摘要：隨著我國商業(yè)綜合體建設(shè)量的急劇增長，千城一面的設(shè)計(jì)使本土文化大量缺失，景觀設(shè)計(jì)作為文化體現(xiàn)的重要載體，文脈傳承在其中的應(yīng)用尤為重要。文章以深圳市深國際智慧港先期啟動項(xiàng)目中的商業(yè)街區(qū)式綜合體景觀設(shè)計(jì)為例，融合當(dāng)?shù)靥厣幕枣溄印⑷宋摹椥浴⑵焚|(zhì)為理念，從入口廣場、植物營造、道路鋪裝、景觀小品、標(biāo)識系統(tǒng)五個(gè)方面對商業(yè)景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)，為恢復(fù)地域文脈，提升適宜本土的商業(yè)綜合體景觀設(shè)計(jì)提供參考。在商業(yè)遍布的深圳打造富有特色的商業(yè)項(xiàng)目，體現(xiàn)前海首期項(xiàng)目的差異化，打造富有特色的前海生活，傳達(dá)自然、人文、街區(qū)的生活價(jià)值觀。

關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體；景觀設(shè)計(jì)；地域文化；街區(qū)式

一、項(xiàng)目建設(shè)背景

21世紀(jì)以來，我國商業(yè)綜合體建設(shè)進(jìn)入了快速發(fā)展的時(shí)期，由于商業(yè)綜合體的模式有著鮮明的功能特色和資源共享的優(yōu)點(diǎn)，已經(jīng)成為了實(shí)現(xiàn)城市各項(xiàng)功能的新型載體，一系列具有當(dāng)?shù)匚幕厣纳虡I(yè)綜合體開始在一二線城市出現(xiàn)，改變著人們的審美和城市的面貌。深圳作為中國改革開放的窗口城市，也感受到了改革開放帶來的巨大的經(jīng)濟(jì)收益，腰包鼓起來的深圳人更加注重對精神生活的享受，商業(yè)綜合體是否具有特色，能否吸引大量人流，成為商業(yè)綜合體能否取得成功的重點(diǎn)。而商業(yè)綜合體僅僅充斥著商業(yè)元素是文化品味缺失的體現(xiàn)，長此以往，對于建設(shè)人們對傳統(tǒng)地域文化的認(rèn)同感和傳播傳統(tǒng)文化的使命感都不利。作為“特區(qū)中的特區(qū)”，深圳前海片區(qū)被定位為中國的“曼哈頓”，其未來商業(yè)發(fā)展方向尤為重要，其豎向景觀應(yīng)當(dāng)獨(dú)具特色，結(jié)合前海合作區(qū)的特有環(huán)境資源和發(fā)展方向，創(chuàng)造現(xiàn)代化、生態(tài)化、宜人的山、海、河及都市景觀形象，因此需通過對前海某地塊的場地規(guī)劃分析和政策解讀，歸納城市商業(yè)街區(qū)式綜合體景觀設(shè)計(jì)的要點(diǎn)問題，并將這些理論應(yīng)用在設(shè)計(jì)中，為城市商業(yè)街區(qū)式綜合體景觀設(shè)計(jì)提供參考。

二、我國城市商業(yè)街區(qū)式綜合體發(fā)展研究現(xiàn)狀

城市化的高速發(fā)展，使城市建設(shè)容易忽略自身文化特色，從商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計(jì)到景觀環(huán)境設(shè)計(jì)，都表現(xiàn)出千篇一律的現(xiàn)象，這種文化品質(zhì)的缺失使整個(gè)商業(yè)空間充斥著空虛感。長此以往，只追求經(jīng)濟(jì)效益的發(fā)展模式，會使人們失去文化認(rèn)同感和地域歸屬感。對于傳統(tǒng)商業(yè)空間的景觀設(shè)計(jì)中的歷史文脈的表達(dá)和傳承，是城市歷史文脈延續(xù)發(fā)展的重要組成部分，也是一個(gè)非常復(fù)雜的課題，因此在景觀設(shè)計(jì)的探索中，歷史文脈的表現(xiàn)與傳承成為了設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。街區(qū)是城市的重要組成部分，也是城市文化的重要載體，在地域文化的表達(dá)中，街區(qū)的設(shè)計(jì)尤為重要。在近年的商業(yè)綜合體景觀設(shè)計(jì)中，也不乏對街區(qū)與文化融合的設(shè)計(jì)，其中以成都遠(yuǎn)洋太古里和上海新天地為代表，在商業(yè)綜合體景觀設(shè)計(jì)中將原有歷史街區(qū)、地域文化符號與設(shè)計(jì)元素進(jìn)行了完美結(jié)合。成都遠(yuǎn)洋太古里的設(shè)計(jì)保留了成都古老的街巷和部分原有歷史建筑，實(shí)現(xiàn)了對文化遺產(chǎn)的保護(hù)與激活。在建筑設(shè)計(jì)中，通過保留古老街巷與歷史建筑再融入2～3層川西民居風(fēng)格的獨(dú)棟建筑，以青瓦坡屋頂與格柵配以大面積的玻璃幕墻營造出一種既傳統(tǒng)又現(xiàn)代的城市空間。景觀節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)上，滿足了對傳統(tǒng)寺觀園林空間與現(xiàn)代時(shí)尚街區(qū)空間的結(jié)合，恰到好處的景觀廣場的設(shè)置，使之作為整個(gè)街區(qū)的中心景觀，讓這個(gè)廣場在節(jié)慶活動之日成為良好的視覺中心，景觀小品的設(shè)計(jì)也都充分結(jié)合了歷史文化，通過這些小品的點(diǎn)綴，使商業(yè)空間中的藝術(shù)氣息更為充足。上海新天地則是融合海派地域文化的城市商業(yè)項(xiàng)目，海派文化的開放性與里弄文化的狹小空間形成新舊的強(qiáng)烈對比。石庫門是上海的歷史文化積淀。新天地為了延續(xù)這一文化，在舊石庫門建筑老區(qū)內(nèi)拆舊建舊、修舊如舊，賦予其餐飲、娛樂、休閑、歷史、文化等內(nèi)容，將石庫門符號完美融入景觀設(shè)計(jì)中，將舊材料使用于新的景觀小品之上，利用水景的表達(dá)與景墻的設(shè)置，使傳統(tǒng)的地域景觀符號出現(xiàn)在景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)中，利用傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代材料的結(jié)合，使舊有的建筑與現(xiàn)代商業(yè)相互融合，使狹長的里弄空間呈現(xiàn)出多層次分布的效果，在保護(hù)歷史文化的同時(shí)展示了上海包容、有活力的一面。

全面推進(jìn)我市特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)和改造提升，是落實(shí)2009年商務(wù)工作要點(diǎn)，商貿(mào)流通保增長，擴(kuò)內(nèi)需，促銷費(fèi)，繁榮繁華市場，推動中心城區(qū)商業(yè)中心建設(shè)的重要任務(wù)。為實(shí)現(xiàn)精心策劃和打造現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)，現(xiàn)提出如下指導(dǎo)意見：

一、主要任務(wù)

確定中心城區(qū)今年重點(diǎn)新建和改造提升11條特色商業(yè)街區(qū)，分別為：

規(guī)劃新建4條街區(qū)，分別是：*路風(fēng)味小吃街、河床酒吧街、遠(yuǎn)洋地中海風(fēng)情街、華捷新兆路旅游餐飲街。任務(wù)是，完成街區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和設(shè)施建設(shè)，落實(shí)招商項(xiàng)目，推進(jìn)開街經(jīng)營。

改造提升7條街區(qū)，分別是：開封道歐式風(fēng)情街、*道古物市場(街)、鼓樓商業(yè)街、鞍山西道科技貿(mào)易街、*新海灣餐飲休閑街、中山美食街、估衣街。任務(wù)是，完成街區(qū)主體設(shè)施和市容環(huán)境改造，提升經(jīng)營業(yè)態(tài)和管理水平。

二、責(zé)任分工

現(xiàn)在，商鋪的發(fā)展正面臨“賣鋪”與“管鋪”的矛盾。一方面，作為商業(yè)街區(qū)的開發(fā)商，商業(yè)街區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部的工作本來應(yīng)是負(fù)責(zé)征地、動拆遷并建設(shè)符合市場需求的物業(yè)，但由于商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目一般比較規(guī)模龐大，而且一般都是政府的形象工程，日后的物業(yè)與經(jīng)營管理就顯得相當(dāng)重要。商業(yè)街區(qū)由于有一些大型的商業(yè)設(shè)施是整體引進(jìn)，而又有一些單、雙鋪商鋪是通過拍賣的方式零散銷售，為了使買家和經(jīng)營者不僅僅滿足于能買（或租）到一個(gè)地點(diǎn)好、品質(zhì)優(yōu)的商鋪，而是要買（或租）到一個(gè)既能保值、又能增值的商業(yè)旺鋪，買家和商家都會向物業(yè)的開發(fā)商提出新的要求：商鋪交鋪后如何進(jìn)行經(jīng)營管理？有什么能證明在商業(yè)街區(qū)內(nèi)做生意能有可觀的利潤回報(bào)，商業(yè)街區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部必須擔(dān)當(dāng)起商業(yè)街區(qū)的管理工作。

物業(yè)管理與商業(yè)街區(qū)開發(fā)配套，對商業(yè)街區(qū)進(jìn)行綜合性、全面性多層次的管理服務(wù)，是本項(xiàng)目不可缺少的服務(wù)配套。對于住宅物業(yè)的的物業(yè)管理我們已經(jīng)不陌生了，在住宅產(chǎn)品領(lǐng)域里，物業(yè)管理對于任何一個(gè)住宅項(xiàng)目都具有舉足輕重的作用，物業(yè)管理已經(jīng)成為住宅開發(fā)商的營銷利器。同住宅相比，商鋪的使用周期短，但也有40年之長，不同的物業(yè)類別的管理項(xiàng)目、管理特色通常也有很大的差別，住宅、辦公樓、商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理是三種不同管理模式的公共服務(wù)。建立一個(gè)完善的物業(yè)管理體系，對商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營運(yùn)作、商業(yè)氣氛、購物氛圍、游樂環(huán)境和積聚人氣都具有極其重要的作用。

雖然物業(yè)管理是商業(yè)街區(qū)的售后服務(wù)工作，在房子交付使用后才真正開始向業(yè)主以及商家提供服務(wù)，然而在商業(yè)街區(qū)的營銷策劃過程中，開發(fā)商就必須要將物業(yè)管理作為項(xiàng)目營銷策劃的重要內(nèi)容，提前為業(yè)主和商家設(shè)計(jì)好商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理的服務(wù)藍(lán)圖，對市場作出一系列的物業(yè)管理服務(wù)承諾，將物業(yè)管理服務(wù)融入到項(xiàng)目形象當(dāng)中去。從項(xiàng)目開始招商一直延續(xù)到項(xiàng)目的整個(gè)營銷過程，為促進(jìn)項(xiàng)目的前期招商和后期大拆零銷售帶來無限動力。

1、商業(yè)街區(qū)的六大管理職能

一、建筑物與裝修的維護(hù)

商業(yè)街區(qū)是一組現(xiàn)代化建筑物業(yè)，為了保證商業(yè)物業(yè)的形象，做好建筑物與裝修的維護(hù)，保證物業(yè)不受損害尤為重要，一方面，是保持良好的商業(yè)形象，相信沒有消費(fèi)者會喜歡到建筑破爛、裝修陳舊的商場購物消費(fèi)；另一方面，也是物業(yè)保值和增值的需要，商業(yè)街區(qū)中的商業(yè)物業(yè)以投資市場為主要市場，投資大型商業(yè)項(xiàng)目和買鋪就是想賺錢，越是經(jīng)營良好、保養(yǎng)得當(dāng)?shù)纳虡I(yè)物業(yè)，就越是能不斷增值。主要服務(wù)內(nèi)容包括：

街商業(yè)街區(qū)是縣城的商業(yè)集聚帶，是市民居家購物休閑首選的商業(yè)街區(qū)，也是重要的對外窗口。街的形象代表著的城市形象，街的現(xiàn)在和未來是居民關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

一、街的歷史沿革和發(fā)展現(xiàn)狀

據(jù)清光緒八年《縣志》記載，溧邑自隋唐以來，街衢繁盛，物阜民康，唐時(shí)，城外街為縣城之中心，縣衙署和城隍廟就設(shè)在街道之中。萬歷二十七年，知縣徐必達(dá)修治城內(nèi)街道，皆鋪以石。古往今來，街始終店家林立，商賈云集，生意興旺，人流如潮，是我縣一條傳統(tǒng)的商業(yè)街，也是我縣商業(yè)文化的聚集地。

街長450米,位于護(hù)城河北岸，珍珠路與中大街之間，居于商業(yè)核心區(qū)的中心位置。建國后，我縣國有和集體商業(yè)公司的零售店面大都設(shè)在這條街上。1984年的縣城總體規(guī)劃，就把街確定為商業(yè)步行街。1995年初，縣委、縣政府結(jié)合舊城改造，對街南街區(qū)域進(jìn)行全面拆舊建新，北面商鋪也裝修出新，路面進(jìn)行了簡易鋪裝，并于1996年1月8日舉行了街商業(yè)步行街落成典禮，成為當(dāng)時(shí)郊縣舊城商業(yè)街區(qū)改造的樣板工程。此后，街北街陸續(xù)進(jìn)行了局部出新改造。2002年開始，以街為軸心，對珍珠路、交通路、中大街、大東門街圍合地帶進(jìn)行“兩場一街”（商貿(mào)文化廣場、街商業(yè)廣場、大東門美食街）拆舊建新改造，2005年陸續(xù)建成投入運(yùn)營。2006年街西北區(qū)域地塊開工建設(shè)“名仕閣”商住樓，2008年底前將建成投入運(yùn)行。至此，街商業(yè)街區(qū)的改造建設(shè)初步完畢,街已由原來的一條老商業(yè)街，演變成一個(gè)完整的商業(yè)街區(qū)。整個(gè)街區(qū)占地面積約40萬平米，其中商用建筑面積約20萬平米，街面廣場、停車、空閑面積約5萬多平米。街商業(yè)街區(qū)內(nèi)擁有大小商戶500多家，匯集了我縣大型超市、電器賣場、星級酒店、休閑娛樂、時(shí)尚飲食和大部分知名品牌店。經(jīng)過近幾年的打造，街區(qū)內(nèi)的商娛功能放大，時(shí)尚業(yè)態(tài)增多，門類逐步齊全，已經(jīng)成為縣城地區(qū)不可替代的商業(yè)中心區(qū)和人流物流聚集區(qū)，也是我縣商業(yè)文化和對外形象的一張名片。

目前，對商業(yè)街區(qū)實(shí)施管理的單位有5家：一是“兩場一街辦公室”，原在“縣三產(chǎn)辦”名下，2008年1月以后移交給永陽鎮(zhèn)三產(chǎn)辦，從事帶有一定政府綜合協(xié)調(diào)性質(zhì)的管理職能；二是“兩場一街”的物業(yè)管理公司，共有3家，分別是：管理街商業(yè)廣場的瑞祥物業(yè)公司，管理商貿(mào)文化廣場的秦環(huán)物業(yè)公司和管理大東門美食街的青河物業(yè)公司，均由原開發(fā)建設(shè)“兩場一街”的3家開發(fā)商分別聘用，從事區(qū)域內(nèi)的日常物業(yè)管理；三是由市容局承擔(dān)街包括南區(qū)及“兩場一街”以外的街巷河沿的市容環(huán)衛(wèi)管理。

二、街商業(yè)街區(qū)目前存在的主要問題

一、改造的目的和意義

廣場作為的門臉?biāo)冢恢笔菍ν獾男蜗笳故敬翱凇Ｓ?008年竣工的新城商業(yè)中心與廣場隔街相望，早已在民眾心里形成了與廣場相互關(guān)聯(lián)的商業(yè)街區(qū)，因此，在民眾心里，新城商業(yè)中心亦為的一張形象名片。

由于長期無物業(yè)管理，導(dǎo)致目前新城商業(yè)中心街區(qū)臟、亂、差現(xiàn)象嚴(yán)重，不但有礙市民觀瞻，更是有損城市形象，因此，迫切改造新城商業(yè)街，提升城市品位與每一位市民息息相關(guān)，更是作為置業(yè)義不容辭的責(zé)任。圍繞快速有效、高品位地改造好新城商業(yè)街，把它打造成城市的一張名片，置業(yè)在縣委縣政府的關(guān)心和主管部門領(lǐng)導(dǎo)的組織下進(jìn)行了大量的實(shí)地與民意調(diào)查，并聘請了專業(yè)的策劃和設(shè)計(jì)隊(duì)伍，制定了詳細(xì)的實(shí)施方案，力求將新城商業(yè)街區(qū)改造成形象商業(yè)街區(qū)和物業(yè)管理模范小區(qū)。

二、改造的項(xiàng)目和內(nèi)容

（一）當(dāng)前新城商業(yè)街現(xiàn)狀

1、商鋪和居民缺乏統(tǒng)一的物業(yè)管理是導(dǎo)致臟、亂、差的首要原因。據(jù)調(diào)查，目前廣場建筑占地約120畝，僅新城商業(yè)中心住宅房374套，其中未納入物業(yè)管理的有64套；商鋪93間，未納入物業(yè)管理的有58間；二樓商鋪有9500㎡，未納入物業(yè)管理的有6400㎡；內(nèi)環(huán)步行街商鋪240間，未納入物業(yè)管理的有97間。沒有管理就是沒有約束，長此以往，直接導(dǎo)致整個(gè)新城商業(yè)中心臟、亂、差。

摘要：歷史街區(qū)的保護(hù)性改造因面臨著諸多矛盾而成為舊城改造的重點(diǎn)問題。某市某區(qū)商業(yè)街改造運(yùn)用建筑再循環(huán)理念，通過對空間的布局、建筑風(fēng)格、景觀環(huán)境等方面的精心設(shè)計(jì)，較好的繼承了城市肌理和文脈基因。

關(guān)鍵詞：某市某區(qū)商業(yè)建筑群歷史街區(qū)舊城改造建筑再循環(huán)肌理和文脈

相關(guān)站中站：城市規(guī)劃

ABSTRAC:

Facinglotsofcontradiction,theprotectiveremodelingofhistoricalblocksbecomesathornyprobleminremodelingofoldcity.BytheConceptionofbuildingre-circulation,theremodelingoftheQinchengMountainAreainTianshuigoesbettertoinherittheurbantissueandgeneofcontextonspacelayout,buildingstyleandlandscapeenvironment.

KEYWORDS:CommercialbuildinggroupinQinchengMountainAreaofTianshui，Historicalblock,Remodelingofoldcity,Buildingre-circulation,Tissueandcontext。

一、北川巴拿恰商業(yè)步行街背景概述

1.北川是川西少數(shù)民族地區(qū)的城鎮(zhèn)。它位于四川盆地西北部，距綿陽市區(qū)42公里，距省會成都160公里。北川是中國唯一一個(gè)羌族自治縣，羌族在我國民族歷史上有著重要的地位，作為我國最古老的民族之一，羌族傳承著悠久的歷史和燦爛的文化。像北川這樣的川西平原城鎮(zhèn)在成都市開展建設(shè)“世界生態(tài)田園城市”的目標(biāo)下，伴隨著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化的進(jìn)程，開始加速轉(zhuǎn)型。傳統(tǒng)的川西平原的城鎮(zhèn)形態(tài)和發(fā)展模式在區(qū)域發(fā)展的引領(lǐng)下和新型產(chǎn)業(yè)的帶動下，正在迅速融入現(xiàn)代小城鎮(zhèn)的發(fā)展軌跡。

2.2008年5月12日，四川省阿壩藏族羌族自治州汶川縣發(fā)生里氏8.0級地震。北川縣作為地震中的極重災(zāi)區(qū)，在地震中被夷為平地。在整個(gè)災(zāi)后重建中，北川是唯一一個(gè)整體異地重建的城鎮(zhèn)。

3.巴拿恰商業(yè)步行街區(qū)坐落于北川新縣城城市空間中軸線上，緊鄰安昌河，占據(jù)著城市地圖上的中心區(qū)域。巴拿恰商業(yè)街是北川新縣城的十大標(biāo)志性建筑之一，是新北川縣城的門戶，同時(shí)也是新北川的城市名片。

二、北川巴拿恰商業(yè)街的運(yùn)營管理現(xiàn)狀

商業(yè)街的成功三分在建設(shè)，七分在管理，可見其核心是管理的體制。北川巴拿恰商業(yè)街實(shí)行的是物業(yè)管理的方式，通過一家綿陽本地的物業(yè)管理公司，像商業(yè)街內(nèi)的商戶收取一定的管理費(fèi)用來保證公司的基本運(yùn)行，并通過和北川文化旅游投資公司相互配合來保證商業(yè)街的正常經(jīng)營。新北川縣城的城市性質(zhì)定位于全國唯一羌族自治縣城，地區(qū)性的節(jié)點(diǎn)城市，川西北旅游接待和中轉(zhuǎn)中心。同時(shí)北川也要實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)山區(qū)發(fā)展轉(zhuǎn)向重點(diǎn)發(fā)展以商業(yè)、休閑度假、旅游為主的服務(wù)業(yè)。可見商業(yè)旅游休閑產(chǎn)業(yè)對于新北川縣城的重要性。而巴拿恰步行街與這方面關(guān)系最緊密，它輻射了整個(gè)川西地區(qū)，吸引著來自全國各地的游客。但對商業(yè)街本身的發(fā)展而言，除了對外的發(fā)展之外，巴拿恰對其本地的居民關(guān)注度較弱，在走訪中居民也談到在北川缺少一個(gè)集中的購物場所，而巴拿恰商業(yè)街正應(yīng)該承載這一作用，這一部分是它現(xiàn)階段所欠缺的。在商業(yè)街的業(yè)態(tài)上，巴拿恰商業(yè)街前期招租過程中就已經(jīng)明確了招租的類型：特色零售、時(shí)尚零售、餐飲、休閑娛樂和服務(wù)行業(yè)。在商業(yè)街實(shí)際運(yùn)營管理的過程中，政府對于羌族特色的項(xiàng)目和企業(yè)也給予了免收稅收的扶持政策，這對于巴拿恰商業(yè)街的文化塑造有一定幫助。在鋪面類型的占比上，特色零售類型鋪面在數(shù)量上占比27%，但其面積占比僅8%，而對于巴拿恰這樣的少數(shù)民族地區(qū)商業(yè)街來說，特色零售類正是突出其民俗特色、區(qū)別于普通商業(yè)街的重要手段。在問卷調(diào)查的結(jié)果中，59.7%的人認(rèn)為商業(yè)街業(yè)態(tài)豐富，能滿足人們各種需求。根據(jù)實(shí)地的調(diào)研觀察，巴拿恰商業(yè)街上的商鋪存在雷同重復(fù)率高的問題，特別是土特產(chǎn)類特色商店，絕大多數(shù)均為商品種類覆蓋面較廣的超市類型，在這類商店中的體驗(yàn)類似且缺少差異化。而有少部分的店鋪會現(xiàn)場展示特色產(chǎn)品的生產(chǎn)過程與傳統(tǒng)工藝，這種商鋪的存在有助于提升游客在商業(yè)街游覽過程中的精神享受。巴拿恰商業(yè)街商鋪的經(jīng)營存在一個(gè)不均衡的狀況，平時(shí)人氣較低、人流量較小，而每逢節(jié)假日如清明、國慶等假期時(shí)，游客人數(shù)又會突然上升，平時(shí)閑置的商鋪椅位不能承擔(dān)高峰期時(shí)的經(jīng)營需求，這導(dǎo)致了商家在假日期間自作主張地采取了臨時(shí)占道經(jīng)營的方式，尤其是餐飲類商家將餐桌直接擺放到了主街正中。這種做法既是對北川羌城5A級旅游景區(qū)形象的損害，也讓人對餐廳的衛(wèi)生狀況產(chǎn)生了擔(dān)憂。除此之外，部分商家還存在亂搭亂建和擅自改變原有設(shè)計(jì)建筑形態(tài)的行為，而巴拿恰商業(yè)街的原生羌風(fēng)建筑是其羌文化的最直接體現(xiàn)，對建筑形式的破壞損壞了這種文化的傳承。在園林景觀和公共設(shè)施的管理維護(hù)方面，巴拿恰商業(yè)街中種植了色彩豐富的植物，種類繁多，實(shí)地調(diào)研時(shí)在商業(yè)街游覽的過程中能夠處處見綠，但由于種植年份較短的原因，樹木植株較小與商業(yè)街的街道寬度與建筑高度有不符。在巴拿恰商業(yè)街的各個(gè)廣場處還設(shè)置了水景，豐富了商業(yè)街景觀體驗(yàn)，同時(shí)也有吸引人駐留的作用。但隨著時(shí)間推移，商業(yè)街中的部分水景、綠化被人為改造為商業(yè)活動場所。除了自然景觀之外，巴拿恰中還有圖騰、宗教祭祀等文化景觀小品，強(qiáng)化了游客對于羌族文化的認(rèn)知。在游覽巴拿恰商業(yè)街的過程中，能夠方便地找到座椅和衛(wèi)生間，提升了游客的生理感受。商業(yè)街中的座椅均設(shè)置在綠化周邊，提供給了人們較為私密和舒適的空間。衛(wèi)生間在主街上有清晰的標(biāo)識和指向。在商業(yè)街中間的禹王廣場處，設(shè)置了幾處下沉式空間，提供給了人們休憩、駐留的空間。在安全的管理上，5•12汶川特大地震的恢復(fù)重建過程中對新建建筑的防震要求也提到了一個(gè)新的高度，這也為后來《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的編制提供了參考。巴拿恰商業(yè)街處于新北川的核心位置，其在建筑設(shè)計(jì)過程中就進(jìn)行了防震的考量。此外，在巴拿恰商業(yè)街周邊還設(shè)立了多個(gè)緊急避難場所和固定避難場所，在商業(yè)街中便能看到明顯標(biāo)識，便于在災(zāi)害發(fā)生時(shí)及時(shí)有序地組織疏散。

編者按：本文主要人海蓮花路珠商業(yè)步行街的功能定位；珠海蓮花路商業(yè)步行街規(guī)劃的環(huán)境分析；珠海蓮花路商業(yè)步行街規(guī)劃的指導(dǎo)原則進(jìn)行論述。其中，主要包括：珠海市城市建設(shè)規(guī)劃對商業(yè)步行街的要求、珠海市商業(yè)規(guī)劃對商業(yè)街的要求、珠海市其他商業(yè)街區(qū)的比較分析、消者費(fèi)因素、珠海蓮花路規(guī)劃的環(huán)境劣勢、珠海蓮花路商業(yè)步行街規(guī)劃的環(huán)境優(yōu)勢分析、規(guī)模適度原則、因地制宜原則、錯(cuò)位經(jīng)營原則、以人為本原則、突出休閑功能的原則、符合市情區(qū)情原則、城市景觀與商業(yè)街效益相兼顧原則等，具體請?jiān)斠姟?/p>

摘要：珠海蓮花路商業(yè)步行街改造是珠海市商業(yè)布局中的重頭戲。本文試以之為例，簡述城市規(guī)劃、城市商業(yè)規(guī)劃及消費(fèi)者對商業(yè)步行街規(guī)劃建設(shè)的要求、環(huán)境分析和原則。

關(guān)鍵詞：商業(yè)步行街規(guī)劃

一、海蓮花路珠商業(yè)步行街的功能定位

蓮花路是處于珠海市拱北鬧市區(qū)中心的一條著名的商業(yè)街。由于位于地價(jià)最高、商業(yè)最繁華地段及珠海與澳門交接處，又是歷史上形成的珠海市最早的商業(yè)中心，是珠海乃至中國對外開放的重要窗口，可以說是南粵明珠之龍眼所在。因此，蓮花路自然就成為珠海城市商業(yè)發(fā)展的代表以及體現(xiàn)城市改革開放成果、繁榮城市經(jīng)濟(jì)的代表。搞好珠海蓮花路商業(yè)步行街的改造，對于進(jìn)一步改善珠海城市環(huán)境，提高城市活力，進(jìn)而提升珠海城市的整體功能都有舉足輕重的意義。

珠海蓮花路宜作如下功能定位：突出“精品名店街”的特征，建設(shè)成為以精品店、特色店、專業(yè)店為主，國內(nèi)一流、具有國際先進(jìn)水平的集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游為一體的現(xiàn)代化商業(yè)步行街。其依據(jù)如下：

摘要：珠海蓮花路商業(yè)步行街改造是珠海市商業(yè)布局中的重頭戲。本文試以之為例，簡述城市規(guī)劃、城市商業(yè)規(guī)劃及消費(fèi)者對商業(yè)步行街規(guī)劃建設(shè)的要求、環(huán)境分析和原則。

關(guān)鍵詞：商業(yè)步行街規(guī)劃

一、海蓮花路珠商業(yè)步行街的功能定位

蓮花路是處于珠海市拱北鬧市區(qū)中心的一條著名的商業(yè)街。由于位于地價(jià)最高、商業(yè)最繁華地段及珠海與澳門交接處，又是歷史上形成的珠海市最早的商業(yè)中心，是珠海乃至中國對外開放的重要窗口，可以說是南粵明珠之龍眼所在。因此，蓮花路自然就成為珠海城市商業(yè)發(fā)展的代表以及體現(xiàn)城市改革開放成果、繁榮城市經(jīng)濟(jì)的代表。搞好珠海蓮花路商業(yè)步行街的改造，對于進(jìn)一步改善珠海城市環(huán)境，提高城市活力，進(jìn)而提升珠海城市的整體功能都有舉足輕重的意義。

珠海蓮花路宜作如下功能定位：突出“精品名店街”的特征，建設(shè)成為以精品店、特色店、專業(yè)店為主，國內(nèi)一流、具有國際先進(jìn)水平的集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游為一體的現(xiàn)代化商業(yè)步行街。其依據(jù)如下：

1、珠海市城市建設(shè)規(guī)劃對商業(yè)步行街的要求。商業(yè)街區(qū)作為城市發(fā)展的一個(gè)重要標(biāo)志，越來越受到全國各地各級政府的重視。在全國各地掀起的商業(yè)步行街的改造熱潮的影響下，珠海市政府部門也充分認(rèn)識到商業(yè)街對于提升城市形象、增強(qiáng)城市競爭力的重要作用。由于現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)的多功能性，它的建成不僅有利于實(shí)現(xiàn)珠海“三基地一中心”的城市功能定位，更有利于吸引更多的投資者、消費(fèi)者、旅游者，對于珠海未來的發(fā)展無疑會帶來更多的建設(shè)資源。因此，珠海現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)的建設(shè)可以說得上和珠海城市發(fā)展息息相關(guān)。令人欣喜的是珠海市、區(qū)兩級政府將商業(yè)街的改造作為城市建設(shè)的一個(gè)重要組成部分來抓，蓮花路、香埠路的改造已被列為城市建設(shè)的重點(diǎn)工程。

尊敬的**城市的各位領(lǐng)導(dǎo)、同志們：

首先，請?jiān)试S我代表裕安區(qū)商貿(mào)局對各位領(lǐng)導(dǎo)的到來表示熱烈的歡迎，對我們工作的檢查指導(dǎo)表示衷心的感謝。根據(jù)會議安排，現(xiàn)就我區(qū)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有關(guān)情況匯報(bào)如下：

一、城區(qū)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀

按照市場布局，我區(qū)城區(qū)商貿(mào)市場總體上分為兩大塊，一塊是商業(yè)零售區(qū)。主要是圍繞老城改造后恢復(fù)形成的，目前有明珠步行街、鼓樓新天地、興美花園、云路街、東大街、百花商貿(mào)城等，以及中國城窗簾布藝、豪門廚衛(wèi)、狀元坊文具街等特色街區(qū)。另一塊是專業(yè)化市場帶。以磨子潭路沿線為主的六安建材大市場、裕安建材市場、溫州建材市場、大別山義烏小商品市場一期、二期，順達(dá)大市場，磨子潭摩托、電動車一條街，以及永康國際光彩大市場、義烏市場三期、六安財(cái)富廣場、裕安建材批發(fā)市場、溫州建材市場、大別山義烏小商品市場一期、二期，順達(dá)大市場，磨子譚路摩托、電動車一條街以及在建的國際光彩大市場、義烏市場三期等專業(yè)市場。城區(qū)現(xiàn)有各類商業(yè)經(jīng)營戶7647戶，從業(yè)人數(shù)30588人，營業(yè)面積達(dá)180萬平方米，年銷售收入約45億元，年上繳稅金近2600萬元，年上繳各種費(fèi)用約1600萬元。

城區(qū)商貿(mào)業(yè)主要有以下幾方面的特點(diǎn)：

一是布局定位比較明確