災防范、隱患整改、自防自救等能力。

5結論

隨著我國小區住宅的發展，物業消防管理是其重中之重。為更好的做好消防，應做好消防設施規劃、建設、圍護，加強消防宣傳，增強消防意識，利用先進的智慧消防手段為社區消防工作保駕護航。

參考文獻

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作者:任小營 杜永杰 單位:鄭州升達經貿管理學院