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摘要：建設社會主義新農村,其核心是要推動農業現代化進程、促進農村經濟發展、提高農民生活水平,從而根本解決長期存在的“三農”矛盾問題。農村房地產業的發展對于促進社會主義新農村建設有著不可忽視的戰略性意義。本文在分析農村房地產開發面臨的諸多問題的基礎上,有針對性地提出了新農村建設背景下農村房地產開發對策。

關鍵詞：新農村；建設；房地產

1推進社會主義新農村建設

在全面建設小康社會的道路上，要改變農村目前發展的現狀有很多困難。在建設社會主義新農村的前提下，應該積極實施城市和農村統一協調發展的方針。在我國農村地區的全面發展階段中，實施“工業反哺農業，城市支持農村”的策略。要堅持保障農民合法權益為主體的“扶持農村”，各級政府應加大對農業和農村的投資扶持，來擴大農村公共財政覆蓋范圍，加強政府對農村公共服務的管理，以工促農和以商促農，建立城鄉互助發展長效機制。因此，建設具有中國特色社會主義新農村，既要調動農民的積極性，又要貫徹“工業反哺農業、扶持農村”的方針，只有將這兩方面統一結合起來才能在新的時代下發展農村經濟。由于農村的經濟不發達，達不到很多產業化發展的要求而導致農村的發展落后。2001年，我國農村的收入僅僅是全社會的16%，支出的費用占國家總收入的5.8%。從以上的數據可以分析出雖然我國農村人口很多，但是農村的經濟占國內的生產總值的比例和人口所占的比例成反比。在這項要求中明顯看出了要制定一系列措施來加快農村經濟的建設。根據這些特點和要求深化改革，對農村資源進行多元化配置做到資源整合、配置、規劃的合理分配，達到利潤的最大化是當前的情勢。還要招商引資，促進中國特色社會主義新農村農業的發展，對當前的農村經濟建設具有新時代意義。1.1增加農民收入，縮小城鄉差距。在建立農村和城市協調統一的市場包括了很多的方面，農民最關注自己的民生問題，政府應該建立一系列完善的體制來保障農民的合法權益。在1994年，農民人均純收入占家庭收入和工資收入的比例分別為65.21%和18.77%。在2008年這兩項指標分別更改為52.91%和43%。這表明擁有一個完善的就業體制對農民的生活改善有很大的意義。因此，為了加快小城鎮化進程，政府應加快完善農村市場體系，為廣大農民提供更多、更可靠、更加有保障的就業機會，給他們帶來切身的利益。1.2提升農村公共條件，改善農民生活。農村在教育、醫療條件上一直存在短板。長期以來，由于我國的資金不足導致農村的很多基礎設施十分簡陋。在農村，它的教育、醫療、娛樂等是很匱乏而簡陋的。近年來，隨著國家的飛速發展這種情況已經開始改變。根據我國的國情來看，由于政府加大對農村的扶持政策，農業技術有了很大進步，對于農作物等一系列的病蟲災害，都能得到藥物的及時治療，使得農業的發展越來越好，農民的收入得到了一定的提升。

2農村房地產事業的發展

目前，隨著我國綜合國力的提升，現在的房地產產業飛速的發展已成為人們關注的熱門頭條。可是，由于政策的引導很多都局限在城市房地產里，很少有關注農村房地產事業。事實上，我國房地產行業的最重要的一個組成部分，就是農村房地產行業，所以，從中我們能看出農村房地產行業具有巨大的發展潛力。在農村地區，隨著農村人口對房產消費需求的提高，農村房地產市場也需要蓬勃發展。為了促進小城鎮化并加快農業現代化的步伐，政府應嘗試著去開拓廣闊的農村房產市場空間，它能為促進全面小康社會和社會主義新農村建設發揮著不可替代的作用。如果能有效地引入市場機制進農村，大力發展農村房地產市場，使農民住房逐步走向多元化，對我國農民和記住鄉愁乃至整個社會經濟都將產生雙贏的效果。為此，在探討中國農村房地產市場的發展，發揮農村房地產商業化的作用方面。農村房地產市場和城市的房地產市場，在市場主體上存在不一樣的特點，由于農村房地產市場的特殊性，這一特點，要求加強土地承包經營權和宅基地的依法合理流轉。2.1能使很多人有工作，增加收入。為了提高小城鎮的發展水平，需要我們齊心協力的加快城鎮和農村經濟互聯建設。這一措施不僅可以縮小城市和農村的經濟水平差，還可以加快實現全面小康的目標。在以全面實現小康社會目標的前提下，發展農村各行業是我們當前迫在眉睫的事情。很多人喜歡在小城鎮辦廠節約房產成本，降低投資的風險，更多的是可以在農村獲得更多的廉價勞動力。在新時代條件下，國家已經有計劃的大力發展農村經濟，不僅在經濟上扶持，還提供大量的技術幫助，越來越多的小城鎮房地產業逐漸發展起來了。一旦農村房地產行業的合理配置形成了，將會大幅度的加快城鎮建設。2.2能加快小康社會的進程。農村房地產市場作為農村一種新生事物，隨著農業產業結構調整和農業產業化發展過程加快。農村房地產的發展可以加快農業發展的速度，為了促進農村經濟的發展調動農民的積極性，轉變以前的勞作方式，做新時代的農民，將給農村帶來更加先進的經營模式和技術，有效的發展農村經濟，加快農村小康社會的進程。2.3能提升我國的綜合國力。為了健康發展新農村的建設，提高我國的綜合實力，我們應該做一個前瞻規劃，有目標有步驟的去實現轉變新農民經營思想。如果國家要重點發展我國偏遠農村的房地產，首要的任務就是要按照我國國情制定一系列針對性規劃，然后有計劃的一步一步去實現這個艱巨的任務。一旦任務完成了，給農民帶來的利益是很多的，不僅能夠增加我國農民的收入，縮小城鄉差距，還能在一定基礎上提升我國的綜合實力。隨著我國農村產業化的形成，一系列發展農村房地產行業的機制也將逐漸成熟，農村的現狀就有了很大的提升。許多農民將接受世代居住在土地旁，作為生產、生活和消費的全部。農村房地產業可以為很多農民提供就業機會，改善他們的生活質量。大力開展農村房地產市場對全面實現小康家庭，增加農民收入，提高農民幸福感有重大意義。

3結束語

在農村，很多普通人努力奮斗的目標是能在理想的地區擁有一套屬于自己的房子，改善居住環境和生活質量。在農村開展農村房地產可以讓農民花很少的錢住進理想的房子。對于當地政府來講，可以從中尋找到更多的商機，給當地居民提供就業崗位，相信當地的居民也非常支持這個事業。不用外出務工，不僅可以在家就賺到錢，還可以照顧到自己的家庭，因此，大力發展農村房地產經濟可以在一定的程度上提升我國的綜合實力。

作者:孫君惠 單位:山東威海玉川企劃公司