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關鍵詞：石油鉆井技術；不足；方案；發展趨勢

中圖分類號：TB

文獻標識碼：A

doi：10.19311/ki.1672 3198.2016.22.097

石油是一種比較珍稀的不可再生資源，在我國的經濟建設以及社會發展的過程中，石油發揮了不可替代的作用，但是石油鉆井工程是一項相對復雜的工程，在開采過程中，務必要做到相對謹慎，以確保最大可能的減少對油氣資源的破壞。在進行油氣資源勘探過程中，相關勘探技術人員必須對油氣層的地質情況有一個比較清楚的了解，之后再利用各類技術手段對地下油氣資源構造進行勘探，對地下油氣田的含油氣情況以及儲量進行估算，最后再由石油開采工作人員將地底的油氣資源從地下有效開采出來。因此，石油鉆井技術的發展有助于石油的勘探工作的進行，對于增強我國工業水平的，提高我國經濟水平以及提升我國綜合國力有著十分重要的意義。

1 石油鉆井工程技術簡介

1.1 水平井鉆井技術

水平井鉆井技術是在上世紀八十年代迅速發展起來的一種鉆井技術，同目前各類鉆井技術相比較，水平井鉆井技術具有很多優勢，發展到現在，其逐漸成為比較核心鉆井技術。隨著一些大型油田的開采已經接近尾聲，現需要尋找新的油氣資源，然而目前發現油田相對比較分散，針對這一情況，采用水平井鉆井技術恰好能夠滿足鉆井工程的需求。作為一種定向鉆井技術，水平井鉆井技術的鉆井傾斜角度需要大于86度，且最大為90度左右。并且利用水平井鉆井技術更適用于特別薄的油氣層鉆井，利用該技術可以明顯的提高薄油層的程度，能夠很大程度上的提高油氣的產量。此外，針對縱向薄油層，水平鉆井具有明顯的貫穿效果，由于這方面技術的突破，可以保證一些薄油層能夠被開采利用。

1.2 大位移鉆井技術

作為一種新型鉆井技術，大位移鉆井技術結合了深井鉆井技術與水平井鉆井技術的優點。因此大位移鉆井技術所具備的技術含量比較高，具有比較復雜，比較特殊的性質。大位移井指的是水平位移與垂直深度的比值不小于2.0，并且水平位移大于3000米，αmax大于63度。大位移井能夠擴大控油面積，提高石油開采效率，此外大位移鉆井技術還具有以下三個優點：第一，能夠節省鉆井平臺，較少鉆井井數；第二，可以用于開發主油田附近的小油田；第三，對于海底油田可以采取陸地開采的方法，避免搭建人工島或者海上鉆井平臺，有利于保護環境。

1.3 欠平衡鉆井技術

欠平衡鉆井技術是在19世紀末被人們提出來的，其理論發展已經相當的完善。但是欠平衡鉆井技術具有較高的要求，需要對油氣資源地層壓力比較了解，壓力控制比較精確，這樣才可以發揮欠平衡鉆井技術的優勢，使得鉆井速度加快，鉆井成本降低。不過利用欠平衡鉆井技術進行鉆井施工時，還是具有很大的風險，由于需要相對精確的壓力控制，所以鉆井的難度也是相當的大，尤其是在水平鉆井以及超深鉆井方面，近幾十年來，我國在欠平衡鉆井技術上投入很大，因此快速地促進了欠平衡鉆井技術的發展。

1.4 分支鉆井技術

分支井指的是在一口主井的底部再鉆出兩口或者兩口以上的分支井眼，也稱二級分支井眼，以進入地底油氣藏，甚至還可以再從二級分支井眼的底部鉆出多個分支井眼（三級分支井眼）。其中主井眼可以是直井、定向斜井以及水平井；分支井眼可以是水平井、定向斜井以及波浪式分支井眼。同普通定向井、水平井相比較，分支鉆井技術有著很大優點，在油藏工程上，能夠增大油藏的面積，提高泄油效率，可以采取縱向調整油藏的開采策略；在鉆井方面，可以減少無效井段，減少鉆井設備的搬遷運輸，節約套管以及泥漿等的費用，此外對于海底油田，能夠確保海上平臺井口槽得到充分利用，并且還使得平臺的建造費用降低了。

2 我國石油鉆井技術的不足

2.1 對油氣層的保護不夠

油氣資源是一種不可再生資源，是有限的，近幾十年來，我國在石油鉆井開采方面的技術發展迅速，雖然使得開采油田的時間縮短，使得開采成本降低。但是，卻有一部分鉆井開采技術對油氣層產生了永久性的破壞，從長期來看，這是以犧牲油藏為代價的開采。對油氣儲層保護力度不夠，會導致油氣藏的受到破壞，進而浪費油氣資源。

2.2 固井質量不過關

固井工程是比較隱蔽性的工程，其施工流程是在井下，由于施工難以直接進行觀測，所以其施工質量受到很大因素的影響，其中很大程度上取決于預先設計的準確性，并且固井作用的要求高，施工工序繁多，而要求施工時間短，在這方面我國還存在很大的不足，并且固井作業的質量不合格則很難補救。

2.3 特殊工藝鉆井技術的缺乏

近幾十年來，我國的大多數大型油田的開采工作基本已經快要結束了，因此，當前的主要任務是去尋找和發現新的油田，然而一些新發現的油氣藏的情況十分復雜，所以就需要有能夠應對復雜情況的鉆井技術，以處理此類特殊的油氣藏。目前，在復雜鉆井處理方面，我國的鉆井工程技術還未構建出相對完善的技術指導和說明，因此，在進行石油鉆井時，施工人員通常是按照以往施工的經驗來進行施工，缺乏完善的技術指導以及規章制度，所以在這方面我國還有很長的路要走。

3 促進我國石油鉆井技術提高的方案

3.1 結合國外先進技術，加快自主研發技術

當前我國的科技水平與科研力量還比較薄弱，同發達國家相比我國還存在著一定差距，因此我們應當借鑒國外的一些先進技術以及經驗成果，學習和消化國外的先進技術，然后努力加快我國石油鉆井技術的發展。通過對國外先進的水平井鉆井技術進行研究和分析，可將其運用于大多數類型的油氣田開采的技術特點，促進我國對這種技術的研究，使得該項石油鉆井技術的應用范圍得到擴大。另外，學習和研究國外可以測量鉆井斜度的技術，通過靈活運用，以解決我國的井斜問題，使得鉆井機械的鉆井速度得到提升，鉆井效率得到提高。同時，要借鑒國外技術，加強我國技術研發力度，降低復雜情況下油井開采難度，增加油井的開采效率。

3.2 培養專業的鉆井技術人才

由于技術人員安全意識以及專業素質不高，極易造成安全事故，所以務必要加強對石油鉆井技術人員的安全教育以及專業技能培訓工作，使得技術人員的安全施工知識得到提高，安全生產意識得到增強。專業技術人才是實施油井開采工作的關鍵，是促進鉆井技術創新的重要力量，因此對鉆井技術的研究加大資金的投入，培養一批具備專業技術知識且具備安全意識的鉆井技術人員具有十分重要的意義。技術人員需要轉變原先的錯誤觀念，借鑒國外的先進技術，學習新知識新理論，在舊的技術上善于突破與創新，提出新的想法和思路，然后結合我國的石油鉆井方面的專業技術知識，以不斷促進我國石油鉆井技術的革新。

3.3 加強石油鉆井的現場監督

為了提高鉆井質量，應當采取科學有效的方法對石油鉆井工程進行監督，以保證石油鉆井工作順利開展，減少出現事故的可能性。在進行現場監督時，應當投入一定的人力、物力和財力，奠定石油鉆井現場監督工作的堅實基礎，另外，還應該增加監督人員的報酬，對現場監督人員的進行培訓，培養監督人員的責任感以及使命感，以確保石油鉆井的安全施工，保證施工的順利進行。

4 未來石油鉆井技術的發展

4.1 智能鉆機技術

在近幾年，科學技術的發展越來越快，智能化的水平越來越高，因此，在未來開采石油也將越來越智能化。在過去需要施工人員來操縱的壓縮機、水泥車以及其他大型設備等，在以后可能就會由機器人或者機械臂來進行操縱，利用智能化技術來實施石油鉆井的施工，利用機器的高精度控制可以有效防止鉆井過程中安全事故的發生。此外，還可以利用智能化技術對油田地層的情況進行綜合分析，合理地控制鉆井液的密度以及其他關鍵參數，以確保鉆井的順利施工。

4.2 事故預警技術

石油鉆井工程是一項相對復雜的工程，具有非常高的風險，其中包括井漏、井噴、塌方等井下危險的情況以及一些其它的安全事故。將事故預警技術應用于鉆井施工中，實現對井底情況的實時監控，保證發生安全事故時，預警系統發出警報，盡可能地減少人員傷亡以及設備的損失，以提高鉆井工程的安全性。

參考文獻

[1]李勱.石油鉆井技術現狀及發展研究[J].中國石油和化工標準與質量，2014，（9）：113 113.

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【關鍵詞】 石油鉆井 現狀 技術 發展研究

石油鉆井在當前的技術運用中，是一種更加全面的發展技術，在具體實施中，圍繞地質層的巖石活動、油層傾角等多方面的因素，分析石油鉆井機械性能的客觀條件，并結合在開采過程中出現的注水、酸化壓裂、套管材質等多方面的影響，推動石油鉆井技術的不斷改進，延長整體的使用壽命。

1 簡述石油鉆井的現狀

1.1 套管鉆機的整體效能

從當前的鉆井技術來看，由于受到套管質量影響的條件下，會帶來不同程度的影響，甚至還會造成石油井的報廢。從當前的整體發展來看，這種現象依然大有所在。尤其是套管本身質量低劣就會引起更大的損壞，加之在具體運用中，有些檢驗方法不對、技術運用不對等多方面的因素，也會造成套管的損壞，嚴重影響整個質量問題，必須要從技術、方法、現代化手段等多方面及時更新，有效處理。

1.2 全液壓鉆機的應用方式

從整個鉆井技術的運用現狀來看，全液壓鉆機具有很多的優勢，在性能表現上也相對比較穩定，譬如尺寸大小適度、重量相對較輕、運移性能相對較好等，與傳統鉆機相比，具有更大的使用價值。從整個全液壓鉆機的使用情況來看，自動化程度增強，鉆柱的排放、鏈接等都能與自動化運用相結合，降低了使用成本，減少由于操作人員技術使用不當帶來的各種影響，能更大的提高整體使用效率。

2 概述石油鉆井機械性能失效的主要原因

2.1 射孔作業不當

射孔作業是當前石油鉆井技術運用中的一個方面，但是由于受到套管質量不高、破損嚴重等影響，就會帶來不同程度的沖擊，形成一種突然膨脹的現象，導致套管在射孔作業情況下與非深孔井段之間的劇烈變形，造成力量的集中擠壓，降低套管強度降低，形成套管的變形，不利于鉆機整體效能的全面發揮，其中，射孔槍型號與套管壁厚強度的配合不當，造成套管材質的屈服強度與張力強度很高，不利于穿透力的整體效能使用，因此，要充分考慮射孔作業下的鉆機技術與運用功能。

2.2 注入水引起套管變形

在鉆機技術的運用中，由于注水過程中壓力過大，也會造成套管的嚴重破壞。注水過程中，油層空隙壓力發生普遍的提升，膨脹系數就會高漲，從而造成巖體移動以及套管的破壞，影響鉆機使用的整體效能。注水的壓力增大，就會減少巖石的抗剪切強度，從而增加注采壓差，造成巖石的破裂等一些后果。注水壓力減小巖石的摩擦角，使傾斜的地層易滑動致使套管發生變形，在具體的使用過程中，要注意注水的力量，從套管的實用程度進行計算分析，形成良好的技術運用模式，減少注水給套管質量帶來的影響。

3 探討石油鉆井技術的運用情況

3.1 自升式平臺載荷不斷增大

自升式平臺發展特點和趨勢是：采用高強度鋼以提高平臺可變載荷與平臺自重比，提高平臺排水量與平臺自重比和提高平臺工作水深與平臺自重比率；增大甲板的可變載荷，甲板空間和作業的安全可靠性，全天候工作能力和較長的自持能力；采用懸臂式鉆井和先進的樁腿升降設備、鉆井設備和發電設備。

3.2 綜合技術的全面提升

油藏開采技術不是單一的技術能解決的，而是要建立全方位的技術提升系統。從注水、酸化壓裂、固井質量、套管材質、套管伸縮等是引發地質因素產生破壞性地應力的各種因素著手，盡量減低斜點低滲透油藏的低壓型特點，降低承平井的造斜點，實現接近油層，采用保護油層的鉆井完并液，側重于考慮低滲透油藏套管開窗到鉆水平井的技術問題，采用多管外封隔器滑套完并管柱，采用多管外封隔器滑套完井有利于水平井解堵和采取增產措施。壓裂方法，層狀油層水平井只宜采用解堵性壓裂，防止壓裂裂縫穿透隔層進入永層。

3.3 新型技術的運用

從當前鉆機技術的使用來看，尤其是在海上油田的開采中，多地采用FPSO裝置，該裝置主要面向大型化、深水及極區發展。FPSO在甲板上密布了各種生產設備和管路，并與井口平臺的管線連接，設有特殊的系泊系統、火炬塔等復雜設備，整船技術復雜，價格遠遠高出同噸位油船。它除了具有很強的抗風浪能力、投資低、見效快、可以轉移重復使用等優點外，還具有儲油能力大，并可以將采集的油氣進行油水氣分離，處理含油污水、發電、供熱、原油產品的儲存和外輸等功能。

4 結語

石油鉆井技術的全面發展是當前技術運用中的一個重要環節，要從多方面深入分析造成各種機械性能失效的重要原因。完善管理措施，加強設備維護與管理措施，走上科學化、規范化、現代化的發展模式，推動石油開采技術的全面進步。

參考文獻：

[1]鄭水榮，王秀勇.鉆井泵泵閥與閥座間的接觸應力分析[J].石油機械，2001年09期.

[2]賈文杰.鉆井泵泵閥失效的動力學分析及泵閥變螺距彈簧設計.石油機械，1995年第12期.

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【關鍵詞】農民工 媒介接觸 大眾傳播

“城市的建設者”、“產業工人的重要組成部分”……近年來，政府部門在一份份權威文件中肯定了農民工對整個中國的貢獻。的確，中國的城鎮化建設、和諧社會的構建、未來的社會穩定以及下一代的希望等一系列問題，都和“農民工”這個龐大的群體緊密相連。要解決農民工問題，大眾傳播媒介在其中扮演著重要角色。

一、調查樣本的選擇與數據處理

本次研究共發放調查問卷210份，調查對象為生活在南京市區的農民工。問卷采用了非概率配額抽樣的方法，主要發放于農民工相對集中的三大行業――建筑業、制造業和住宿餐飲業，回收有效問卷197份，占發放問卷總數的93.8%，并對其中的10人進行訪談。

回收的有效問卷中，62%為男性，38%為女性；73%的農民工年齡分布在18～50歲；81%的農民工來自南京以外的江蘇其他地區，以蘇中、蘇北地區為主。

二、南京市區農民工的媒介接觸現狀

現狀1：在農民工接觸的大眾傳播媒介中，電視無論從接觸的頻率上還是從受歡迎的程度上，都有著明顯優勢；廣播在農民工群體中并沒有發揮最大的價值；而手機作為新媒體的代表，有著舉足輕重的地位。

根據2-1，有將近一半的農民工每月在購買報紙、雜志上有10元左右的支出，而在電子媒介花費上，有將近一半的人的花費在40元以上。2004年一項對南京地區農民工的調查顯示，有59.7%的農民工每周用于購報的開銷在3元以下①。時隔七年,對照筆者此次的調查，可見農民工在報紙上的開銷沒有太大的變化。但是七年來他們的收入有了很大提高，如果把收入作為參照標準的話，農民工在報紙上的投入是下降的。很顯然，下降的一個重要原因是在新媒介上的消費顯著提高。

從2-2可以看出，不管是農民工接觸的媒介還是喜愛的媒介，手機的人數分別是18%和22%，兩項排名都僅次于電視。由于電視的直觀性和較強的可視性，使得其依然最受農民工追捧，而廣播、報紙、雜志、書籍等傳統媒體在面對網絡、手機等新媒體的沖擊時，地位下降。隨著新技術的發展和應用而普及的新媒體，在農民工群體中有著不可替代的地位和作用。

現狀2：農民工群體所擁有的媒介中，手機的比例最高，但是他們在報紙的閱讀方面依然不容樂觀。

從2-3可以看出，被調查的農民工中，手機的擁有量占35%，超過了電視機。令人驚訝的是，電腦的擁有率達到了14%，超過了收音機的比例。通過訪談發現,電腦的購買者都是“80后”、“90后”的“新生代農民工”，可見這些年輕人離開農村來到城市，在新媒體的使用上并不遜于城市同齡人。

從2-4可以發現，在閱讀方面，對報紙有著較高忠誠度的人數比例較少，僅有小部分人(13%)有每天閱讀報紙的習慣。

現狀3：從農民工媒介接觸的內容來看,他們最關注的是天氣預報等公共信息，娛樂節目排第二，國際國內新聞排第三，而有利于提高自身修養的文化藝術節目和致富信息等,是農民工最不關心的內容。

從2-5的排名可以發現，農民工雖然整體上文化程度不高，但他們并非人們想象的那樣，對新聞節目不感興趣。相反的，新聞類節目也是農民工喜愛的節目之一。

傳統意義上的娛樂節目依然受到廣大農民工的追捧。這與他們生活壓力過大、節奏緊張相關。而關注新聞，關注發生在身邊的事，已是農民工通過大眾媒介提高自身素質的重要途徑。

通過深度訪談，筆者發現，農民工不關心致富、招工等實用信息的一個重要原因，是媒介信息的虛假性，造成了他們對于整個大眾傳播媒介的不信任。這跟筆者此次調查的另一項問題的統計2-6相吻合。

從2-6可以發現，47%的農民工通過其他人介紹了解本行業，這說明人際傳播在農民求職和職位晉升中占重要地位。在網絡、電視、廣播、報紙等大眾傳播媒介高度發達的今天,人們更青睞的找工作或者了解本行業的方式依然是傳統的熟人、老鄉等人際傳播方式，這是值得媒介從業人員思考的問題。

現狀4：從農民工媒介接觸的目的來看，他們主要是為了休閑娛樂，沒有更高的上層追求，極少數的人有過利用媒介維權、求職等情況。

根據筆者的調查，在對網絡、手機新媒體的接觸方面，有47%的農民工上網是為了交友聊天、聽音樂看電影，有43%的農民工使用手機是為了上網、打游戲、聽音樂。從農民工利用媒介維權的角度來看，有81%的人沒有用媒介維過權。當在求職中遇到不合理、違法現象時，有39%的農民工選擇忍氣吞聲，只有15%的農民工會向媒體求助。

現狀5：雖然長期在城市生活，每天對都市百態耳濡目染，但農民工并沒有表現出更喜歡城市方面的報道，而把兩者加以比較可以發現，關心三農報道的比例還要高于關注城市生活的比例。

如2-7所示，45%的農民工認為兩者差不多，26%的人更關心三農報道。訪談中，不少農民工提到，如果有機會看電視，講述農民兄弟通過科學種植、鉆研技術而勤勞致富的故事，他們很喜歡看，但這類節目太少。農民工走進城市，雖然在空間上遠離了農村，但黃土地對他們產生的向心力卻是隔不斷的。

現狀6：農民工最迫切的愿望，是希望媒體對他們工作時間長、勞動強度大、工資水平低多加報道。

如2-8所示，有31%的農民工希望媒體能在農民工的工作時間長、勞動強度大、工資水平低方面加強報道。而筆者在訪談中提到的工資被拖欠問題，只有26%的農民工提及?？梢娊陙?，國家出臺了各種政策措施，三令五申要求企業和個人不得拖欠農民工工資，取得了一定成效。

三、南京市區農民工媒介接觸的特點分析

1、從農民工媒介接觸的類型來看，手機、互聯網等新媒體已經越來越多地走進農民工的日常生活，在他們生活中扮演著重要角色。遺憾的是，如何更有效地利用新媒體，不管是新媒體的研發者、推廣者，還是對農民工來說，都還有很長的路要走。

《人民日報》在2011年針對北京市區農民工新媒體的使用情況進行過調查②，結果顯示，在106名受訪者中，利用網吧和手機上網的比例最高，其中網吧為42.39%，手機為40.22%。根據CNNIC的數據，2010年全國電子商務的各類應用用戶年增長率均超過45%。然而，當筆者在南京地區問及農民工網上購物、網上銀行等“新鮮”事物時，很多農民工都說沒有嘗試過，并且不少人明確表示“很多都是騙人的”。

在筆者看來，互聯網可以幫助農民工跨越地域的限制，卻不能跨越階層的限制。如果現實中的城鄉二元體制等隔閡依然存在，新媒體對于農民工來說，永遠只是閑暇時間用來消遣娛樂的工具，而要享受新媒體帶來的福利和更高層次的內在追求，對于農民工來說依然遙不可及。

2、通過各類媒體看新聞、長見識，已成為農民工媒介接觸的主要內容之一。與此同時，農民工依然對娛樂類節目“情有獨鐘”，他們關注的媒介信息依然呈現庸俗化傾向。

南京財經大學曾對南京市主城區的297名女性農民工進行過調查③，結果顯示，在南京發行的諸多都市報中，女性農民工最喜歡閱讀的是《金陵晚報》和《現代快報》,最喜歡看的電視新聞節目是《南京零距離)和《法治現場》,這些報紙和電視節目所反映的內容，大多是江蘇地區，尤其是南京市區非常受關注的民生類新聞。

在看到農民工積極變化的同時，他們對于媒介所傳播的信息中的庸俗化內容的高度關注，依然讓人擔憂。繁重的體力勞動和長時間的背井離鄉，使得農民工生理和心理備受煎熬，極度空虛，而大眾媒介的一些庸俗化的甚（下轉第262頁）（上接第215頁）至不健康的內容，則往往成了他們發泄的方式。

3、從農民工對于媒介的態度來看，農民工對于媒介信息的真實性呈現著兩級分化的態度：對于新聞類、科技類等信息，他們深信不疑，而對于招工、招聘信息，則認為大多不可靠。

現實生活中，各種虛假的招聘信息泛濫，極大地影響了農民工對媒介信息真實性的判定。農民工需要的重要信息主要是就業和技術培訓方面的，這與農民工群體文化水平低、無法適應各種工作的要求有很大關系。在就業壓力越來越大的情況下，很多農民工都有危機意識，希望媒體多提供這些信息，而現實情況卻是，大眾媒介并沒有很好地發揮其作用。

4、農民工媒介素養現狀不容樂觀。農民工的媒介參與度很低，能夠正確利用媒體來實現更高層次的追求、將媒介“為我所用”的則更少。

媒介素養是指人們對各種媒介信息的解讀和批判能力以及使用媒介信息為個人生活、社會發展所服務的能力④。農民工為社會發展做出了巨大貢獻，應該享受和城市人相同的傳播權利，他們有權用媒體傳播自己的聲音，利用媒體保護自己的合法權益。從某種意義上說，善于使用媒介是農民工在城市和諧生活的重要途徑。

結論

改善農民工媒介接觸的現狀，需要政府、農民工、大眾傳播媒介等社會各界的共同努力。政府應加大農民工媒介設施的建設力度，保障農民工媒介接觸權益的實現；農民工應積極主動爭取知情權與話語權，提升自身素質，更快更好地融入整個社會，以改變整個階層的經濟地位和精神風貌；大眾傳播媒介應通過開展對農民工的媒介素養教育，為農民工媒介接觸提供便利，向農民工提供多層次的信息，完善大眾媒介的職能。

參考文獻

①湯曉羽：《大眾傳播媒介與城市農民工》[D].南京：南京師范大學，2005

②人民日報，《“進城務工人員新媒體使用情況調查”展示――106位農民工的網絡生活》[EB/OL].（2011-3-22）[2011-6-12].

③張蓓，《大眾傳媒對女性農民工子女教育觀的影響―對南京主城區297名女性農民工的調查分析》[J]．《新聞愛好者》，2010（3）：36-37

④鄭素俠，《農民工媒介素養現狀調查與分析――基于河南省鄭州市的調查》[J]．《現代傳播》，2010（10）：121

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關鍵詞：會展業;北京市;現狀;對策

一、北京市會展業的發展現狀

北京市的會展業經過幾十年的發展，成績有目共睹，成為非常活力的行業之一，會展的整體水平處于全國前列。作為中國的首都，北京市在場館建設、公共設施、社會環境等方面有優勢，很多的科研機構、行業協會和國際大企業的總部落戶上海，集中了國內大量優秀人才，這些都是北京發展會展業的優勢。北京市大力發展會展產業，非常符合北京市在國家城市發展戰略中的定位。

二、北京市會展業發展中出現的問題

（一）專業化程度不高。北京與國外會展發達的城市相比，專業化程度不高，在以下兩個方面表現的比較突出：第一、會展公司的實力有待加強，北京缺少專門從事會展業的公司，目前的公司缺乏雄厚的資金，在業內缺少競爭力;第二、專業人才缺乏，目前在北京會展市場上缺少技術熟練并且有從業經驗的大型展會的策劃、展會場館裝修與布置、會展業務的商談與營銷等經驗的會展人才，這從一定程度上也制約了北京會展業的現有水平和未來的發展。

（二）會展設施受限制。會展場館規模小。根據目前的情況分析，北京市現有的會展場館規模還較小，接待會展的能力有限，這種情況將在一定程度上限制北京會展業的發展。公共服務環境不配套。北京的公共服務環境還不是很完善，尤其是與會展業相關的公共設施不配套，這也制約了北京會展業的發展。

（三）經營成本居高不下。投資會展場館需要巨額的資金，而且建設和投資期都比較長，投資回收期比較長，資金周轉緩慢，在場館運營方面有很大的壓力。會展場館在運作過程中要承擔很大的經營成本，很多場館甚至要面對較大的財務壓力，這些展館只能通過提高場地的租金來解決為難，可是這種做法又在很大程度上提升了在北京辦展會的成本，造成了惡性循環，不利于北京會展業的健康發展。

（四）自有的會展品牌不斷減少。近年來，根據多個行業協會的統計數據顯示，在北京早期培育的會展品牌中，有一部分已經逐步轉移到外地。分析其原因主要有兩個方面：一方面是由會展業的硬件條件決定的，主要是由于北京市會展場館的基礎設施建設的不夠完善，缺少專業的會展場地，以及北京日益加劇的交通擁堵問題;另一方面是從成本的角度考慮，京外的場地費用和展會成本相比北京市會低一些。

三、促進北京市會展業發展的對策和建議

（一）注重專業人才培養，提高服務水平。在人才培養方面，積極開展會展人才的職業教育，可以在經管類專業中增加會展管理相關專業或者課程，增加對現有會展人員的培訓，選派專業人員去國外先進會展單位進行學習和實踐，在人才引進方面，著力引進具有活動策劃、會展設計、商務外語等能力的專門人才，提高展館管理人員的素質，構筑高層次會展團隊。

（二）建立大型會展場館，緩解場地緊張。在場館建設方面，政府要起主導作用，在政府出資和參股方面，如果資金緊張，可以以出讓土地使用權等方式進行，要制定有效的激勵政策，在政府出資建設的基礎上，積極鼓勵和支持民間資本或者國外資本以參股和入股的方式，參與大型會展場館的建設;在場館運營方面，可以采取政府委托企業的方式，實現所有權與經營權的分離，積極發揮企業在市場經濟環境下的靈活性，充分依靠市場進行運作，經營過程中要實行多元化，促進會展業和其他行業的協調和促進。

（三）保護現有會展品牌，擴展國際業務。對于北京市現有的會展品牌要注意保護，立足在京的行業協會，以及多年來的傳統項目，做好會展的服務和支持工作，穩定現有的市場。積極擴展國際業務，知名的國際展會是城市的品牌，可以提升城市乃至國家的影響力，重大體育賽事、文化節、國家交流節等契機，辦好相關國際展會，在資金、審批、宣傳等多方面給與支持，逐步為北京打造國際會展中心的形象。

結束語：會展業在拉動北京市地區經濟發展方面起到積極的作用，要注重基礎設施建設，培養專業化人才，全面提升服務質量，加快國際化進程，大力發展北京市會展業對加快產業發展和城市建設都將起到積極的推動作用。

參考文獻：

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關鍵詞：城市環境；地球；化學研究；現狀；問題

Abstract: with the economic development, social progress, environmental geochemistry of city is more and more attention from all walks of life, city by city environment influence most extensive human activities, a series of activities of nature and human being are let City geochemical problems every day is outstanding, basic principle and the research methods of geochemistry, or a series of problems of the ecological city, we must understand one by one, especially the city of sediment, biological, soil, groundwater and surface water, air, dust and so on a series of medium chemical elements, about their evolution, distribution, environmental effects and health characteristics it should be research, based on this, should make a concrete analysis of concrete conditions, problems and shortcomings in it, for effective mitigation strategy.

Keywords: city environment; the earth; chemical research; present situation; problem

中圖分類號：X142 文獻標識碼：A文章編號：2095-2104（2013）04-0000-00

現代化的發展，生產力在不斷的進步，人類利用自然改造自然的進程也是與時俱進，一天比一天發展迅猛，人類對這方面的能力也在不斷加強，人類過度的利用與改造自然界，對于生態環境方面來說是一種生態結構的失衡，更是一種生態結構的紊亂，讓能量轉化以及物質循環的相關功能被一定程度上的破壞以及改變，雖然擴大了人類生活的空間，也改善了人們的物質生活，可是，這樣卻在環境身上重創傷痕，城市化就是收到人類這種種活動的普遍影響，自然和人類之間的相關活動，引起了城市地球化學問題，針對現狀之中的問題，我們應該進行具體情況的具體分析。

一 城市化環境地球化學的相關鏈接

關于城市環境地球化學這一層面，首先要了解它具體指的是什么，它和什么又有著千絲萬縷的關聯，對于城市化環境化學來說，其實就是指環境地球化學之中比較重要次級的學科，關于這方面可以借鑒于環境地球化學方面的相關定義，可以把城市環境的地球化學學進行初步的定義，也就是一個宏觀的定義，城市環境之中的化學作用、化學組成、化學演化和人與人之間彼此關系的轉換的學科，在學科方面的相關特點來看，城市環境的地球化學其實是應用了地球化學的原理以及方法研究城市在生態方面的問題，主要研究了城市之中的沉積物、地下水、土壤、生物、塵埃、地表水以及空氣等一系列介質之中的化學元素，以及他們同位素上的演化、分布和環境作用，又或者是健康等一系列效應，重點就是為了解決城市環境化學之中的相關問題，以及因為環境質量上的不利帶來的生態失衡問題和人類健康等效應；

對于城市環境化學來說，它所研究的對象主要都是傳統的工業城市或者是典型的礦業城市，亦或者是國際化這種大都市，而且它重點研究的城市是不同功能區和道路兩側的相關污染等差異性特點，城市環境地球化學在研究介質這一層面上，一般有城市的土壤、城市的水、城市的空氣、城市的生物以及城市的塵埃等等，城市環境地球化學在側重點方面更加偏向于污染物方面的來源問題，無論是自然的還是人為的，以及這些污染物在轉移、來源、再分布等地球化學方面的條件，或者是地球化學上的條件以及機理和示蹤等，城市在環境之中污染物上，和循環規律方面的化學性質，城市污染在環境這之中又有著地質學之中的相關背景，城市地球這種化學系統在調控和生態環境方面的具體籌劃等等；

二 關于城市環境地球化學之中熱點研究的話題

城市環境的系統，具有高度上的復雜性，對于當前在環境這個研究領域，一切都沒有完全控制的前提下，進行相關的城市生態環境這個作用之中的一系列過程，環境地球的環境系統之中，化學物質在分布、各個化學要素、行為等相關問題，以及信息方面的互相轉化，對于不同尺度環境上的問題，環境地球的化學這一重要性以及高質量這種環境地球化學圖方面的急需性等，都引起了人們強烈的注視，關于微量元素以及動植物病發概率上的關系，這種種的一切都是它相關的基礎，在土地資源方面的一系列管理同樣需要哪些潛在的有害化學物質，比如說放射性的和元素在分布上的信息，或者是自然環境在化學之中的一系列組織信息等；

關于城市在污染方面與城市化學環境的研究之中，人為的這種污染一般是工業或者農業生產活動，以及人類在生理活動方面的釋放，化學之中的相關元素，有來自人類的，一種是人類在活動引起環境上的改變，最后導致了元素釋放深入到環境之中，在人類農業生產過程之中，施用農藥化肥等，不僅破壞環境，也造成了土壤的板結，改變了土壤之中物理化學的狀態，最后在土壤之中有害元素增強，讓土壤有害元素同樣被釋放到了環境之中，另一種是人類在生產生活的廢棄物排放上，當進入了環境之中，比如說工業之中的三廢，以及生活用水和生活垃圾等，這些城市之中的有毒金屬在管理上是主要針對的要點，這些元素我們可以參見下表圖示：

（二）對于城市化地球和環境在污染方面的研究，也應該著重認清現狀中的問題，那些有害的污染物，在污染源方面，具有一系列化學元素，都是有害的，這些是必須要深層次處理的，關注這些對象，結合元素的周期表，進行適當合理的借鑒，進而找出這之中的不足和弊端，元素周期表之中的生物必須以及它有毒的一系列化學元素。

在城市之中還存有一種城市炸彈，那就是工業發展的同時，因為人口急劇增加，增加的同時，人類的活動也就像自然界之中排放了許多的化學物質，加之不斷進行自然界以及環境方面的破壞，自然環境在化學方面的一系列平衡全部被打亂，這對于環境機制方面更是加劇了它的惡化，比如說土壤方面的沉積，以及垃圾物再分解方面的速率等，知識很多天然存在的一系列化學物質都被釋放到了這個環境生態之中，而儲存于環境之中的那些介質，因為環境條件正在逐漸的改變著，最后又引發了一系列的災害效應，這就是我們所說的化學定時炸彈之說，城市，是人們居住以及發展的地區，潛在于環境之中的災害不同程度上的都威脅著人類的健康，對于人類的發展方面更是難以預見的問題，這樣的現狀應該足夠引起社會各界的廣泛關注，很多時候的不在意就加重了環境中的負擔，無論是土地資源還是生活垃圾，也有海洋污染，很多工廠污染，等等一系列污染，不一不惡化著城市環境地球化學這一領域，為了以后更好的發展，一定要注意這方面的現狀，加緊研究才可以；

三、總結：

綜上所述，我們知道，隨著社會和經濟的不斷發展，環境問題極為重要，環境問題已經不再是一個人的問題，而是全球的性質，城市環境地球化學方面的問題應該引起所有人的關注在進行關注的同時一定要注意加強每個人這方面的素質修養，不要認為這是政府的事情，應該懂得人人盡力，人人有責，關于城市化學和環境方面的一系列污染以及生態之中存在的風險，足夠我們引起環境的警鈴，對于城市化環境化學進行頭籌規劃，合理布局，是每一個國家應該做的，更是每一個人應該實施的，為了以后能顧有一個更加和諧的生活，唯有加強這方面的管理力度以及提高人們的素質，才能更好的落實它的相關措施，針對問題與現狀之中的不足，在優化緩解的同時，要懂得治標不治本，也要知道杯水車薪不如釜底抽薪的道理，只有這樣，才能更好的發展。

參考文獻：

[1] 朱立新； 馬生明； 王之峰；城市環境地球化學研究新進展[J].物探與化探, 2004年02期

[2] 滕彥國； 倪師軍； 林學鈺； 王金生； 城市環境地球化學研究綜述[J].地質論評, 2005年01期

[3] 王焰新；環境地球化學研究進展評述——第四屆國際環境地球化學學術討論會簡要回顧[J].地質科技情報, 1997年04期

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關鍵詞：石窟，佛教藝術，旅游規劃

一 前言

石窟藝術隨著佛教傳入中國，第一個落腳點是新疆，隨著佛教東進，甘肅作為東西方經濟要道，便于佛教傳播，并且經過本土化衍生出具有中國特色的佛教藝術。我國四大石窟其中之一的麥積山石窟始建于后秦，大興于北魏，后經唐、五代、宋、元、明、清各代不斷的開鑿擴建，遂成為中國著名的石窟群之一。

范文瀾編寫的《中國通史》應該算得上解放前后最權威的史學書籍。其中按年代先后，共列出9個石窟，分別是敦煌千佛洞、云崗石窟、龍門石窟、麥積山石窟等。在介紹麥積山石窟時，稱其是“一個佛教藝術的重要地區” “陳列塑像的大展覽館”。麥積山在所列的石窟中排名第四，這可能就是四大石窟的來源。

二 旅游景觀現狀及存在問題

天水市位于甘肅東南部，是華夏文明和中華民族的重要發源地，國家歷史文化名城，近幾年，天水大力推廣文化宣傳，旅游業迅猛發展，其中麥積山石窟的游客量最為突出。而景區開發過程中埋下的隱患也隨之逐漸暴露。

2.1 定義不清

麥積山石窟歷經幾百年形成規模，現存石窟近200個，窟內全是大型的石刻造像，每尊像約有二、三噸重?？邇人芟裼袃纱竺黠@的特點：強烈的民族意識和世俗化的趨向。除早期作品外，從北魏塑像開始，佛像更似世俗之人，成為人們美好愿望的化身。從塑像的體形和服飾看，也逐漸在擺脫外來藝術的影子，體現漢民族的特點。那么問題在于，麥積山石窟現存的意義和向社會開放的目的究竟是什么？根據麥積山石窟景區目前的狀況顯示，對于麥積山有著定義不清的問題，其中游客結構定義不清最為明顯。

一個景區的明確定義決定了主要游客群體，準確定義自身景觀能夠起到導向作用，例如觀古建筑群選擇各地古城古鎮、觀自然風景選擇名山大海、為個人信仰選擇廟宇道觀，不同的目的決定了人們會有不同的行為。麥積山石窟在這方面考慮欠缺，景區沒有明確的定義導致游客群體過于復雜，過于集中。慕藝術之名而來的人大多希望能有一方位置仔細欣賞；慕佛之名的人忙于參拜，甚至將“香油錢”扔到佛像腳邊，這給景區工作人員造成不小的困擾；還有不乏趨大勢之人，兩手空空而來，腦?？湛斩?。

2.2 以人為本還是以佛為本，教育性還是商業性

歷經千年，佛像長期曝露在惡劣氣候環境中，損壞嚴重，相關部門采取了保護措施，主要辦法有兩種――修復和隔離。

為了方便參觀，在懸崖絕壁架起棧道，蜿蜒起伏，精心設計路線，確保游客能經過絕大多數的石窟。石窟內佛像因此置于游客觸手可及之地，不得不用用細密鐵絲網門加以隔離，導致無法看清佛像的真容。一些保存完整的石窟另外收費，且費用不低，值得注意的是，這其中就包括了景區宣傳的重點44窟“東方維納斯”，因此，大多數的游客直到游覽結束都不曾說出此窟的位置。

佛像需要精心的保護，有些需要重點保護的石窟限制參觀人數也是無可厚非。但是采取隔離的措施不僅阻擋人們的碰觸，更重要的是阻擋了游客觀賞的視線，且對于風化侵蝕并不能起到任何作用，一個景點的管理需要大量的費用用來支持日常的維護，但是像麥積山石窟這種集文化、歷史、雕塑、繪畫與一身的歷史存留地，它擔負的不僅僅是一個景區的主要景觀點，同時還要擔負一定教育尤其是美術、歷史教育的功能。在開發的同時應側重這兩點而非無限放大其商業價值。

2.3 標識缺失

標識系統設計是否合理是評判一個景區或者景點規劃設計的重要標準，也是直接關系游客能否達到最初旅行目的的至關因素。標識系統設計最初在城市規劃的時候被提出并得到重視，認為標識是文明的象征，指的是公共場所的指示，這個場所包括商業場所，非盈利公共機構，城市交通，社區等等。麥積山石窟位于麥積山中的一座孤峰上，海拔1472米，離地面高142米，大都開鑿在懸崖峭壁之上，所處位置極其驚險。這就證明在開鑿之初，其目的不是為了參觀，而恰恰是禁止參觀。因此這種特殊的景觀需要詳盡而人性化的標識系統，除了要具備旅游路線的導示功能，對于具體石窟的相關介紹也應具備。

目前對于麥積山石窟的研究以及相關學術討論沒有形成系統，更缺少深入的解釋和定義，而研究不夠深入前提下的盲目開放導致藝術和宗教釋義模糊，相關宣傳僅作表面文章，大而化之，不利于其藝術教育功能的發揮。而現有的標識僅有編號和簡單的敘述，更加具體的知識介紹需要另行付費請景區講解員。這里的問題是，人力資源分配不均導致浪費和失衡，講解員的數量在旅游高峰期遠遠不能滿足游客量。

2.4 周邊環境不協調，游覽方式單一

自然風景區和人文風景區的開發性規劃設計應遵循整體性原則，主次分明、合理布局，過于強調主要景觀點會導致整個風景區的可參觀性降低，同時也是一種資源的浪費。麥積山石窟在麥積山風景名勝區整體景區規劃中占有重要地位，過于突出石窟導致對周邊景點關注度削弱，與周邊仙人崖等地的冷清形成強烈對比。周邊開發不夠完善，農家樂等餐飲住宿不夠規范，且景區購物管理凌亂，這是旅游景區規劃的一個失誤。由于參觀地點在峭壁之上，游客的參觀路線被固定于狹窄一線，盡管做了入口與出口的簡單區分，但由于出入口距離過近且使用同一條道路，在實際應用中只得用警戒線臨時分隔，棧道通行不暢導致入口通道排隊擁擠，出口通道人流稀疏。

2.5 安全隱患

洞窟之間全靠架設在崖面上的凌空棧道通達，古人曾稱贊這些工程：“峭壁之間，鐫石成佛，萬龕千窟。碎自人力，疑是神功?！睏５赖男藿ㄗ⒅貐⒂^路徑，確保經由棧道可以到達每個石窟，同時也存在很多安全隱患。首先，凌空棧道承重依賴山體，而麥積山巖層相對松散，其雕塑被稱為泥塑；其次，棧道梯步陡峭，扶手護欄高度過低，達不到安全高度；第三，高危地段沒有設計年齡限制，更沒有為不同年齡段的人設計合適的參觀方式；第四，缺少應急通道和急救措施。

三 問題整改意見

首先，準確定義麥積山石窟景區性質，并且針對景區各景點特色突出其旅游性質，例如石窟可以定位于宗教藝術，而仙人崖等地可以突出自然風景，凈土寺則滿足佛教信徒需求。其次，控制商業性開發，根據景觀性質合理設計，保證景區合理運營的同時側重于石窟藝術的教育功能和傳統美學功能。第三，深入研究石窟藝術的歷史、文化、藝術表現等，為景點提供準確的旅游解釋，并采用文字介紹和電子語音感應介紹的方式向游客傳播。第四，整合周邊相關資源，采取整體化規劃方案，加強整體旅游景觀的引導，利用整體景觀資源的不同性質，突出各自重點，互為補充，有目的的分散人流量。第五，設計多種參觀形式，增加應急措施，確保參觀的安全性，并且為不同的參觀需求設計不同的參觀點。例如，可以采用同比或等比復制的形式在交通方便地段集中展示部分特色藝術。

四 結語

當代，石窟的存在是一段歷史的證明，是一段宗教文化演變的記錄，我們既不能沿著歷史的文脈繼續進行石窟的開鑿，更不能已有石窟代表的一切。在歷史遺存的基礎上進行保護性開發，在規劃的同時考慮不同群體的需求是這類景區最應注重的問題。

參考文獻：

[1]閻文儒，麥積山石窟研究[M].甘肅人民出版社，1984.

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1 休閑農莊建設規模等級要切合實際

 

1. 1 休閑農莊建設規模與發展模式處決于投資經營主體的綜合實力

 

休閑農莊的建設規模與發展模式主要處決于投資經營主體的綜合實力。一是硬實力，也就是資金實力。投資經營主體要有一定的余錢( 即流動資金) ,并有固定的投資資金來源渠道，同時其資產負債率務必控制在合理區間內，保守的一般控制在 50%,國際通行控制在 60%,但實際上還要看企業的類型、總體規模、資產結構及所處的行業環境等，而休閑農業企業一般控制在 35% 左右。二是軟實力，也就是技術實力、自然資源、文化資源、社會資源、人力資源等實力。投資經營主體是發展“大而全”農莊，還是發展“小而精”農莊，都要根據其綜合實力來決定，要量力而行，切合實際，不能盲目跟風建設。

 

1. 2 “大而全”“小而精”休閑農莊能滿足不同消費群體的需求

 

由于“大而全”“小而精”休閑農莊的投資規模有大小，則兩者提供的產品數量、服務水平與層次、參與式體驗的內容、滿足的市場消費群體、消費水平等也有一定的差別，能滿足不同消費市場、不同消費群體的需求。

 

“大而全”農莊優勢在于擁有多個主導產業、目標市場人群具有雙重性、多樣性及目標市場范圍較廣，便于降低市場風險，同時帶動輻射范圍較大，效益優勢明顯; 劣勢在于資金投資壓力較大，建設經營成本較高。而“小而精”農莊優勢在于投資壓力不大，建設經營成本相對較低;劣勢在于目標市場人群相對較單一、目標市場范圍相對較小，帶動輻射范圍相對偏小。兩者各具優劣勢，其服務的目標市場及目標市場群體都有一定的差別，都是休閑農莊不可或缺的發展模式，長沙需要有微型、小型、中型、大型、超大型等不同等級規模的休閑農莊來滿足消費者的不同需求。

 

休閑農莊目標市場與主導產業的確定要與農莊建設經營主體的實力相匹配，建設經營主體依據其綜合實力、目標市場、主導產業等方面的情況確定建設“小而精”還是“大而全”的休閑農莊。

 

2 休閑農莊發展對策措施

 

2. 1 選址要科學合理

 

( 1) 項目區要依山傍水 - 山清水秀。山要有一定的曲折蜿蜒，視為龍的形象，不僅是“靠山”,更是龍脈，應位于順、逆龍保持狀態的區域，沒有泥石流、滑坡等地質災害，植被覆蓋率高，生態環境好; 同時平原地區也可尋龍，雖脈落平洋，可微辨體勢，按照“高一寸為山，低一寸為水”的原則選址。有山就有氣，實際上是對“氣”的追求，選擇能夠“迎氣生氣” 的區域。水主財，為生機財源所在，水為氣之母，氣脈靠水運送而行，因水截攔而止; 水是項目的靈魂和眼睛，同時水也要是“活水”,項目區即使沒有活水也要創造出活水; “水”指與選址周圍有相關的水流、水向、來水、去水、聚會水等，項目區應選擇在有水抱的隈曲之處，流水量不僅小，而且流速也較慢，這樣才能使生氣環聚會朝在內，令旺氣四時流轉不息[1].

 

( 2) 地貌類型多樣。項目區地貌類型要豐富多樣，山、丘崗、平地、水域等要齊備，不僅有利于布局多元化的農業產業，而且也便于分層次、分梯度打造與農莊主題相關的休閑景觀，給休閑者不同的視覺享受。

 

( 3) 交通區位優勢相對明顯。項目區要緊靠城市( 鎮) 郊區，位于離城市中心 100 km 范圍內，在此區域 30km 內為發展休閑農業的最密集地帶，80 公里內為次密集地帶。項目區要有等級相對較高的主干道貫穿或途經邊界，便于城市周邊的休閑者用相對較短的時間到達目的地; 同時項目區內部道路要層次分明，有主道、機耕道、生產路、游道等級別，并且生產路、游道最好用無紡布、彩磚、石板等材料鋪設，為休閑體驗者提供無泥水、無灰塵通道。

 

( 4) 自然人文資源豐富。項目區不僅自然資源要豐富，為農業生產提供充足的土壤資源與水資源、適宜的氣候資源，這樣才能有利于農業的多種生產經營，并且休閑者在欣賞到優美的自然景觀的同時，還能欣賞豐富多彩的農業產業景觀、人為打造的休閑景觀，以此來了解農業、認知農業，達到親近自然、認知社會的目的; 更重要的是項目區的人文資源要豐富且獨特，便于挖掘并整理項目區及其周邊獨具特色的鄉土文化，賦予產品或者服務別具一格且不能復制的文化內涵，項目區要有故事可講、更要有文化可塑，以文化凸顯農莊的鮮明特色。

 

2. 2 頂層設計要高標準、高規格，具有前瞻性和特色

 

( 1) 建設經營理念要更新升級。

 

一是政府主管部門要轉變職能。由政府主導向政府引導轉變，要提升政府主管部門公共服務的職能，為休閑農莊投資建設經營主體提供優質的服務，保障各項支農惠農政策的真正落實。

 

二是要吸取成功經驗與失敗教訓。投資經營主體不僅要吸取相關休閑農莊生產經營的成功經驗，而且也要吸取其失敗教訓，從正反兩方面探尋適合于該休閑農莊的生產經營模式與道路。

 

三是頂層設計方案與投資規模要科學合理。市、縣( 區、市) 、鄉鎮等三級政府要高屋建瓴地制定各自的休閑農業總體規劃和發展休閑農業的指導性意見，從政策角度的頂層設計方面為休閑農業的穩定健康發展保駕護航。同時休閑農莊務必要制定科學合理的頂層設計方案，設計方案與投資規模要因地制宜、因企制宜，要與投資生產經營主體的綜合實力相吻合，切合實際; 設計方案要具有新穎性、獨特性，目標定位要準確并符合市場及產業發展趨勢，主導產業選擇要科學合理，參與式體驗與各項個性化服務要符合目標市場群體的特性; 設計方案的文化特色要突出，創意服務要超前，同時規劃設計團隊應選擇具有資質和專業背景、技術力量雄厚、正規的中介服務機構。

 

四是投資經營要以市場為導向，要進行廣泛的市場調查。投資經營主體應委托專業的中介機構進行市場調查，市場調查要充分，投資決策前不僅要考察不同類型與模式、不同規模大小、不同區域的休閑農莊，而且更要充分調查各類目標市場群體的市場現狀需求與發展趨勢、目標市場可能的市場群體數量與消費規模，然后根據自身的實際情況確定該休閑農莊的市場目標消費群體和消費目標市場，在發現需求的基礎上，通過提供的各類產品與服務滿足消費者的需求，進而根據其特性創造更多的需求，引導消費者進行新的消費，走一條“發現需求 - 滿足需求 - 創造需求”的內生發展道路。

 

五是投資經營理念要改造升級。支撐休閑農莊發展的產業、科技、文化、體驗、服務、硬件、名稱、宣傳推廣應圍繞主題展開，在目前大多數休閑農莊提供相類似的產品與服務的基礎上進行改造升級，貫穿農業產業的產前、產中、產后等環節，實現一、二、三產業的真正融合，不管是“大而全”、還是“小而精”的休閑農莊，都要從細節著手，圍繞主題做到極致，使之具有特色化、創意化、人文化、科技化、體驗化、平臺化、人性化、生態化、趣味化、田園化、鄉土化、現代化、公園化等特質。

 

六是后續再創造要不斷的翻新與創意，應具有不可復制性。休閑農莊的核心在于依托產業進行創意，而創意思路盡管具有獨特性，但很容易被復制，今天在甲地出現的創意案例，明天就會在乙地甚至更多的地域或者休閑農莊被復制，為此休閑農莊務必要組建精干高效的創意策劃團隊，在已有的具有創意特色的頂層設計方案的基礎上，不斷地進行新的翻新與創意，并使之包含有具有本地域文化特色且不可復制的創意休閑小品、景觀、服務，從而永葆農莊旺盛的生命力，并引領發展潮流，用層出不窮的、具有地域文化特色的新的創意贏得市場。

 

( 2) 定位要準確。投資經營主體在目標市場范圍內的目標人群進行大量地市場調研，根據調研結果并結合其綜合實力，擬定該休閑農莊的主題、目標市場、目標市場消費群體、建設規模等。定位不僅要準確，更要符合實際，要能在新的形勢下，以全新的理念開拓新的客源與市場，從而達到盈利的目的。

 

( 3) 主導產業選擇要科學。休閑農莊是以農為基礎、特色，依托農業主導產業而進行創意。休閑農莊要根據其定位選擇主導產業，至少要有 1 個以上的主導產業，主導產業的個數取決于休閑農莊的建設規模與投資經營主體的綜合實力，同時主導產業應符合國家產業政策，具有前瞻性、效益性等特征，不能人云亦云、甚至低水平的重復建設。主導產業提供的功能不僅要具有農產品供給功能、生活保障功能，而且更應具有休閑觀光功能、參與體驗功能、文化傳承功能、生態功能、養生保健功能等多功能，不管選擇何種主導產業，都應從品種的配置、產業鏈條的延伸與拓展、創意休閑小品、科技與文化內涵等方面體現其功能。

 

( 4) 休閑創意要突出特色并從細節著手。休閑農莊光有農業主導產業還遠遠不夠，應圍繞主導產業做文章，融二、三產業于一產業中，對其產前、產中、產后等環節中的農業生產經營工具、形式、技術、過程、環境、方法、模式、產品、產業、銷售、物流等通過文化、科技、生產、生活、生態、景觀、信息、營銷、品牌、服務創意等手段進行創新性與新穎性設計。所有休閑農莊內體現的項目，包括產品品種配置、農產品形狀、農產品外在裝飾、產品包裝的外形與顏色、種養加技術設計與流程、生活生產體驗的形勢與內容、田塊的形狀、池塘與水庫整治后的形狀、垂釣臺的設計、建筑的造型與顏色、生態廣場的設計、垃圾桶的造型與顏色、指路牌的用材與顏色及形狀、綠化工程苗木品種的選擇與搭配、休閑活動的設計、教育培訓的方式、建筑內部的裝飾與設計、餐飲菜式的花樣與搭配、員工服飾的款式與顏色、品牌設計、營銷策劃、物流方式等方面都要體現休閑農莊的主題與獨特的地域文化內涵。要根據定位突出創意、旅游、文化、科技、生態、養生、民俗民風、教育科普等單一或兩個或多個元素[2].

 

2. 3 休閑農莊應依規建設經營并突出再創新

 

( 1) 組建農莊智囊團，為農莊發展出謀劃策。休閑農莊投資經營主體大都是工商資本經營主，不僅沒有投資休閑農莊的經驗，更缺乏專業的生產經營管理團隊，而所有生產經營管理活動都是由人來完成的，屬于勞動密集型產業的農業更是如此。為了保障休閑農莊各項生產經營活動的順利開展，務必組建精干高效的農莊智囊團，為農莊的生產經營管理活動出謀劃策[3].

 

( 2) 聘請技術依托單位，提升科技創意含量。2013 年中央 1 號文件就提出農業的發展由以往依靠科技、投資、政策等三架馬車共同推動向主要依靠農業科技來推動。

 

休閑農莊要實現生產經營，達到盈利目的，主要包括前期策劃與立項論證、農莊建設、農莊的生產經營管理等環節步驟，每一個環節步驟都離不開專業技術團隊的技術支撐，前期策劃與立項論證離不開規劃設計團隊、專業技術單位，農莊建設需要相應類別的建設施工單位、專業技術單位，農莊的生產經營管理活動離不開專業技術單位、相應的規劃設計策劃團隊; 為此休閑農莊要在建設經營的相應環節步驟聘請相應的中介服務機構與專業團隊，目的在于提升各環節的科技創意能力，處處體現科技、文化、創意的特色[4].

 

( 3) 依頂層設計建設并根據實際作適當調整。休閑農莊在建設施工時應依規建設，然后目前由于我國休閑農莊由前期策劃、立項論證到建設施工，實現生產經營活動一般需要 1 -3 年，農莊建設施工時市場也發生了一定的變化，原有的頂層設計方案需要根據變化了的市場情況進行適當的調整修正與再創新，使之更能滿足市場發展需求，更好的依法依規建設[5].

 

2. 4 用足用活用好相關政策

 

休閑農業是現代農業的重要表現形式，屬于農業范疇，而農業具有投資回收期相對較長、低效益等特性，不僅屬于國民經濟的基礎性產業，而且在某種程度上也屬于社會公益性產業，休閑農莊的投資完全由企業投資存在很大壓力和風險，也不符合基礎性產業、社會公益性產業的投資理念，需要得到政府政策層面與項目資金的支持。目前國家出臺了很多惠農支農政策和涉農項目扶持資金，從眾多的農莊案例來看，凡是生產經營較好且盈利的，國家相關政策都運用的較為靈活，也得到了相關涉農項目資金的支持。投資經營主體為了用足、用活、用好相關政策，務必要成立規劃策劃部，專門研究相關政策，聯系相關業務主管部門，負責相關項目的申報，從而取得政府的政策及項目資金支持，才能緩解投資壓力、做大做強休閑農莊并實現可持續發展[6].

 

3 長沙休閑農莊建設標準建議

 

根據目前長沙休閑農莊的生產經營規模匹配的投資規模，結合國內外休閑農莊的建設投資規?，F狀及其發展趨勢，初步擬定了微型農莊、小型農莊、中型農莊、大型農莊、超大型農莊等五種規模等級的休閑農莊，其投資經營主體要根據自身綜合實力來選擇建設經營何種規模等級的休閑農莊。五種規模等級的休閑農莊建設標準建議如下。

 

3. 1 微型農莊

 

生產經營規模 500 畝以內，投資規模 100 萬元以內，1個以上農業主導產業，相對集中連片的農業主導產業 50畝以上。

 

3. 2 小型農莊

 

生產經營規模 500 - 1 000 畝，投資規模 500 萬元以內，1 個以上農業主導產業，相對集中連片的農業主導產業 100 畝以上。

 

3. 3 中型農莊

 

生產經營規模 1 000 -5 000 畝，投資規模 5 000 萬元以內，2 個以上農業主導產業，相對集中連片的農業主導產業 500 畝以上。

 

3. 4 大型農莊

 

生產經營規模 5 000 - 10 000 畝，投資規模 1 億元以內，2 個以上農業主導產業，相對集中連片的農業主導產業 2 000 畝以上。

 

3. 5 超大型農莊

 

生產經營規模10 000 畝以上，投資規模1 億元以上，3個以上農業主導產業，相對集中連片的農業主導產業3 000畝以上。

 

參考文獻

 

[1]龍瑾依。 現代風水文化百科全書[M]. 北京： 華齡出版社，2011.

 

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[5]宮承波。 文化創意產業總論[M]. 北京： 中國廣播電視出版社，2008.

篇8

關鍵詞：建筑；室內環境；藝術設計

引言

隨著我國經濟快速發展，人民的物質生活需求也越來越高，在追求居住環境外觀美的同時，也更加注重室內環境藝術。室內設計中，需要滿足人們對室內工作以及生活的客觀的需求，同時還需要實現實用性和美學效果的結合。室內環境藝術設計的人性化設計簡單上說就是一種以人為本的設計理念，從人們的生理以及心理上的需求出發，采用人性化的設計方法，實現人性、科學技術以及藝術設計三者的完美結合，運用藝術設計來提供堅持的結構以及良好的功能。人性化的方法主要針對建筑的整體結構進行設計，在室內設計中滲透人性化設計，需要整體空間和地面搭配得體，保證空間環境清新，營造出的空間能夠讓人們得到充分的滿足和釋放，使人們心情舒暢。

一、我國建筑室內環境藝術設計的現狀

對于現代室內設計而言，主要為滿足人們心理與生理需求，結合人際交往與環境的關系需求基礎上，解決使用功能與環境氛圍、舒適美觀與經濟效益等方面需求。在設計、實施時，會考慮到定額法規、設備與材料等因素?？梢哉f，建筑室內設計的綜合性極強，現代室內設計的目的、出發點就是為人際交往、人們活動而服務。立足環境設計角度，建筑室內設計包含工程技術、視覺環境等因素，包含了聲設計、熱設計、光設計的物理環境內容，以及意境設計、氛圍設計等心理內容。對于建筑室內環境設計，主要為材質設計、聲設計、色彩設計與光環境設計等內容。

1.1光設計

對于建筑室內環境設計，使用光設計，為滿足視覺功能前提下，更加注重美學功能。光能可以制造、改變空間，甚至破壞空間，光設計的科學性，對空間大小、形狀、色彩等方面具有直接影響。對于采光設計，具有諸多影響因素，主要包含室外環境、氣候、照度等，設計師不僅需考慮直射光設計，還包含地面反射光、漫射光設計。

1.2色彩設計

在空間設計中，無法分離色與光，色彩是建筑室內環境設計的重要設計手段，是最生動、最活躍的設計因素，在色彩設計時，必須有機融合采光、空間與陳設等因素，方可形成整體性色彩設計。

1.3選用材質

對于室內飾面材料，必須考慮視覺效果，人觸摸之后，可產生良好的心理美感。如室內織物、花崗巖、大理石等，還可選擇自然木制材料。按照不同空間需求，選擇最佳材質。隨著工業文明逐漸發展，鋼筋混凝土空間已無法滿足人們的空間需求，人們更加注重大自然空間，在室內設計中，回歸自然是其必然發展趨勢。

1.4聲環境設計

對于室內聲環境設計，是建筑室內環境的輔設計，良好的聲環境設計，可為室內空間增色，獲得最佳設計效果。

二、建筑室內環境藝術設計的發展趨勢

2.1綠色設計

目前，無論是建筑，還是其它食品、衛生等領域，人們十分注重綠色理念，強調人與環境的可持續發展。包含了生態保護、功能需求、使用耐久性、二次開發自然資源、資源可持續利用、環保安全、舒適健康等綜合性綠色需求。近些年來，經過不斷探索、研究，綠色設計理論應運而生，也是室內空間設計的必然發展趨勢。

2.2生態與建筑節能設計

對于建筑室內環境設計，一些發達國家早已開始生態設計，在未來設計中，更加注重室內空間有效融合室外空間，重視景觀設計。對我國想要運用生態節能技術，必須深化設計、整合專業，生態建筑必須利用一切技術手段，降低污染、促進可持續發展。立足人體工程學、熱工環境基礎，仔細研究人們心理需求與生理反應，最大可能創造高效、舒適的建筑室內環境。按照國際建筑節能標準，必須控制單項建筑結構的保溫隔熱，真正降低能量消耗，實現能耗的有效控制。

2.3多層次、系統化設計

建筑的空間構造是指從內部空間至外部空間和建筑室內環境的交流，并與社會生態的相會結合，把空間在結構中是實現系統化，具有層次感。以中國現代建筑水立方為例，"水立方"是北京奧運會國家游泳中心，它的膜結構已成為世界之最，它是根據細胞排列形式和肥皂泡天然結構設計而成的，這種形態在建筑結構中從來沒有出現過，創意真是奇特。設計者將水的概念深化，不僅利用水的裝飾作用，還利用其獨特的微觀結構合理組織自然通風、循環水系統的合理開發，并通過對高科技建筑材料的廣泛應用，它體現了諸多科技和環保特點，它不僅體現出結構的力量美，還充分表現出建筑師的設想，享受大自然浪漫空間，為國家游泳中心增添了時代和生態的氣息?，F代建筑從園林、回廊、噴泉、休閑廣場、宅間綠地到游泳池、健身會所等，通過多個交流場所，創造一種自由漫步式的家園模式，將為人際交往傳統的延續和自我娛樂的健康發展提供設施保證。

2.4藝術性與社會性設計

對于室內設計，科學、功能與藝術的有效綜合體，建筑室內設計必須滿足社會大眾需求，具有社會性特點，達到公眾室內功能目的。室內設計是一門藝術，是最豐富、最直接的設計源泉，經過立體、超現實、風格、構成、簡約、波普等主義浪潮，這些主義為室內設計提供了豐富的形式語言、藝術思想?？梢哉f，建筑室內設計需體現出藝術性。人們對于現代室內的建設并不是單純生活，而是要求室內的物件能夠"相處"融洽，體現室內的藝術性，展現整體、統一之美。同時，需重視個性化發展室內設計。隨著世界經濟一體化進程的加快.室內環境設計出現跟風十分嚴重的現象，效仿和追大潮成為時尚，室內環境正在走向雷同。所以我們必須打破雷同性，追求個性化發展。

2.5高度智能化設計

21世紀，是一個信息化、智能化時代，建筑設計如一味的"磚墻混凝土"，則很難滿足人們的現代化需求，智能化建筑是提高人們生活質量、創造更多財富的基礎性設施。在未來空間設計中，有效運用智能技術、科技手段，能創造更多高效安全、舒適便捷的建筑室內環境。

2.6地域化與民族化設計

如若一味強調現代化，雖然提高了公眾的生活水平，民族傳統設計也必然失去。所以，在未來空間設計中，必須有效結合現代與傳統，利用現代科學技術，發揚我國的優秀傳統文化。

結語

針對建筑室內環境，要想確保其美觀性、環保性、舒適性，必須依靠科學、合理的藝術設計。近些年來，我國藝術設計不斷發展，逐漸運用于建筑室內設計中。為進一步提升建筑室內空間的舒適度，必須不斷創新藝術設計手段，研究建筑室內環境藝術設計的發展趨勢，促進建筑設計的長遠性、科學性發展。

參考文獻

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[3]徐淑見.建筑室內環境藝術設計的現狀與發展研究[J].青春歲月，2014，（20）：128-128.

篇9

    1.翻譯現狀

    1.1一地多名,譯名不一。個別景區的主要景點的譯名存在一地多名的現象,會讓外國游客看起來一頭霧水。 例如,關于“漢畫像石”的翻譯存在"the Han pictorial stones"和"the Han stone-brick painting "。又如,對于“文物”一詞的翻譯,有的譯為"art piece",有的譯為"object"。

    1.2拼寫有誤。有些景區在翻譯上甚至還存在不少拼寫錯誤,這種簡單的錯誤原本是完全可以避免的。有的景區的分類垃圾桶上寫著"other wast",很明顯是少了字母e,應譯為other waste。漢畫像石館內的"八棱柱"譯為"Pillar with Eight Side",此處的"side"應該為復數形式"sides"。

    1.3機械翻譯。有些譯文一味按照原文機械翻譯,使得譯語讀者感到困惑,不知其所云。例如,漢畫像石館內的“車馬迎賓”一詞被譯為 "Chariots Going on a Journey",這是屬于生搬硬套的翻譯,應譯為"Chariots Welcoming Visitors"。 楚王陵漢兵馬俑館的"主入口"一詞譯為"hots enter the mouth",是典型的字字對譯,應譯為"the main entrance"。

    1.4中式英語。旅游景點中,中式英語的濫用不僅讓國人嘲笑而且讓外國游客一頭霧水。例如:在漢畫像石館內的"宴飲六博圖"被譯為"Feast and liubo"。"六博"原本是中國古代一種擲采行棋(六白六黑十二棋,雙方相爭博一局)的博戲類游戲,因使用六根博箸所以稱為六博,以吃子為勝。此處的音譯不能將將其文化內涵表達出來,筆者認為譯為"six people's chess game"更好。又如,在景區講解員的介紹中將"普通話講解"譯為"Common Language Guides",這是典型的中式翻譯,應譯為"mandarin Chinese guides"。

    1.5文化內涵缺失。旅游翻譯過程中存在大量具有獨特中國文化內涵詞、詞組和習語,如果處理不當,會使那些缺乏文化背景知識的國外游客往往無法產生認同感以及情感共鳴。 例如,漢畫像石館內的"龍鳳呈祥柱",譯為"Pillar with Phoenix and Dragons"。在中國傳統理念里,龍和鳳代表著吉祥如意,龍鳳一起使用多表示喜慶之事,成語龍鳳呈祥出自《孔叢子·記問》:“天子布德,將至太平,則麟鳳龜龍,先為之呈祥。”所以應譯為"Auspicious Pillar with Dragon and Phoenix"。又如,漢畫像石館內的"青龍柱"被譯為"Pillar with Dragons",沒有將"青"的意義表達出來,在古代,以青代黑,青龍即黑龍,應譯為"Pillar with Black Dragons"。

    1.6詞不達意。譯者在采用或誤用省譯的方法時,容易丟失一些重要信息,造成詞不達意的錯誤,會使游客不能領會到其深刻內涵。如,漢畫像石館內的"雙龍柱"譯為"Pillar with Dragons",此處沒有將"雙龍"的含義體現出來,建議譯為"Pillar with Double Dragons "。而楚王陵的展品"玉耳杯",是一個耳狀玉質杯子,譯為"The Jade Ear Cup"不能明確地將耳杯這個意識表達出來,筆者認為譯為"The Ear-shape Jade Cup"更妥。

    2.解決措施

    旅游翻譯錯誤不僅讓國外游客不知所云,而且對徐州的景區、旅游乃至中國旅游業的發展都會帶來不利影響。正確的英文翻譯代表了徐州乃至中國的形象,對于翻譯中出現如此多的錯誤,調研小組提出以下幾點建議

    2.1翻譯人員要有專業素養。譯者的專業素養直接影響到翻譯的準確性。首先,譯者不僅要精通英漢兩種語言,還要深諳兩種文化。旅游翻譯中常常包含許多文化因素,如著名歷史人物、典故、趣聞軼事、景點名稱的由來等。其次,譯者要掌握一定的翻譯理論,旅游翻譯屬于應用文體翻譯,不同于其它科普文獻翻譯和文學翻譯,譯者要學習相關翻譯理論,用理論指導實踐。最后,建立專業的旅游翻譯隊伍,保證景區翻譯的一致性。

    2.2旅游景點翻譯應該經政府有關部門審批后方能使用。此外,新設立的景點的翻譯,要經過英語專家審定。

篇10

[關鍵詞]以房養老；養老保險；意愿

[DOI]10.13939/ki.zgsc.2015.46.120

早在2006年2月，全國老齡辦的《中國人口老齡化發展趨勢預測研究報告》指出我國老年人口數已居世界第一，但我國的現代化建設還沒有完全實現，提早步入老齡社會，可謂“未富先老”（范雪蕾等，2009）。2011年第六次人口普查顯示：60歲及以上人口占13.26%，比2000年上升2.93個百分點。隨著我國老齡化趨勢的日益嚴重，養老壓力開始逐漸顯現。盡管目前我國已初步建立了以基本養老金為第一支柱、企業年金為第二支柱和以商業保險為第三支柱的三支柱模式為基本框架的養老保險體系，但目前第二、三支柱的比重較小。單純地依靠現有的社會保障制度和家庭養老模式，短期內已很難滿足現實中的養老需求，我國政府因此嘗試開辟新的養老道路，2013年9月，國務院了《關于加快發展養老服務業的若干意見》，將以北京、上海、廣州、武漢作為以房養老政策試點，試點工作將持續至2016年3月31日。本文對北京市居民以房養老的現狀和意愿進行了調研，以期為北京市以房養老的實施提供政策建議。

1 北京市居民以房養老現狀調查

本文調研時間為2015年2月至8月，調研區域為北京市海淀區、朝陽區、東城區、西城區、昌平區，共發放問卷1200份，回收問卷1180份，其中有效問卷1165份，問卷的有效回收率達98.73%。北京市居民以房養老現狀調研如下。

1.1 養老能力弱，收入水平普遍較低

個人收入和家庭財產是決定個人是否參與以房養老的重要因素。調查顯示，北京市居民中高收入水平（月收入10000元及以上）的市民明顯偏少（僅占所有調查對象的25.89%），且工資收入、生意收入是受訪者的主要收入來源（約44.5%的受訪者將工資收入與生意收入排在首位，遠遠高于其他收入），而房產收入、股票收益等一些高收益、快回報的收入來源占比較低。日常生活開支、子女教育、自住住房、贍養老人在家庭支出中還占較大比重，僅16.07%的受訪者認為醫藥治療費用占月收入的比重很小，17.86%的受訪者感覺自己家人的健康狀況很不錯。絕大多數人認為自己的儲蓄或退休收入不足以保障老年生活（僅7.14%的受訪者非常認同自己的儲蓄或退休收入足以保障老年生活）。

1.2 對以房養老認知不足

北京市民的住房自有率較高，調查顯示，58.93%的北京市居民都擁有獨立產權的大面積住宅，這為以房養老提供了物質基礎。以房養老中售房養老、租房養老的方式在我國已有出現，以房養老中住房逆抵押貸款方式雖在國外較普遍，但在我國還未真正出現。調查顯示，相當一部分人（約22.32%）對住房逆抵押貸款方式有一定的興趣，但僅有少數北京市民（僅占受訪者的9.82%）對以房養老有一定的了解，說明對以房養老的認識還不是很普及。

1.3 養老觀念呈現年齡差異

中國傳統文化的實質是一種家族文化，在家族關系上遵循著長者權威和子承父業，家庭財產繼承成為社會生產傳遞的主要方式。而在社會飛速發展的今天，年輕人思想觀念迅速變化，傳統的養老模式被打破，但家的思想仍深深根植于老年人的觀念中，特別是將遺產留給自己所信任的人更是其典型特征。溫伯寅（2012）的研究顯示，老年人比較多的選擇以養老金為主的社會養老，以子女照顧為主的家庭養老。然而，許多中年人開始愿意接受一些全新的非傳統的做法，許多人愿意選擇以房養老的方式為自我養老。絕大多數的市民（約66.96%）愿意選擇銀行等可靠度高的機構辦理以房養老業務，以房養老的模式可能會是未來的一種主要養老模式。

2 北京市居民以房養老面臨的現實問題

2.1 以房養老的觀念尚未被民眾所廣泛熟悉和接受

中國是“家文化”十分成熟的國家，幾千年來，人們的消費觀念都是圍繞著“家”為中心進行的，56.25%的受訪者非常認同養兒防老和家庭養老的模式，如果老年人選擇自我養老，子女也會面臨社會上的輿論壓力，且許多子女會將父母的房產視為自己的財產之一，以房養老可能導致家庭內部不和諧，僅8.04%的受訪者非常認同百年之后沒有必要為孩子留下房產。在國外，老年人一般都是自我養老，以房養老是一種很普通的選擇，1989―2002年，美國申請住房逆抵押貸款的人數超過了 70000（王媛，2010）；在英國，有超過1/3的人打算利用房產籌集養老資金，大約20%的50歲以上的老年人打算采用住房逆抵押貸款方式養老。

人們除了受到傳統思想的束縛之外，對住房逆抵押貸款的有關知識了解不多也是阻礙以房養老在我國普遍推行的重要原因。許多受訪者表示出對以房養老的種種疑慮：第一，人們首次聽說住房逆抵押貸款，會把焦點集中在“貸款”二字上，第一反應是提前消費，卻沒有注意到它與一般貸款的區別；第二，住房逆抵押貸款操作中住房價值的大小是關鍵，人們擔心在房價不斷攀升的情況下，參加住房逆抵押貸款將導致自己無法分享房屋的增值收益。

2.2 以房養老的參與主體少且缺乏實操經驗

以房養老模式是一項操作復雜的住房金融產品，目前在我國還僅僅停留在理念上，缺乏實質性的操作，選取哪些經營主體作為推行以房養老模式的實施機構還有待于商榷。以房養老是一種反向抵押的年金產品，由借款人將房產抵押給銀行，然后用抵押的貸款現金進行以房養老。這種模式運作的前提條件是貸款機構實行混業經營，無論是商業銀行、保險公司還是社保機構，都不適合單獨開展以房養老業務。

此外，以房養老的運作需要房地產公司、保險公司、商業銀行、律師事務所等中介服務組織的配合。如保險市場，由于以房養老的貸款期限較長，為規避住房價值的風險，需要住房價值保險，但我國目前住房保險市場匱乏，而且保險費和費率不合理。如房產評估的準確性對于開展以房養老業務十分重要，這就要求房地產評估機構有一支高素質的評估師隊伍、統一的評估行業管理辦法和規范有效的評估程序。諸如此類技術層面的難題使得以房養老的操作面臨諸多挑戰。

2.3 以房養老可能遇到的風險制約其發展

以房養老涉及的市場主體較多，貸款期限較長，累計金額大，受政策、制度及其他環境因素影響大，因此面臨的風險也就較大、較復雜。第一，房產價值波動的風險。房地產市場是住房反向抵押貸款業務得以實施的平臺和載體，是保證實物住房能夠轉化成貨幣的重要環節，與國外較成熟的房產市場相比，國內的房產市場，尤其是二手房市場比較不發達。第二，個人壽命無法精確計算的風險。個人壽命對以房養老的貸款成本和收益影響較大，如果貸款人無法設計出較準確的符合借款人余命的計劃，借款人的壽命長于預期，則會使貸款人受損，而借款人的壽命短于預期，又會損害貸款人的利益。第三，操作風險。在中國，由于缺乏這方面的實踐經驗和熟悉該領域的人才，可能會導致以房養老方式在操作方面出現較多失誤，使得借款人對該方式失去信心。第四，利率風險。中國以房養老如果想借鑒美國的資產債券化的模式，就勢必要考慮到利率風險。

2.4 以房養老的相關制度法規缺失

以房養老源于美國，由于各國法律環境不一樣，難免和我國現行的一些法律產生沖突，如《繼承法》、《土地法》等。住房逆抵押貸款會涉及房地產抵押，住房逆抵押貸款中房地產抵押是老年人在不轉移占有的方式以其合法的住房作為抵押物向金融機構申請借款。我國土地使用權出讓規定居住用地最高年限為70年，期滿土地使用權由國家無償取得，因此，很有可能在老人過世之后，金融機構獲得住房時，土地使用權年限所剩無幾，金融機構難以獲利。

3 推進北京市以房養老的政策建議

3.1 加大以房養老宣傳力度

在北京市發展住房逆抵押貸款的初期，政府要起主導的作用。政府應通過基層組織、媒體等渠道向老年消費者進行住房逆抵押貸款產品的宣傳和教育，鼓勵非營利性組織為老年人提供免費的咨詢服務，包括以房養老各類產品之間的區別、房屋所有權的歸屬、各項優惠政策及其運作等相關內容，提高公眾認知度，引導改變老人“家庭養老”、“養兒防老”等陳舊觀念和對代際財富傳遞的看法，樹立以房養老的新理念。

3.2 制定并完善相關法律法規

完善相關法律法規，針對以房養老業務開展的需要，完善房屋抵押、保險投資和遺產處理等與之配套的法律法規。健全市場準入制度和監管制度，建立資格審核和信用評估制度程序，明確以房養老借款人、貸款機構、中介機構和評估機構的資格條件，把好“入門關”。加強對貸款、中介、評估等機構的監管，通過規定貸款機構必須披露利率、費用等信息確保其公開透明，通過認證體系和監控環節保證中介機構的服務質量。嚴格監控制度的執行情況，及時受理并反饋老年人的投訴。

3.3 積極試點，穩妥推廣

對于以房養老模式，采取“試點先行，逐步推廣”的策略。在北京市中選擇具備以房養老基本條件的區域進行試點，在試點的基礎上總結經驗教訓，尤其是對于當前以房養老模式推行中出現的難點問題，探索并形成一套切實可行的操作路徑，為該模式的推廣夯實基礎。

3.4 改進產品設計，細分產品市場

由于不同老年人在收入水平、年齡結構、房屋價值、風險承受能力及貸款用途等方面都存在許多差異，這就決定了借款人的需求是分層次的。因此，只有住房反向抵押貸款的產品具有多樣性，產品設計能夠滿足老年人的不同層次需求，才能占領市場、擴大銷售，繼而贏得市場。

3.5 建立激勵機制

激勵私營機構積極參與住房反向抵押貸款，對于反向抵押貸款的住房，其增值收益部分可實行減免稅收的優惠政策，提高金融機構參與的積極性；鼓勵保險公司為貸款業務提供保險，防范、化解貸款風險等；通過補貼、稅收減免等措施對個人進行引導，吸引老年人參與以房養老業務；嘗試推行遺產稅，減少來自子女的阻力，減輕老人顧慮，以此增強以房養老的吸引力。

參考文獻：

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